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分析稱美國租房需求正提振住房部門 新浪財經訊 北京時間12月28日凌晨消息，在美國失業率仍舊處於8.6%的較高水平、止贖住房數量正在增加以及房地産價格承壓的形勢下，越來越多的美國人已經放棄了擁有一所住房的夢想，而是選擇租住房屋，這一轉變正在重塑美國住房行業的面貌。 　　數據顯示，美國國民擁有自有住房的比例已經從2004年底創下的69.2%的峰值下跌至第二季度的65.9%，創下13年以來的最低水平。在今年第三季度中，這一百分比小幅回升至66.3%。而從另一方面來看，第三季度空置的租借房産所占比例為9.8%，低於去年同期的10.3%。 　　摩根士丹利(MS)分析師Oliver Chang在最近公佈的一份報告中稱，2012年將會是一個“房東年”。他在報告中指出：“租金正在上漲，空置率正在下降，家庭的形成速度正在上升，而租借房産的供應量則是有限的。我們相信，租借房産的需求將會繼續增長。” 　　據美國商務部此前發布的數據顯示，11月份美國新屋開工率大幅增長9.3%，創下19個月以來的最高水平，從而引發了有關美國住房市場正在重新獲得動量的樂觀情緒。但是，這種增長几乎只出現於多戶型住房市場上。數據表明，11月份多戶型住房的新屋開工率比11月份大幅增長30%以上，目前相當於去年同期水平的接近一倍。 　　房地産價格表明，住房市場的需求正在發生轉變。與去年同期相比，租房成本已經上漲了2.4%，而2010年的同比漲幅僅為0.6%。投資研究公司ITG Investment Research的資深經濟學家史蒂夫-布裡茲(Steve Blitz)稱，較高回報率的吸引力正在促使房地産開發商開發公寓住宅。他極力主張，住房建築領域的下一個“繁榮時期”已經啟動。 　　布裡茲在一份研究報告中指出：“租金正在上漲的理由是，在過去15年時間裡，租借住房一直都處於建築數量不足的狀態，而造成這種情況的原因則是承租人越來越能獲得廉價的融資來購買住房。” 　　對於建築商和開發商而言，需求的增長是個好消息；但與此同時，住房營建活動則增長對美國整體經濟意味着什麼則尚屬未知。穆迪分析公司的首席經濟學家馬克-贊迪(Mark Zandi)稱：“在2012年中，住房營建活動將有助於GDP的增長

50萬購房送綠卡 爭議性勁爆話題 記者楊青洛杉磯報導 December 29, 2011 06:00 AM  | 2068 次 | 0   |  5    |   |  2011年井噴式的中國大陸遊客大軍和房地產收購大潮，讓低谷中徘徊的加州飽嚐陸客帶來的經濟甜頭，在美中兩地掀起波瀾的「50萬購房送美國綠卡」動議，也成為本年度最具爭議的勁爆話題。 今年10月20日，華洋媒體公布由紐約州參議員舒默 （民主黨）和猶他州參議員麥克李（共和黨）提出的購屋綠卡提案，初始新聞篇幅雖然不大，但「對投資至少50萬元在美國購買房屋者，給予綠卡，以振興美國房市」的提案，如小石擊起千層浪，整個大陸頓時炸開鍋。 大陸民眾奔走相告 儘管提案團隊接著趕緊解釋「購房綠卡」實際上為「目前尚未定名的非移民居留簽證，房主不能憑此簽證申請綠卡，也不能享受美國福利」。但「50萬購房送綠卡」在大陸依然火速不脛而走，不少地方民眾奔走相告。 短短數天內，中國大陸網站鋪天蓋地迅速瘋傳為「美國已允許外國人50萬元購屋全家拿綠卡」，一些地方甚至出現美女們高舉「50萬元到美國拿綠卡」的招徠廣告。洛杉磯許多華裔地產中介、移民律師也接到「潮水般的詢問電話」，「好像生怕美國的房子和綠卡都被搶光」。一些區域投資中心表示，他們甚至接到要求「中止商業投資移民，改辦購屋綠卡」的電話，哭笑不得。 房地產經紀阮秉森表示，當時來自大陸的詢問電話「接到手軟」，當他向朋友解釋「該提案八字還沒一撇」時，不少友人將信將疑，「因為大家都說美國已通過了，要趕快」。 不花聯邦一文錢 根據50萬購屋綠卡提議，任何在美國購買50萬元房產的外國人可獲三年在美居留簽證（全家綠卡？），每年在美國居住時間不少於180天。