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賭城 las vegas 亞太裔成長超全美, 消費力強 !!!

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賭城 las vegas 亞太裔成長超全美,  消費力強 !!! 記者馮鳴台/拉斯維加斯報導  2017年07月30日 06:00 14 小   中   大   拉斯維加斯亞商會長桑尼頒感謝狀給主講人今田(左)。 (記者馮鳴台/攝影) 亞美人士是美國消費力最強而且消費年限最長的族裔。由拉斯維加斯亞商會舉辦的商業機會演講,邀請IW Group總裁今田(Bill Imada)主講,他向賭城商業人士說明亞太裔移民人口未來會超越西裔移民的族裔,並且比美國平均家庭收入更高,消費力更強,商業界應及早準備了解亞太裔的生活習慣,做亞太裔的生意。 今田指出,未來五年,美國的西裔人口將增加680萬人,而亞太裔也會增加230萬人,非西裔的美國白人增加100萬人,而非裔增加180萬人,從購買力來看,美國亞太裔從2000年至2014年這五年間提升160%,比西裔增加134%高,更遠超過白人增加的69%和非洲裔增加66%;目前如果把美國亞太裔人口年總消費力來計算,等於是世界第19大消費國,排名第18的是土耳其,該國有7300萬人口,而全美亞太裔居民總人數僅2000萬人。 今田還說,美亞民眾消費族的中間年齡為35歲,美國白人的中間年齡是42歲,以壽齡作比較,美亞平均活到87.3歲,白人平均活至78.7歲,美亞人士有52.3年的購買力,美國白人有36.7年購買力,企業主不可輕忽亞太裔居民顧客。 今田特別針對拉斯維加斯的亞太裔居民未來成長作說明,他表示拉斯維加斯的亞太裔成長比全美更快,在2021年就會高達人口的12%,超過非裔人口。目前賭城亞太裔居民家庭年收入中位數是5萬9149元,比全美中位數5萬1152元多出15%。賭城亞太裔自擁住屋者占60%,比美國擁屋者52%高。 他也說明賭城亞太裔居的特性是家庭中女性更重要,平均家庭人口為三人。從事的行業以服務業居多,有35%,商業29%。賭城亞太裔居民有70%出生地在外國,大多數家庭保有雙重文化,61%在賭城屬於中上階層,低於中階層者為20%。 今田演講結束後,不少前往聽講的賭城白人商業主,立即加入拉斯維加斯亞商會,成為新會員。

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LAS VEGAS 售自住屋  可重複免增值稅 !?!?! 【拉斯維加斯訊】  2017年07月30日 06:00 222 人氣 小   中   大   Karen XIAO肖 (702) 588-2216 賣房子賺到了淨值,如果是自住屋,賣主享有一人免繳獲利淨值25萬元以內的稅,夫妻兩人共有房則可免稅50萬元,這棟房子一定得是自住屋,且在擁有的五年內住滿二年。投資房、度假住宅、第二棟住宅就沒有淨值免稅的利益。 這是美國國會1997年作出的決定,凡是共同擁屋的主夫婦,在出售自住房時,可以不必繳50萬元的房屋增值淨利稅,增值超過50萬元以上的部分才繳稅。合格的享受減免稅的屋主,必須擁有該房屋五年以上,其中兩年是自住,之後三年若出租給房客,亦可享用免稅淨值,假若擁屋期限不滿五年,就不合免稅資格。 這項自住屋主出售房屋免稅法 (Internal Revenue code 121),准許屋主一用再用,只是不允許售屋者每隔24個月使用一次,有些善用這種稅法的美國屋主,會先出售自住屋,搬回到自己已擁有的出租房去住兩年,在出租房擁屋滿五年時,再出售來取得免淨值稅,用這種方法一方面賺得房屋漲價後的利得,同時又不必付自住房屋淨值稅。有很多人,於過去十年中買了很多棟賭城區的投資屋,他就算是靠著這些投資屋一棟棟先自住再出售,收租外加賺得房價淨利又免繳自住屋淨值稅,唯一麻煩是每隔三、四年要搬家一次,可是每搬家一次就賺一筆免稅淨值,也是個房地產投資達人。 對於已離婚的夫妻,在有婚姻時共擁的房屋,離婚後只要一方留在原住屋內,前妻或前夫搬去他鄉,如果這棟房屋合格於他們擁屋五年和自住二年的法規,出售時離婚的兩人仍可享有個人免稅25萬元淨利的稅務好處。 2003年美國國稅局針對項地產免稅法又增加了對於連接於住宅土地的免稅法,准許自住宅旁連接的空地,出售空地時屋主亦可減免一人25萬元、夫妻二人50萬的土地增值免稅,即使他們並未售出住宅,僅是出售擁有的住宅旁土地而已。 夫妻二人共有自住宅多年,不幸的是其中一人死亡,存活的那人,假若在配偶亡故的同一年售出住宅,仍可追溯夫妻兩人共享50萬元房屋淨值免稅額,如果在一方死亡後次年才售出房屋,就回到屋主為一人只能免稅25萬元,然而美國許多州包括內華達州在內,當配偶亡故存活的一方的稅基將升級,以當時的房價為該房屋的新基準,所以未來幾年內賣掉房屋,應繳