$ 拉斯维加斯 #1 地产大王 (Ramon 吴 702-334-7767) wechat-id: VEGAS1688 (您可以自己在此開始搜尋: www.wu168vegas.com)

  http://vegas168.blogspot.com/2021/12/las-vegas.html https://youtu.be/RJQ_T0P0vrw 全美房价以“惊人的速度”增长， 但拉斯维加斯的增长速度更快！ 全美房价以“惊人的速度”增长， 但拉斯维加斯的增长速度更快！ 2021年12月31日。 一份新的报告显示，10月份，拉斯维加斯飞涨的房价上涨速度快于逐渐放缓但仍在快速增长的全国平均水平，这是硅谷房地产狂潮远未熄灭的又一迹象。 根据标准普尔道琼斯指数(S&P Dow Jones Indices) 周二发布的标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数， 10月份内华达州南部房价同比上涨25.5%，而美国的涨幅为19.1%。 报告中的所有20个大都市区的年房价涨幅都达到了两位数。排在首位的是凤凰城，房价比去年同期飙升了32.3%。 标普道琼斯(S&P Dow Jones)董事总经理克雷格·拉扎拉(Craig Lazzara)在一份新闻稿中表示，美国10月份房价“大幅”上涨，但涨幅“正在减速”。 尽管如此，他说，全国范围内的价格上涨是该公司数据覆盖的34年来第四高的涨幅，并指出最大的三个涨幅是在紧随其后的10月份之前的三个月。 上市网站Zillow的高级经济学家夸梅·唐纳森(Kwame Donaldson)在一份声明中表示，总的来说，这份报告反映了“一位刚刚度过巅峰时期的世界级奥运短跑运动员--不再创造纪录，但仍在以惊人的速度前进。” 南内华达州的住房市场今年加速增长，销售迅速，价格创历史新高，这在很大程度上是由极低的抵押贷款利率推动的，这些利率让购房者扩大了他们的预算。这股狂热看起来与美国其他城市大体相同，其特点是库存紧张，多个报价和卖家牢牢控制着局面，因为人们试图在低借贷成本的情况下购买房产。 ========================================= 在转售方面，购房者纷纷出价购买拉斯维加斯地区的房屋，而且通常会以高于要价的价格购买，而且几乎每个月的销售价格中值都会创下历史新高。 南内华达州的房屋建筑商也将购房者列入等待名单，定期提价，在某些情况下还会抽签决定谁可以购买一个地方。 行业协会拉斯维加斯房地产经纪人(拉斯维加斯Realtors)报告称，11月，通常是一年中住房销售放缓的时候，二手

  預測2022年3月前房價會維持微幅上揚趨勢，3月後房價上漲壓力較大，房屋銷售量雖然減少，但房價預計不會下跌! https://www.worldjournal.com/wj/story/121362/5980449?from=wj_catelistnews

最严重的通货膨胀何时会打击美国？预测在 (2022年初) 可能出现恶性通货膨胀! 实物比如像: 拉斯维加斯房地产, 黄金和白银, 则是保护长期购买力的最佳方式!! https://youtu.be/KLC-F6Yj_oc https://youtu.be/KLC-F6Yj_oc 2022年美国通胀或仍将居高不下  ??? (2021年12月26日.) •高盛：预计2022年美国通胀仍将居高不下! •三菱日联：任命布雷纳德担任美联储主席或给美元带来下行风险! •摩根士丹利：美联储政策脱离基本面 加剧市场泡沫! •Carmignac：全球通缩压力仍然存在! •盛宝银行：全球央行注入流动性减少 将在中长期对金融市场产生负面影响! 【机构分析】. •高盛经济学家表示，由于供应链问题挥之不去、工资强劲增长和租金上涨，美国的通胀水平在好转之前可能还会进一步恶化。核心个人消费支出指数预计将从2021年底的4.4%降至2022年底的2.3%，并在2023年底进一步降至2.1%。高盛预计，随着消费者的服务支出增加以及财政刺激的峰值消退，一旦商品需求放缓，供应链中断问题将在2022年2月至2023年逐渐缓解。  •三菱日联称，拜登总统关于美联储主席人选的选择越来越受到关注，因为任命布雷纳德担任美联储主席的可能性给美元带来了很高的下行风险。有报道称，拜登总统上周在白宫与美联储主席鲍威尔和美联储理事布雷纳德进行了交谈，他正在权衡自己挑选的美联储主席人选。  •摩根士丹利财富管理部门首席投资官沙利特（Lisa Shalett）警告称，美联储的宽松货币政策和通胀速度的飙升已导致投资者的实际利率为负，这将加剧资产泡沫。沙利特称，“处于历史低位的负实际利率容易造成过度和糟糕的未来回报。我们担心，美联储的政策脱离了基本面”。 •法国资产管理公司Carmignac表示，目前的通货膨胀是暂时的，通货紧缩因素仍然存在。疫情暴发后，包括劳动力在内的供应瓶颈推动了物价上涨，这些供应瓶颈的结束是可以预见的，说明通胀只是暂时的。人口老龄化和全球经济中前所未有的债务水平都表明目前的通货膨胀是暂时的，对“通胀将是永久性的”的假设“仍然像是一个不会成功的赌注，各国央行也应该注意这一风险。  •疫情暴发后，世界各国央行纷纷大举开放流动性，以避免流动性紧缩。盛宝银行估计，在疫情期间，全球央行流动性达到峰值，占全球GD