根據此法案，購屋居留簽證持有者要在美國工作，必須循正常程序獲得工作簽證，但可以帶配偶和未滿18歲的子女來美。該簽證為新設簽證類別，不占用現有簽證配額，也沒有核發上限和排期，但持有者在出售房屋後，即不能合法在美國居留。提案者稱，這是一個不花聯邦政府一文錢來創造需求的方法。 搔到美國癢處 「不僅中國百姓歡欣鼓舞，美國的地產、貸款及屋主、地主也拍手叫好」，移民律師王泰和表示，與近年來始終沒有效率的經濟重整計畫和停滯不前的移民改革提案相比，「50萬元購屋綠卡」可謂「搔到了美國的癢處」。 移民律師表示，美國傳統的投資移民政策最大弊端是有諸多的條件限制，如

2012CES展 1月賭城登場 記者馮鳴台拉斯維加斯報導 December 25, 2011 06:00 AM  | 681 次 | 0   |  4    |   |  拉斯維加斯消電子產品展CES，成為科技業最大的世界舞 台。（記者馮鳴台／攝影） 拉斯維加斯明年開春第一檔會展：消費電子產品展（CES），將聚集全球目光，來自140國家2700家科技新產品商，在會場上介紹新研發成功的最新電子產品功能，這項年度最大的會展，將引來14萬名參展人潮，其中3萬人由國外前來賭城。 拉斯維加斯CES大展，於1月10日至13日舉行，會眾將可看到非常多的新發明，透過多種不同類型設計出它獨到的特色與性能。由3D推進入家庭立體電視，電腦衍生出平板電腦（tablets），強化且更輕便簡易的網路器材，行動通訊連結等等，無論那一行業，都能在會場中見到對自己實用的新科技產品。 微軟執行長博摩（Steve Ballmer）應大會邀約擔任秀展前瞻會議主講人，他的演說會吸引很多與會者聽講，深受消費者認識的微軟，大家都想知道電腦行業龍頭開創了那些新潮流。 其他受邀演說者，還有英特爾（Intel）執行總裁奧特里尼（Paul Otellini）、YouTube全球發展副總裁肯柯（Robert Kyncl）、Qualcomm董事長傑可布（Dr. Paul E.Jacobs）。 這項全球最大的新科技產品會展，將是微軟最後一次將科技研發呈現給公眾的展示會，微軟公司決定以後不再參加，原因在不希望公開他們最牟利的新科技武器。消費電子產品展，不再是該公司的發展需求中的必要。 微軟、蘋果、臉書等等大型科技企業，均有自己舉辦的行業內會展，針對所需要商業人士邀請參加，各自的新產品介紹活動都具規模，不願再借用消費電子產品來召告世界他們又有那些新創研，所以2012年賭城消費電子產品展，將是科技龍頭大會串的最後一次。 由美國電子產品協會（CEA）於1967年創立的CES會展，後年微軟缺席是否展場大幅縮減，CEA發言人奧克斯門（Jason Oxman）表示，微軟在主展場的位置一開放立即被其他大企業接收，2013年的會展規模不減。 奧克斯門說，CES會展規模愈大，項目愈廣，會令一些參展廠商失去往昔主焦點的地位。 Read more: 世界新聞網-北美華人社區新聞 - 2012CES展 1月賭城登場

淨租賃產業 投資報酬佳 記者陳慈暉洛杉磯報導 December 08, 2011 06:00 AM  | 1310 次 | 0   |  4    |   |  面對疲軟的房地產市場，尤其是商業不動產市場，多數投資人都仍抱持保守態度，一般均傾向投資條件、地段較佳，且可採行淨租賃（Net Lease）的標的，以保障投資與報酬。 所謂「淨租賃」是指租客必須負擔「部分」或「所有」的管理費用，大多限於商業不動產的租賃市場。 「淨租賃」共有三種類型，包括：Single Net Lease、Double Net Lease及Triple Net Lease。 Single Net Lease是承租人同意支付租金，並分攤租賃期間的產業稅，也稱為「封閉式租賃」（Closed-end Lease）。 Double Net Lease是承租人除支付租金外，並支付產業稅、產業保險及責任險。 Triple Net Lease是租客除支付租金，還通包支付產業稅、產業保險及責任險、保養費及其他維修費，但通常租金比Single Net Lease及Double Net Lease為低。 