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投資房地產 要懂4訣竅!!! 拉斯維加斯訊 世界新聞網 北美華人社區新聞 October 31, 2013 09:00 AM  | 357 次 | 0   |  1    |   |  地產經紀吳建興說，地產投資要懂得四項訣竅。 (圖：吳建興提供) slideshow 中國人喜歡投資房地產，初次進場買賣總會猶豫，不曉得該選什麼地點？買新屋或二手屋？房屋呎吋大小？單一住宅或是集合住宅？貸款買還是現金買？有鐵門警衛社區還是沒有HOA管理？短期持有或長期擁屋？ 看得愈多愈不清楚那一棟最理想，成交一棟時心裡卻想著如果買另一棟是不是會更好。 其實無論是新手或投資老手，都有可能看走眼買到壞的地產投資，因為人是有喜好的，經常憑第一眼印象決定愛或不愛，更多人在投資時感情多過理智，衝動出手去買金玉其外的房屋，很可能是一項敗筆投資。 地產投資人如何避開選錯以及買壞的風險，只要懂得四項投資訣竅，都以數字為基準，先做功課，就有可能從賭城房地產發跡，不管是否有經驗，也不怕年齡多老多小，具備「慧眼」的人，選中的地產都是正確的，他口袋裡的鈔票必定愈來愈多。 這四項投資地產訣竅的.................. 第一個數字，是找出房子出租後的淨收入數字。是房租收入扣除管理費、地產稅、水電瓦斯、社區管理費以後，結餘的數字。假使說一棟月租金1100元的房子，扣光雜支後還有875元一個月，年租金淨收入為1萬500元，除去房價假設是13萬2000元，得到8%Cape Rate，6%以上就是不錯的好投資，比把錢存在銀行利息高的多，通常經紀人給客戶看的不是淨收入而是總收入，投資者要會分辨。 第二個數字，是看一棟房子的總租金收入是否為房貸支出的1.5倍。假設房租一年總收入為1萬3200元，而房貸每月725元，相除後得到1.52的數字，就可以投資買下。 第三個數字，是比較全部投入金額的現金流通比例，譬如說一棟15萬元的房子，買主放入5萬元頭款，房租每月1200元，淨收租每月900元，全年總淨收入是1萬800元，用1萬800除以頭款5萬元，得到21.

www.8912089121.com 2014年之前 賭城那些地區房價會漲  投資最佳 ???   房地產網路Zillow.com， 預測大賭城地區2014年房價將全    面再上漲12.5%，其中有些郵區號漲幅更大，尤其是1980      年以前興建的住宅區，譬如說89121、 89120這二個區內的    房子，將有14.5%-15%的漲價空間。                                                                                從過去二年的大賭城區內房屋買賣地區成績來看，不難了    解為什麼明年這二區會漲的多一些，華人買主一直喜歡買    西南區較新的房屋，只要一上市，西南區的房屋很快就有    人出價購買，房價節節上揚，現在進場買房的投資人，一    比較就知道西南區一棟小庭院、小坪數但是建造於90年後    的房子，相同價錢可以買到東區離賭城大道更近，交通方    便，有大庭院、泳池，而且室內面積多出500平方呎甚至     增大1000平方呎的房屋。                                                                                        對外州來到賭城投資房地產的客人而言，一棟1970年以後    蓋好的住宅，並不算「太舊」，加州有許多百年老屋，市    價還是賭城房屋的三倍餘。這一帶房屋比西南區偏遠地段    的較新房屋更容易找到房客，且租金較高，因為東區是賭    城開發較早地區，社區成熟，工作機會自然比新開發地帶    要多，在那附近工作的租屋客相對多，而且學校近，公車    方便，租給老美的機會不少於西南區。                                                                            當房價往上漲時，售屋時每平方呎售價成為買主決定選購    的重要指數，大賭城區內西南區的房屋，已出現每平方呎    140元的售價，沙漠林的新屋，更開價每平方呎195元，而    賭城東區房屋，現在還能買到每平方呎不到75元，比重新    建造還要低的房子。需要住宅空間大的老美買主，會挑選    一棟約2000平方呎左右，