  https://www.worldjournal.com/wj/story/121373/5965436?from=wj_catelistnews 我不是搬來這裡被搶的 !?!? 黃美惠   2021-12-16 02:10 西 聖荷西 一個由知名高中帶動的昂貴學區，周二天還亮著，有蒙面歹徒持槍闖入一戶人家行搶。女主人嚇得尖叫，男主人衝出來，搶匪未得逞逃逸。住宅區小巷原本不容易逃脫，但外有同樣蒙面的歹徒坐車內接應，警察趕到已太遲 。 案子火速以中、英文在街坊傳開。眾說紛紜，有說歹徒其實物色不只一家目標，挑這家是因為沒見到監視錄影設備。社區的聯絡信網絡討論著，是否大門只關掩但沒有上鎖？歹徒如何進門？都成關注重點。 共同反應：幸好人沒有受傷、「住了二、三十年都沒事，這社會到底怎麼了？」 闖空門已見怪不怪。但如今是蒙面持槍，大天光裡進屋行搶。以前覺屋崙( 奧克蘭) 或者舊金山的搶案匪夷所思，如今持槍行搶已侵門踏戶來到矽谷住宅區。一個多小時以前，初、高中生才放學，也有人悠閒在散步蹓狗，但「安全」 只是假象，下一刻可能蒙面歹徒已持搶從某戶人家奔出。 新搬到這區的一個 華人 說，花兩百多萬元買了並不起眼的房子，就為了兒子要念個令人放心的高中，全家人可以過上安穩的生活，一年房屋稅就將近三萬，但除每星期一垃圾有人來收，真不知市政府替大家做了什麼。 聖荷西市政府在忙什麼？大事就是附和州府元旦上路的新法，以後每獨立屋的地皮可合法加蓋雙併。快要下台的市長李卡多過去這些年喊最大聲就是蓋房子、蓋房子。再看看十個市議員，一個 亞裔 都沒有，難想像這是個亞裔人口成長最快速，目前已占三成八的大都市。這位華人說，雖然治安不好是跨越所有族裔的憂心，但現實是連想找個了解亞裔新移民恐懼的議員都找不到。 庫比蒂諾 Main Street商場日前有人被槍抵頭搶走勞力士，華人奔相走告叮嚀「要小心」，也有人加裝錄像頭，因有警界人士透露，歹徒對可能捕獲他形影的裝置還是有所戒心，「嫌麻煩」。 所以，要自保就是要比歹徒更不嫌麻煩。 比如在車庫裡先就位妥當才捲開車庫門，不讓宵小有觀察覬覦之機 。回家也立刻關上車庫門。又比如在通向後院的側門加裝門鎖，檢查全家所有落地窗和窗戶後才就寢。加裝靈敏的戶外探照燈光。所有貴重物品放保險箱，讓歹人除鍋碗瓢盆外無物可偷。 朋友憤憤然說：「我不是為了被搶才搬來這裡的。」2019年疫情前