全球商業房地產公司（CBRE）投資顧問胡正華表示，商業不動產之中辦公樓通常不採行淨租賃方式，辦公樓租客只支付租金，或租金加電費，但零售商場及購物中心由於水電用量大，都採行淨租賃方式，而且購物中心更一律採行Triple Net Lease。 通常零售商場都採行淨租賃，但近幾年經濟不景氣，有些商場業主對於信用良好的租戶，也大多願意代為吸收淨租賃的部分或全部管理運作費用，但有些熱門地段的商場，不僅每平方呎租金高於當地區平均行情，還對租客採行Triple Net Lease。 胡正華指出，蒙特利公園市商場每平方呎的平均租金，在2至2.5元之間，但有些熱門地段商場，如：Atlantic大道的時代廣場或Garvey街區大華超市鄰近商場，每平方呎租金可上看五至六元，而且還採Triple Net Lease。 至於華人聚集的聖蓋博谷地區商圈，市場每平方呎平均租金在二至三元間，山谷大道上買氣、人氣俱旺的商場，租客除支付每平方呎三至五元的租金外，還須支付每平方呎0.4至0.6元不等的淨租賃費用。 Read more: 世界新聞網-北美華人社區新聞 - 淨租賃產業 投資報酬佳

賭城3臥2浴10萬 吸引全球投資客 記者馮鳴台拉斯維加斯報導 December 29, 2011 06:00 AM  | 769 次 | 0   |  3    |   |  大賭城地區的單一住宅與集合住宅近日被全球投資人密切關注，因為房價便宜，一戶三臥二浴的住宅只要10萬3000元，令各國對拉斯維加斯有好印象的投資客趨之若鶩。 拉斯維加斯最近被iBtimes稱為全美最佳4G通路的前十名，新的「拉斯維加斯矽谷」，正在賭城一些新建高樓建築中形成，網路行銷業重量級公司Zappos.com，把大本營安置在拉斯維加斯。 加上世界一流的娛樂和餐飲及購物，拉斯維加斯有許多優於世界知名大城的方便與實際，又有其他大城沒有的超低房價，外國遊客來到拉斯維加斯，只要使用手提電腦或電話，就立即感受到賭城在高科技上的基礎設施太方便了。 美國國家電視網（CNBC）評定拉斯維加斯是全美前十名的多元娛樂城，賭城深厚的藝術文化及服務態度根基，使每一名遊客都很容易感受被歡迎的自在與舒適，加上賭城多元族裔慶會活動非常多，使世界各地遊客在拉斯維加斯融合。 旅遊網站（TripAdvisor.com）也將賭城列為前十名美國餐飲最佳城市，在這裡可僅花十元以下，享用到精美的自助餐，內容有多國口味，包括美國式、中國餐、中東餐、墨西哥餐、義大利餐及日本餐，任君挑選。 由Trulia research所作的全美房地產研究報告說，大賭城區房價與租金比率對投資人非常有利，投資人以現金購買房屋占總售出數的一半以上，其中10%是國際投資客，這種情形將在2012年繼續，將有更多外國投資者投資賭城房地產。 Read more: 世界新聞網-北美華人社區新聞 - 賭城3臥2浴10萬 吸引全球投資客

LAS VEGAS 麥卡倫機場 11月載客量增3.9% 【拉斯維加斯訊】 December 30, 2011 06:00 AM  | 36 次 | 0   |  0    |   |  外國旅客在麥卡倫國際機場入關。（美聯社） 賭城旅遊業復甦再獲證明。名列全美第八大忙碌機場的麥卡倫國際機場（McCarran International Airport），11月載客量比去年同期增加3.9%，今年進出賭城旅客已逾4000萬人。 麥卡倫機場官員指出，11月共有330萬旅客進出機場航站，使得今年迄今載客量達到3830萬人，比去年同期增加4.4%。麥卡倫機場2010年載客量低於4000萬人，是六年來的第一次。2004年機場載客量4140萬人。2007年載客量4770萬人，是最高紀錄。 12月沒有大型會展，向來是賭城的淡月，但仍有三項活動撐場：NASCAR冠軍賽、全國牛仔決賽（National Finals Rodeo）與Rock 'n' Roll馬拉松，進出機場旅客肯定超過170萬人，使全年超過4000萬人。通常12月機場旅客流量介於270萬至300萬之間。 