  恆豐銀行提供商業與地產貸款 【拉斯維加斯訊】 October 30, 2013 09:00 AM  | 212 次 | 0   |  3    |   |  拉斯維加斯恆豐銀行接受商業及住宅房地產貸款業務。（記者馮鳴台／攝影）   拉斯維加斯華資恆豐銀行（AFNB），日前邀請本城華裔地產業者及貸款業者，宣布該行將提供商業地產以及住宅地產貸款服務，協助華裔商業和地產屋主獲得資金，擴展生意。 恆豐銀行內華達區域總裁鍾魯珍表示，恆豐銀行是全方位的社區商業銀行，行員都是銀行界多年的資深業者，能妥善處理其他美國大銀行經辦的一切業務，該行有能說多種語言的行員，精通中、英、西語及菲律賓語，深知華裔新移民商業需要資金。 她指出，恆豐銀行貸款部在審理貸款申請案件時，主要是看該貸款人或企業的流通資金、償貸能力、扺押物價值等三大要項，一般而言商業地產接受放入40%以上頭款，住宅地產頭款可為20%-30%，銀行考量貸款申請者的債務比例在合理的範圍之內。她也補充說明恆豐銀行目前不承辦建築貸款業務，但如果是很好的計畫項目，經董事會通過，恆豐銀行仍可能會特案放貸。 恆豐銀行給合格貸款人很具競爭的利率，住宅貸款目前30年固定利率為4.75%，商業不動產的貸款利率為5.25%，是依照華爾街指數加上兩個百分點。鍾魯珍說，以最簡單的公式解釋：商業地產每貸款一元，該貸款者的淨收入應是貸款額的1.25倍。 恆豐銀行拉斯維加斯貸款專員左澤華表示，該行地產貸款對於申請人條件非常有彈性，被別家拒絕貸款的人，只要提的出合理解釋，信用分數不高但還款能力足夠，可能被貸款委員會接受而准予貸款。 拉斯維加斯分行經理陳寶琴說，有很多外國人需要在美國開銀行帳戶，恆豐銀行可以幫他們達成願望，開戶時需帶護照、外國居住地址；如果開商業帳戶，另有美國政府規定的其他要求。 恆豐銀行在內華達州共有三家分行，另兩家在百藍坡（Pahrump）和阿瑪鉤薩（Amargosa）， 拉斯維加斯恆豐銀行位於6822 W. Sahara Ave.,89146， 電話702-777-9988 ，周一至周六營業。網址： www.afnb.com 。 Read more: 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 - 恆豐銀行提供商業與地產貸款 商業貸款

巴克萊也看空 香港房價恐跌30% 財經新聞組／綜合報導 October 29, 2013 06:00 AM  | 332 次 | 0   | 1   |   |  巴克萊銀行（Barclays）加入瑞士銀行（UBS） 和美國銀行（BofA）看空香港房地產的行列， 預測香港房價到2015年至少會跌30%， 原因是所得成長停滯和供應增加。 巴克萊分析師路易（Paul Louie）和金恩（Zita Qin）在28 日的報告說，隨著開發商和屋主調整預期，香港「 房價可能持續大跌」。他們給香港房地產股「負向」評級， 並說辦公室價格將跌20%。 本月以來已有多家證券經紀商調降香港房地產類股評級， 並預測房價將出現1998年來最大跌勢的經紀商。 香港房價自2009 年初來飆漲逾一倍，原因是低利率和供應不足， 促使政府增稅並緊縮放款規定。 巴克萊建議投資賣出該公司所追蹤14家香港房地產公司中的八家， 包括新鴻基、太古、新世界發展等。 巴克萊現在僅推薦投資人買進兩檔房地產股，即長江實業和恒隆。 香港政府2月把金額逾港幣200萬元（25.8萬美元） 的房地產交易印花稅提高一倍後， 開發商在今年上半年僅賣出4300個單位， 為2008年以來最低紀錄。巴克萊的分析師說， 若要彌補上半年減緩的銷售，開發商必須降價以吸引買主。 分析師也說，隨著家庭所得和住宅租金觸頂， 加上房屋供應預料將增加，房價勢必面臨壓力。 第二季香港平均家庭所得持平，房租則「開始觸及所得上限」。 高盛分析師指出， 香港是未來兩年可能出現房市泡沫爆破的市場之一。 據Demographia， 香港去年也是全世界房價最令人難以負擔城市，是平均年薪的13倍