 

 

https://youtu.be/nxwoxN-nR5o   为什么说: 如果你在旧金山挣 $300,000美元， 仍然是在为薪水而活? 我们欢迎你搬到 VEGAS, 在那里你可以买得起 "一栋漂亮的" 房子!（只需要有 $10万美元的年收入）!! （2021年12月7日.） 在美国，一套住房的平均价格为30万美元，你可以在全国大部分地区实现自置居所和理想化的中产阶级生活方式，工资略低于或高于六位数。 在旧金山的土地上，有200万多幢破旧的房屋，需要达到这个地位的收入显然更多。但你还需要多少呢？ 总部位于旧金山的金融专家萨姆·多根先生在他的金融武士博客上调查了几十位读者，询问了他们在这些以高价著称的沿海城市生活的收入和支出情况，最终将这一数字定为 30万美元。 在他们的反馈下，多根详细剖析了一对夫妇在旧金山、西雅图或纽约的一到两个孩子的预算。他发现30万美元的收入是为退休储蓄、为孩子的教育存钱、拥有一套三居室的房子、每年休假三周以及在合理年龄退休所必需的。 “这不是一种奢侈的生活方式，”多根说。这是中产阶级的生活方式，如果你认为中产阶级应该有能力买一个朴素的家，至少有一辆车，有一两个孩子。这个预算里没有私人飞机。 “金融武士”，这是一个个人理财博客，Sam Dogen先生详细地说，如果你住在一个像旧金山或纽约这样的沿海城市，一个四口之家的最低预算是: 每年 300000美元的家庭收入。 ========================================================== Dogen撰写了一篇详细的文章，你可以在其中找到关于每项费用的分析和解释，但这里有几点需要注意： 一年的托儿费: $2400, 考虑一个大约20美元一小时的保姆费用，这是像旧金山这样的城市的标准收费。在大都市地区，学前教育每年的费用很容易达到18000到20000美元。 -抵押贷款是基于一套价值150万美元、1750平方英尺、三居室、两浴室的房子，位于一块2500平方英尺的地块上。 -汽车费用, 是以一辆能容纳 "一个家庭" 的汽车为基础的。 娱乐费用包括从Netflix到门票到偶尔晚上球赛的所有费用，当你考虑晚餐和照顾孩子的费用时，在旧金山很容易花 200美元。 Do

http://vegas168.blogspot.com/2021/12/2021.html 在 2021年 寒冷的冬季, 怎樣能够讓你的房子, 賣得呱呱叫 ? 在 2021年 寒冷的冬季,  怎樣能够讓你的房子, 賣得呱呱叫 ? （2021年12月7日）。   拉斯維加斯地產大王吳先生，本週跟大家分享他二十餘年房地產買賣房屋的寶貴經驗，教大家出售房子時，如何增加售價以高價售出，及買房時就要留意的商機，未來售屋時可以快速高價售出，贏得利益。     Ramon吳表示，很多人不了解，其實在買房子的時候就要考慮到售屋，買的價錢是不是物超所值啊，巴菲特也曾說過，買房的時候就要開始賺錢了，Ramon Wu 在這裡闡述大家在買賣房屋時必細考慮的十大要素。     首先，房子地大是一個賣點，通常可以高於售價的1%，如果是價值40萬的房子，可以高於售價$4000多售出，在拉斯維加斯，大後院的獨立屋平均售價是$42萬5。     第二，湖區的房子，通常可以高於售價的1.7%，Ramon強調不一定要有湖景，湖景房子而價格絕對要高出很多； 第三，石英石台面也是房屋增值的一項，目前很多人不喜歡花崗岩台面，通常可以高於售價的1.7%，也就是說，$40萬的房子可以多賣$8000，非常開心!     第四，要有Tub  shower，就是澡盆和淋浴在一起，既可以淋浴也可以泡澡，通常可以高於售價的2.2%，價值$40萬的房子可以多賣$8800， 第五，如果還有Tub shower combo ，可以高於售價的1.9%。 第六，Fresh paint新油漆，如果房子例外重新油漆過，可以高於售價的1%， 第七，有Solar panels屋頂有太陽能節能板，可以高於售價的1.7%， 第八，Open concept design，就是中國人喜愛的開放式格局，Ramon Wu 表示，他的很多中國的買家都喜歡這種開放式的房子，一般都高於售價的2.9%。     第九，Open floor plan，基本上和Open concept一樣，屬於很多人喜愛的開放式格，通常提高售價的2.9%，$40萬的房子可以多賣$12,000， 最後第10是, Single level 一層樓，一層樓的房子可以高於售價的1.6%，很多嬰兒潮和四十歲以上的中年人，考慮到退休後的居住方便，對一層樓的獨立屋情有獨鐘，主要是不用攀爬樓梯