在麥卡倫國際機場起降的大型國內航空公司，今年只有兩家的載客量不及去年。達美航空（Delta）11月載客量減少11.8%，今年前11個月載客量比去年同期減少1.4%。聯合航空（UA）與大陸航空（Continental）合併後，今年前11個月載客量比去年同期減少10%，其中聯航減少21.9%，大陸航空增加6.1%。 西南航空公司還是麥卡倫機場的主力航空公司，市場占有率高達44%，今年前11個月已載客1470萬人，比去年同期增加1.7%。不過今年11月西南航空公司的業績平平，旅客僅127萬人。合併後的聯合大陸航空公司是麥卡倫機場第二大航空公司，其他依次為達美、美利堅（AA）、US Airways以及總部位於賭城的忠誠航空（Allegiant Air）。 2011年11月國際旅客繼續領風騷，出入境國際旅客23萬8705人，占麥卡倫機場載客量28.9%。只有加拿大的飛陽（Sunwing）航空公司與菲律賓航空公司11月載客量不及去年同期。 Read more: 世界新聞網-北美華人社區新聞 - 麥卡倫機場 11月載客量增3 9

Signed deals for home sales rise in November WASHINGTON -- The number of Americans who signed contracts to buy homes in November rose to the highest level in a year and a half. The best reading on pending homes sales since a federal home-buying tax credit expired appeared to encourage traders on Wall Street. The Dow Jones industrial average finished up 136 points. However, the National Association of Realtors cautioned that a growing number of buyers are canceling their contracts at the last minute, making the gauge less reliable. The Realtors group said Thursday that its index of sales agreements jumped 7.3 percent last month to a reading of 100.1. A reading of 100 is considered healthy. The last time the index was that high was in April 2010, one month before the tax credit expired. Contract signings usually signal where the housing market is headed. There's a one- to two-month lag between a signed contract and a completed deal. But a sale isn't final until a mortgage is clo

陸客收購美地產 明年掀新高 記者楊青洛杉磯報導 December 27, 2011 09:00 AM  | 9452 次 | 1   |  28    |   |  年底仍在經濟低谷中徘徊的加州，2011年最大的亮點之一，就是來自中國的房地產物業收購大潮，從地標性知名酒店到黃金商區，從海邊度假村到社區豪宅，中資注入強強滾，令加州上下刮目相看。 去年以6000多萬元成功收購洛杉磯市中心萬豪酒店(Marriott)並接管其95%原有員工的深圳新世界集團公司，今年1月再次出手，斥巨資收購位於好萊塢環球影城擁有451間客房及完善會議室和餐飲娛樂設施的地標性建築喜來登環球酒店。 