$ 拉斯维加斯 #1 地产大王 (Ramon 吴 702-334-7767) wechat-id: VEGAS1688 (您可以自己在此開始搜尋: www.wu168vegas.com)

為什麼他們一次購買二棟 las vegas 房子 ???   【拉斯維加斯訊】大賭城區的二手成屋銷售去年緩和一些 ，但今年前半年卻漲了10%房價，由於大手筆的投資財團 緩調進場，自住買主終於有機會不必處於太多競爭之下買 到房屋。 大賭城房地產經紀協會（GLVAR）統計出2015年前六個月 ，比2014年前六月，房屋銷售多3000棟，售出成屋中間價 也攀升多了2%，有許多上市期間很長的待售屋，也在今年 前半年消化的差不多了，從前看來訂價高的房屋，今年變 成合理價位，買家終於出現。 由於貸款利率仍低，今年進場的買主，能夠一次買二棟房 屋的不在少數，他們之所以這樣做，不光看眼前，也為了 將來打算。 因為賭城二手屋的房價，高點是2006年31萬 8000元，目前僅只是22萬元，還有大升值空間，2006年高 點時的30年固定貸款利率在7%上下，現在僅4%，有足夠頭 款的買主可以一口氣買二棟房子或更多棟。 這是現在，將來等房價升值回來，賺到的淨值就是用房子 存錢的道理，可是若把房子賣了，自住又得再買或租，再 買房價已漲不像目前這麼低，所以趁現在多買一棟，將來 賣屋賺到價差淨值自己還有一棟住處，用不著換屋。 大賭城二手屋的中間價低於全新屋，「便宜」是造成買主 擇買二手屋的主因。前幾年大投資集團狂掃賭城銀行屋出 租，形成租屋過剩的非常市場，在這兩年壓力得到緩解， 今年房屋租金已開始上揚，投資集團不再大筆挹注購房資 金，小投資人了解到承租者重視屋況也重視區域，好地點 的二手屋比偏遠的全新屋更容易找到房客，不少買主在拉 斯維加斯中國城方員10英哩之內選購屋況佳的二手屋，既 適宜自住，出租也容易。 有人擔憂賭城房市會有「二度泡沫」，由於近三年房價翻 高近一倍，銀行手中的「影子庫存」還存在，且大賭城屋 主仍有25%溺水屋，屬全美溺水屋比例偏高的都會之一， 但是與2012年相

las vegas bellagio 美麗湖噴泉音樂會, 上演日本歌舞伎! worldjournal 記者馮鳴台／拉斯維加斯報導 July 26, 2015, 6:08 am  727  次 http://www.worldjournal.com/3352205/article-%E7%BE%8E%E9%BA%97%E6%B9%96%E5%99%B4%E6%B3%89%E9%9F%B3%E6%A8%82%E6%9C%83-%E4%B8%8A%E6%BC%94%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%AD%8C%E8%88%9E%E4%BC%8E/?ref=%E8%B3%AD%E5%9F%8E 賭城大道上著名景點美麗湖噴泉音樂會（Fountains of Bellagio），將於8月14日至16日首次表演日本「歌舞伎」（kabuki）藝術噴泉秀，一連三日晚間9時15分演出，周六、日加演晚間11時30分加一場。 美麗湖發言人說，演出時由戰爭場面開始，在美麗湖水上橫跨出一條165英呎長的舞台，由日本著名演員市川染五郎（Ichikawa Somegoro）主演「鯉魚躍龍門」中的一個精彩片段，美麗湖以絢麗的光影及音樂襯托劇情，觀賞30分鐘精心策畫的日本舞台劇及水舞配合表演。 ..美麗湖賭場度假酒店以門前噴泉音樂會吸引遊客，是賭城大道上最受歡迎的免費觀賞表演之一。酒店內另有一座全年全天24小時開放的美景室內花園（Conservatory and Botanical Gardens）。 景点介绍 位于 拉斯维加斯大道 新城 的中心地段，是世界上最著名的 音乐喷泉 之一，建造在一个8英亩大的露天人工湖上。非常精彩，很有气势，看的人很多，在正面正中间看的效果最好。晚上吹着轻风，随着音乐观赏跳舞的喷泉别有一番情趣。 音乐喷泉建于美丽湖饭店正前方，是美丽湖饭店董事长斯蒂夫-韦恩继金银岛饭店，海市蜃楼饭店后的又一杰作。整个湖面蓄水量达10万立方米，程控的喷泉系统能在瞬间将约6万5千升湖水喷至近80米高。 在4万8千平方米的湖面中，总共安装有1200支喷嘴和4500支照明，喷泉喷射的方向与高度全部由电脑程序编排，并与不同音乐作匹配，以达到最佳的艺术效果，将意大利北部科莫湖美丽的自然景色，融于此音乐喷泉及所在的湖面。