中等家庭房貸 不到收入的31% 記者蔣玉琪/綜合報導 新聞日期: 2013/10/25 研究指出年收入為$49,546 負擔得起維加斯72%待售屋的現行房價      最近一年維加斯房價一路飆升，但與居民收入相比，現在的房價仍具有較高的可負擔性，房貸所佔的比重不到收入的31%。     Trulia 上周公佈一份調查報告稱，以維加斯目前的房價水準來看，中等收入的家庭完全可以負擔得起現在的房價。維加斯中等家庭的年收入為$49,546，市場上有72%的待售屋的價格均沒有高出他們的負擔能力。      這份報告指出，在維加斯，年收入為$49,546的家庭可負擔的房價為$241,000，房屋按揭不到收入的31%。     在沙漠林，近Sun City Boulevard 和 Lake Mead Boulevard交口，用 $241,000可買到2,437平方英尺，3個臥房的獨立屋；在維加斯西南區，近Robindale Road 與 Decatur Boulevard的交口，$241,000可購入一套3,075平方英尺，4個臥室的獨立屋     該報告指出，維加斯的房價仍低於其它城市。在鹽湖城，中等收入家庭可負擔得起的上市屋佔65%；在鳳凰城，這類房屋佔68%；在加州河邊-聖貝納迪諾，普通家庭可負擔得起的房屋僅佔49%。     維加斯大學內華達州大商業和經濟研究中心的主任Steve Brown表示，在美國西部，維加斯的房價更讓人負擔得起，對那些退休的銀髮族和就業者都具有吸引力。     當地地產經紀Tanya Murray 表示，維加斯現在的房價仍遠低於2006年創下的最高房價，當時用$200,000隻能在普通社區買到一套兩個臥房的康鬥。     Trulia的首席經濟師 Jed Kolko表示，房價的可負擔性對維加斯的經濟前景有著重要的影響，當民宅的價格上漲，商業地產的價格也跟著上揚。當地房價低，不僅能吸引到更多的就業者，商家們也願意遷入南內州。     Kolko指出，從最新的房市數據來看，維加斯房市存在讓人擔憂的因素。對於中等收入家庭而言，可負擔的房屋由2012年的82%降到現在的72%，Kolko認為這是個相當大的變化，部分是由於房屋按揭利率的上揚及房價的上漲。再加上南內州的就業市場仍不景氣，當地相當多的居民有購物念