https://youtu.be/Wh4zzUHXMvs 为什么亨德森城的Cadence 总体规划社区是一个大赢家？ 今年早些时候，Cadence被RCLCO和John Burns Real Estate Consulting评为美国十大最畅销总体规划社区。今年早些时候，Cadence被RCLCO和John Burns Real Estate Consulting评为美国十大最畅销总体规划社区。 对于Cadence的居民来说，答案很清楚：亨德森是一个理想的家。 这个总体规划的社区是围绕着积极的生活方式设计的，包括所有需要的邻里设施，以满足工作和娱乐的需要。 Cadence围绕积极的生活方式设计，是一个总体规划的社区，将提供满足生活体验的便利设施，以补充工作和娱乐。Cadence占地2200英亩，拥有450英亩的开放空间，包括公园、步行道和自行车道。独特的功能包括一个100英亩的体育公园和该地区唯一的免费住宅自行车共享计划。 居民将体验到便利和真正意义上的社区，他们所需要的一切都位于中心位置，并且容易到达。通过公园内的免费Wi-Fi和大约13250个规划住宅的宽带接入，数字互联变得很容易。 在Cadence，注意力集中在细节上。多样的建筑和景观提供了一个诱人的居住环境，使Cadence与周围的住宅开发项目不同。该社区将提供多种住房选择，包括独栋住宅、联排别墅和由四家全国领先建筑商建造的公寓。 Cadence位于内华达州亨德森的中心地带，通往拉斯维加斯和米德湖很方便。亨德森被彭博社《商业周刊》评为“美国最适合居住的城市之一”，并被《福布斯》杂志和《联邦调查局制服犯罪报告》评为美国最安全的城市之一。 计划中的社区将以亨德森的友好声誉为基础，打造一个邻里友好的小镇。Cadence居民将很容易进入亨德森最著名的设施，包括内华达州立学院、亨德森活动广场、亨德森展馆等，包括拟建的大型度假酒店和赌场。住在这里的人将享受亨德森的所有优势，包括该市的低物业税、圣罗斯多米尼加医院以及众多的娱乐设施和购物中心。 Cadence邀请您体验一种独特的家的感觉，这里有聚集的地方，有重新创造的地方，有以自己的速度生活的地方。 如今，亨德森被评为全国最安全的大城市之一，也是购买经济适用房的最佳地点；Cadence也被认为是最好的总体规划社区之一。 对于那些希望找到符合家庭需求、个性和预算的房子的人来