近年在美國商圈動作頻繁的深圳溫斯頓電池製造公司負責人鍾馨稼，今年1月以1850萬元收購河濱縣瀕臨破產的MVP RV Inc休旅汽車公司，成為胡錦濤訪美期間中方與美方簽署29項投資合作項目中，僅次於波音的第二大項投資項目。 同月，香港華裔投資商誠保利集團砸上億元，連續收購巴沙迪那科羅拉多商業與金融區Lake大道至Mentor街黃金地段，包括擁有將近90年歷史的精品酒店Costance Hotel，巴沙迪那金融商業區的心臟地帶，改姓「華人」。 今年8月，新港灘兩大建築標誌性建築、包括占地15畝、擁有私人俱樂部及碼頭會議室等設備的巴博亞灣俱樂部（Balboa Bay Club）和新港灘鄉村俱樂部（Newport Beach County Club）雙雙宣布易主，收購者亦為來自深圳的中國富豪。 秋季，包括迪士尼樂園旁的兩座旅館、羅斯密等地多家小型酒店和旅館，均傳被大陸華資接手。 中資企業及大陸財團大舉進軍加州房地產，大陸富豪來美購物置產也如加州盛夏陽光。大批豪客不僅全部現金進場，搶攻聖瑪利諾、亞凱迪亞、巴沙迪那等地區數百上千萬元豪宅，更有富豪重金購買「美國度假屋」，砸數百萬元只為每年來美小住「過洋葷」。大陸小康之家在聖蓋博谷買屋購房更是遍地開花，使得一片哀鴻遍野的美國房地產，聖蓋博谷華人聚居地區一方獨秀。 在百萬商賈雲集的聖瑪利諾，今年甚至流傳有來自中國大陸的豪客砸400萬元現金買下一棟豪宅「度假」，每月再花1500元僱人專門打理。 聖蓋博谷華裔地產經紀表示，這種情況不在少數。在聖蓋博谷華人聚居城市，一些地區的百萬豪宅月成交20至30棟，七、八成都是大陸人全部現金購買。 大陸買家在南加州購房

拉斯維加斯公寓租金和出租率一直保持在穩定狀態 地產分析機搆在它的市場研究分析報告中指出， 拉斯維加斯月平均租金過去几年一直保持相對較緊， 出租率則保持穩定的上升趨勢。目前平均租金為 $758 一個月， 與一年前的 $758 略微有些下降 , 但是出租率則從一年前的 90. 7% 上升到 92%. 總的來說，根據市場研究機構的數據分析表明， 按照公寓的出租率和平均租金來計算， 每個單位的平均收入有所增加， 因此可以看到公寓市場的經濟效益正在提升。 過去的 11 個季度里，拉斯維加斯的公寓租金連續下降。 由於租金和出租率的上升，公寓市場已經觸底，從 2009 的最低點 90.1% ，開始呈緩慢而穩定的上升趨勢。 整個公寓市場會根據不同的區域和公寓的本身狀況而出現差異。象 A 級公寓的租金和出租率在增加，而 C 級公寓則表現的不夠好，因為 C 級公寓的價格下降了很多。 租金最高的區域一般都在拉斯維加斯的西南部，每月租金為 $ 914. 而東北部的租金則在 $624 一個月。 目前全美出現了開發新公寓的趨勢， 主要的原因是因為擁有房屋的人從 2007 年的 69% 下降到今天的 66% 。 因此目前房地產最大的趨勢是朝著公寓式的方向發展， 一部份的原因是目前的經濟狀態， 另一部份的原因是某些年齡階段上的偏愛。 拉斯維加斯正在赴全美的後塵，也在設想建造新的公寓。 但目前還沒有太多的動靜， 主要原因是開發商在尋找一個合適的地點。 公寓的擁有人同時也正在與出租市場上的陰影 - 獨立屋的出租相競爭 。房屋銷售上升到目前 5500 個，其中有一半是用現金購買， 這些房子的買家絕大多數是投資人，他們將房子買下后， 修理一下便出租。現在社區的結構正在發生變化， 越來越多的房屋變成出租屋。 因為拉斯維加斯越來越多的家庭失去了他們的房子， 對獨立屋的需求也就越來越多。 公寓對他們來說可能不是切實可行的選擇，因為他們有寵物， 家中有孩子希望能保留在同一個學區內上學。 投資人靈敏的嗅覺使他們迅速的行動，來滿足這些人的需求。 無論如何，房租比以前相比已經上漲許多， 目的是爲了對應不斷的增長。在有些情況下， 租房已經變得比買房還有貴。沒有孩子的家庭可能會選擇公寓。 因此很多的投資人購買公寓。例如一位來自洛杉磯的投資人買下位於 5088 S.Maryland Pky  的一座 305