全球新聞  >  國際  > 正文 繁體  |  簡體 美共和黨領袖稱衆院今年有望通過移民改革法案 http://news.sina.com    2013年10月24日 18:50    中國新聞網 分享至 Share on facebook 美國國會亞太裔小組主席趙美心（左一）與少數族裔小組呼籲衆院表決移民法案。 http://dailynews.sina.com/bg/news/int/chinanews/20131024/18505101233.html 　　 中新網10月25日電 據美國媒體報導，在對移民改革法案沉寂許久未發言后，美國國會衆院議長博納當地時間23日表示，衆院今年有希望通過移民改革法案。白宮發言人卡尼響應指出，奧巴馬總統願與衆院協商移民改革案。 　　另一方面，美國國會衆院民主黨領袖及亞太裔、西語裔與非洲裔小組，23日舉行記者會，呼籲衆院表決全面移民改革法案。 　　衆院跨黨派的移民改革“八人幫”法案破局后，亞太裔小組主席趙美心(Judy Chu，加州)等民主黨議員，提出了類似參院通過版本的全面移民改革法案。該案現有184位民主黨議員聯署，但主要只是做姿態交代，不可能獲共和黨議員採納。 　　而博納、衆院多數黨領袖康特(Eric Cantor，共和黨)，以及前共和黨副總統參選人衆議員瑞安(Paul Ryan)等衆院共和黨重量級人物，仍然着眼共和黨未來大局，有意通過共和黨版本的移民法案。據了解，這項共和黨版內容主要包括無證人士合法化、外來勞工條款，以及邊界安全和境內執法。 　　共和黨版當然與參院通過版本相差很大，但這是衆院可能通過的最大限度版本。如果民主黨人不支持，移民改革可能要等到下次總統大選之后。而如果該案過關，共和黨人也可以鬆口氣，防止西語裔的支持繼續流失。 　　衆院民主黨領袖及亞太裔、西語裔、非洲裔小組，23日舉行聯合記者會，促掌控衆院議程的共和黨人，將全面移民改革法案排上議程審議表決。他們不願支持共和黨所提零星的移民法案。 　　目前支持及反對移民案的衆院共和黨人仍在角力。倡議減緩移民成長的組織“人數美國”(Numbers USA)，已成功阻擋美國國內安全委員會先前通過的一項加強邊界安全法案，於本周在院會表決。 　

大陸  >  滾動  > 正文 繁體  |  簡體 中國房價瘋漲2成 三中后恐變盤 http://news.sina.com    2013年10月22日 21:40    澳洲日報 分享至 Share on facebook 　 http://dailynews.sina.com/bg/chn/chnnews/ausdaily/20131022/21405094306.html 　大陸房地市場陷瘋狂！9月70個城市中的69個城市，和去年同期相較都呈上漲，其中，京、滬、廣、深四大一綫城市，新屋價格漲幅都逾兩成。不過， 近日香港首富李嘉誠再度拋售上海房産，似預估下月十八屆三中全會后，房市可能出現變盤 。 　　 京滬廣深多「地王」 　　根據大陸統計局最新公佈，監測70個城市中，有69個城市9月新屋價格較上年同期上漲，只有浙江溫州下降，北京更是大漲20.6%居首，上海、廣州、深圳則排其后，漲幅均逾20%。 　　此外，上海、廣州等地「地王」頻現，今年1到9月全大陸各地政府賣地收入，比去年增漲近50%，絲毫嗅不到打房味道，而一綫城市出讓土地金到10月中旬，飆升了207%。 　　盡管如此，8月起，香港富商李嘉誠卻陸續出脫大陸房産。李嘉誠的長和系，8月底以約125億台幣賣出廣州地産，近日又以約344億台幣，將上海東方匯理中心權益轉給光大控股。分析師说，以投資精準見長的李嘉誠，最擅「買低賣高」，莫非李超人已嗅出三中全會后可能「變盤」。 　　 李嘉誠逆勢大拋售 　　「今年政府基本沒管控房地産，我們都覺得太奇怪了」，深圳一名房地産開發商说，今年深圳房價一路漲，至今已逾兩成。北京對房價飆升完全不動聲色，更讓外界猜測11月召開的18屆三中全會，將對房市下猛藥。 　 　打房黑名單先挨刀 　　陸媒報導，由住建部領軍聯合10部委，正着手建立房産開發商黑名單系統，打擊囤地行為；對地方政府賣地設限、土地出讓金用途，及扼阻炒房的房産稅大規模試點，都將在三中全會提出。 　　大陸房市泡沫一直是投資者擔心及討論所在，最近，萬科集團董事會主席王石也多次警示風險。多位經濟學家強調，習近平的作風不喜歡切香腸，一點一點公佈打房措施，而是會藉經改方案，一次把房市來個「大清洗」，投機炒房者，

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