https://youtu.be/ddjnft8fXto 对!  这座别墅拥有 "180度" 的美丽山景和城市风光! 位于一个24小时现场保安的封闭社区内! H.O.A.会费：每月 $189美元! 2002年建成。一层楼的风格。 社区名称：亨德森市“七山社区”。 内部面积：2916平方英尺。 地块面积：8276平方英尺。 卖方标价： $999,888美元。 您每平方英尺的购买成本：$343. 如果你付 30%的定金， 那么，估计每月的总付款额约为 3600美元. 这座华丽的独栋住宅位于著名的“亨德森城-七山”内，由保安人员把守的“文艺复兴”社区内。这座1层的宫殿有3间卧室和3间浴室。美丽的开放式概念平面图，充满自然光。厨房设施、定制橱柜、不锈钢电器、花岗岩台面。享受主卧套房的三向壁炉。走出家门，来到你的私人度假村式后院，从你的游泳池/水疗组合、一个带天井遮阳篷的内置烧烤和一个带人造草的绿色区域欣赏高尔夫球场的美丽景色。社区提供了很多便利设施，如篮球场、网球场、公园。。。。靠近 2 1 5 还有15号高速公路. 、世界级餐饮和购物、ALLEGIANT 体育场、TMOBILE ARENA、城镇广场. SEVEN  HILLS 位于内华达州亨德森市南部丘陵地带，占地1300英亩的七座小山总体规划蜿蜒于麦卡洛山脉顶部，俯瞰拉斯维加斯市。该社区拥有25个不同的社区，拥有近3000套住宅和公寓，包括大约300个在警卫门控飞地的定制庄园。住宅从价格合理的住宅和公寓楼，一直到豪华住宅区，豪宅超过 500万美元。 几乎三分之一的开发用于开放空间，Seven Hills以其户外家庭生活和令人难以置信的山谷景观而闻名。四个大型城市公园为居民提供篮球、排球、网球场、足球场和游乐场，以及数英里的步行和骑自行车小道。在这个宁静的环境周围是一个充满美食餐厅、精品店、剧院和体育中心的区域。 七座山的中心是建于1 9 9 7年的里约热内卢赛科18洞锦标赛高尔夫球场和布奇哈蒙高尔夫学校，球场长7250码，由里斯·琼斯设计。令人震惊的海拔变化和挑战性的沙漠洞使里约热内卢塞科成为温迪年度三巡回赛挑战赛的最受欢迎的场地。当地居民可以报名成为挑战赛的志愿者，在轻松好玩的环境中观看他们喜爱的高尔夫球手为慈善事业而战。泰格·伍兹以64分的低分保持着球场记录。 Seven Hills位于亨德森

https://youtu.be/R3xX2KhjPmk   豪華住宅區 "一層" 湖畔 美景獨立屋售 $77萬5 !!! 發佈時間：2021-12-01.     拉斯維加斯地產大王 Ramon 吳本週推出 ， 華人喜愛的 Henderson Tuscany  豪華高爾夫球場社區獨立屋， $20 餘萬的室內五星級精裝修，美輪美奐，綠草如茵的環境，後院緊鄰美麗的湖畔，僅售 $77 萬5， Ramon Wu  說他還有信心議價哦！    二十四小時的警衛，社區設備應有盡有，物業費僅僅 $185/ 月，就可無盡享用超級大泳池、水療中心、網球場、兒童遊樂園、健身房、籃球場及高爾夫球場，開始心曠神怡的世外桃源生活，非常適合退休人士或者有小孩的大家庭。      社區的大部分房子都有非常漂亮的拉斯維加斯大道夜景，可以看到拉斯維斯大道，非常受當地人歡迎，這裡的居民都是高收入階層，房子都 是 自己居住，幾乎沒有出租，所以整體社區清潔安靜舒適 。       房子室內2540 平方英呎（米），一層樓，四房四衛浴兩車庫，其中三個是套房，外加二樓獨立的客人房，獨立出入、獨立客廳、衛浴、廚房，應有盡有，適合客人留宿，也可以出租，Ramon說，這棟Bonus套房至少可以月租 $1000 餘。    裝修非常講究非常講究，全部木地板，大部分使用拱門， Chef's Delight Kitchen with Wolf Product ， 中央島使用上等花崗岩台面，超級厚，全部電器都是高級不鏽鋼現代風格，櫥櫃使用霧化超厚花紋玻璃門，盡顯奢華，巨大煙囪式的多功能強力抽油煙機，保證煮飯沒有油煙的困擾。    房子是 2006 年建，全屋新裝修，保養的非常好，全屋竹地板，擁有新太陽能節能系統，而且已經全額付清沒有貸款，未來將節省巨額的電費，這在拉斯維加斯炎熱的夏季，每月至少要節省幾百元的電費哦。    後院緊鄰社區湖，既有高爾夫球場的景色，又可以享受湖水帶來的濕氣，在拉斯維加斯乾旱的沙漠氣候，濕氣是非常珍貴的， Ramon 說，僅僅湖景就物超所值了，有湖景 View 的房子至少要加二十萬。    前屋主做設計工作，對房屋的裝修非常有想法，是难得一見的品味設計，完全不落俗套，即使是買建商新建的樣板屋，也沒有這棟的設計裝潢有品位，所有的設計都做到極致，無瑕疵。     Ramo