拉斯维加斯的单户住宅销售量上升，2011年11月 http://www.lvrj.com/business/sales-of-single-family-homes-rise-in-november-135233748.html   反映低廉的价格和强劲的需求，在拉斯维加斯的单户住宅销售上升到3159十一月，较上月增长1.3％，从一年前的13.8％增加，大拉斯维加斯房地产经纪人协会周三报告。 中间价是125,000美元，同比增长3.3％，从10月，而是从一年前下降了7.3％。 同样重要的是，多元上市服务单位的库存下降到20818，从2010年11月下降了8％。 没有队伍或待提供的房屋数量下降22.3％，至9,780在11月。 中位数价格的适度增加是由于需求强劲，再加上减少供应，房地产经纪人协会总裁保罗贝尔说。 房地产经纪人一直期待在库存下降后，内华达州的法律，10月1日生效，要求贷款人提供权威的誓章止赎和其他文件，从去年出现的ROBO -签名丑闻反弹。 “这是我们与40,000或以上关闭的第三个年头的功能，”贝尔说。  “有，只是减少库存，尤其是在家庭真的卖的领域，。” 上市销售的理想属性的数量不断减少，特别是在总体规划的社区和附近的大型就业服务中心的良好的邻里，他说。 贝尔说，正在进行的销售激增仍然是投资者购买便宜的家园驱动。 “投资者肯定有差别，恢复家园，并帮助以哄抬价格，现在，”他说。 贝尔说，该市场看到在出售短期关闭，或超过主要的贷款余额，这可能是在应对新的法律房屋销售略有上扬。 此外，资产管理公司已批准更短的销售，并采取激励下，如止赎的家庭负担得起的替代，或H​​AFA方案提供。 有150至250家，每天接收法律生效前的失责通知书。 现在可能三到五年一天，说托尼马丁LV的默认，一家公司，在受托人拍卖购买的家园。 贝尔说，将要等到明年第一季度或第二季度实现充分的法律影响。 他说，很多拉斯维加斯街区经历了40％至60％的库存周转，以及为什么市场已经出现了库存下降的另一个原因。

拉斯维加斯的单户住宅销售量上升，2011年11月 http://www.lvrj.com/business/sales-of-single-family-homes-rise-in-november-135233748.html   反映低廉的价格和强劲的需求，在拉斯维加斯的单户住宅销售上升到3159十一月，较上月增长1.3％，从一年前的13.8％增加，大拉斯维加斯房地产经纪人协会周三报告。 中间价是125,000美元，同比增长3.3％，从10月，而是从一年前下降了7.3％。 同样重要的是，多元上市服务单位的库存下降到20818，从2010年11月下降了8％。 没有队伍或待提供的房屋数量下降22.3％，至9,780在11月。 中位数价格的适度增加是由于需求强劲，再加上减少供应，房地产经纪人协会总裁保罗贝尔说。 房地产经纪人一直期待在库存下降后，内华达州的法律，10月1日生效，要求贷款人提供权威的誓章止赎和其他文件，从去年出现的ROBO -签名丑闻反弹。 “这是我们与40,000或以上关闭的第三个年头的功能，”贝尔说。  “有，只是减少库存，尤其是在家庭真的卖的领域，。” 上市销售的理想属性的数量不断减少，特别是在总体规划的社区和附近的大型就业服务中心的良好的邻里，他说。 贝尔说，正在进行的销售激增仍然是投资者购买便宜的家园驱动。 “投资者肯定有差别，恢复家园，并帮助以哄抬价格，现在，”他说。 贝尔说，该市场看到在出售短期关闭，或超过主要的贷款余额，这可能是在应对新的法律房屋销售略有上扬。 此外，资产管理公司已批准更短的销售，并采取激励下，如止赎的家庭负担得起的替代，或H​​AFA方案提供。 有150至250家，每天接收法律生效前的失责通知书。 现在可能三到五年一天，说托尼马丁LV的默认，一家公司，在受托人拍卖购买的家园。 贝尔说，将要等到明年第一季度或第二季度实现充分的法律影响。 他说，很多拉斯维加斯街区经历了40％至60％的库存周转，以及为什么市场已经出现了库存下降的另一个原因。