las vegas 維加斯大道北邊 「錢」景看俏 維加斯大道北邊 「錢」景看俏! lvcnn.com 記者肖劍波/綜合報導 新聞日期: 2015/07/24 經濟危機中遭重創目前有會展中心擴建及兩賭場酒店還有 UNLV 醫學院興建 市長信心滿 滿     在上一次經濟危機中拉斯維加斯大道的北邊是受打擊最深重的區域之一，自危機以來，這個區域的遊客量就直線下降，到現在這個區域也還沒從危急中完全走出來 。    然而，由於拉斯維加斯會展中心（ Las Vegas Convention Center ）的擴建以及兩個新的旅遊景點（賭場酒店）的興建，人們有理由相信這個區域重現昔日榮光的日子就要到來了 。    拉斯維加斯的市長卡羅琳古德曼（ Carolyn Goodman ）就是對此充滿信心的人之一。古德曼市長於五十一年前搬到本市來，當時整個大拉斯維加斯區域只有不到十萬居民，她親身經歷了拉斯維加斯的發展壯大，她也親眼目睹了上一場經濟危機對拉斯維加斯北部的沉重打擊。房屋價格劇降，幾乎所有的在建項目和擬建項目都被迫停止 。    但現在情況有好轉的趨勢，在 Sahara Avenue 和 Las Vegas Boulevard 交界的角落處樹立起了一座新的 Walgreen 商店（ Walgreen 是一個也賣其他常用商品的藥店）；馬來西亞的 Genting 集團（雲頂集團）正在附近興建一個擁有五千間客房的賭場酒店， Resorts World （世界景觀）；同時在建的還有另外一家充滿亞洲元素的賭場酒店，擁有兩百間客房的 Lucky Dragon （瑞龍）酒店 。    而且這個復興的景象有向北延伸一直到老城區的趨勢。對此，古德曼市長透露開發商們正在這個區域尋找可能合理的地點用來興建 內華達大學拉斯維加斯分校（ University of Nevada at Las Vegas 簡稱 UNLV ）擬建的醫學院 。    古德曼市長預測老城區的更新計劃將使 得從高塔酒店（ Stratosphere Casino Hotel & Tower ）到 Container Park （公園）的廣大區域都變成投資開發的熱點。她認為，在將來的發展中，我們將會看到越來越多的項目轉移到北部區域來 。    世界景觀和瑞龍酒店預計將在 2016 年正式對外承接遊

中間房價 賭城 las vegas 約 加州 1/3 全美國房價最高的三個城市都在加州，依最貴中間價排行，第一為舊金山，其次是聖地牙哥，第三高是洛杉磯，靠打工維生的第一代新移民，現在根本負擔不起這三個城市的房子。 可是在25年以前，南加州洛杉磯的中間價僅只是 $25萬元，兩夫妻都工作，買得到給一家四口住得很舒服的房屋。25年時間，新一代長大成人，但舊金山的中間價漲至71萬餘元，洛杉磯也漲高一倍以上，年輕夫妻年收入必須有15萬元以上才供得起房貸，就算買成了，每月淨收入 $8,500元之中光是房貸就要付一半，平日必得省吃儉用過日子。...... ......近年才來自亞洲的新移民，對加州的高房價或許仍可接受，因為北京、上海、廣州及台北、東京、香港、新加坡的住宅價格並不比加州城市低，打工仔住的是房東分隔出來的「床位」，冀望工作多年以後，存足頭款，到加州偏遠郊區，買下第一個窩，安穩的過下去。 其實不用這麼辛苦，因為很多人沒想到拉斯維加斯當今的中間房價僅22萬元，比25年前的南加州更低，轉移居賭城的新移民愈來愈多，有些是退休移居，有更多是工作轉換，也有不少因為買不起加州的房屋，來賭城投資住宅出租，在收租的期間，看著房價上揚，享受「錢賺錢」的快樂。 加州買主林先生，原本打算退休後搬回原居地台灣，他找仲界在台灣花蓮濱海看中一棟高樓住宅，賣價台幣1000萬元，等於約33萬美元，三臥二浴的十樓電梯公寓住宅，總面積52坪，他覺得滿意，在付訂金之前他來賭城旅遊順便了解賭城房市，一看之下更改了他的決定，他回加州後繼續與信和地產經紀連絡，僅以24萬元，買到一棟賭城高爾夫球場上有泳池四臥三浴附2車庫的一層獨棟住宅，之後他又找信和地產繼續替他找好的投資屋，他認為賭城房屋新穎社區美觀生活便利，離加州不遠，開車僅三個多小時，在他買到數棟賭城投資房屋後，他的加州朋友隨後跟進，大家都嘗到房價上揚的甜頭。 由於加州新移民看好賭城居住及生活品質，仍在加州工作的新移民父母，已經開始鼓勵子女前進賭城就學就業，將來子女在賭城奠定基礎，或可移至賭城退休。 想進一步了解賭城房地產現況，拉斯維加斯信和地產可提供最全面最正確的賭城地消息，並且為投資買主負責租賃服務。 本文由信和地產O’Harmony Realty提供， 諮詢請電經紀 Ramon吳，702-334-7767，  www

las vegas 西南高尔夫社区—— 罗德庄园 =  rhodes ranch  (100% 全新的房子)  售价从 $27万9,990起! las vegas-西南高尔夫社区-罗德庄园 请点击这里看我的视频........... https://www.youtube.com/watch?v=MLFU3w0ETFw&feature=youtu.be las vegas 西南高尔夫社区——罗德庄园 请点击这里看我的视频........... https://www.youtube.com/watch?v=MLFU3w0ETFw&feature=youtu.be 拉斯维加斯西南区罗德庄园（Rhodes Ranch） 是一处被许多人爱护的家园， 款式选择多样，室内面积 从1,742平方尺至3,629平方尺! (100%  全新的房子.........)  售价从 $27万9,990起!! 罗德庄园会受到买屋者优先选购，主要是有着令居民感觉有归属感的社区设施。它是一个高尔夫球场社区，居民可以参加高尔夫俱乐部，经常挥杆运动。高球场旁设有餐厅，在那里用餐价格不贵，且富有情趣。不但是高球场美景处处，罗德庄园内的俱乐部中心，有健身房、桌球运动中心、图书馆、会议室、还有儿童游乐园及滑水道泳池。有孩子的家庭在这里认识邻居，孩子们交到同龄朋友，一起玩耍一起学习，更凝聚社区意识及培育出长时期的友情，孩子们儿时邻居玩伴，会发展出将来一辈子的友谊。 罗德庄园有24小时警卫驻守，对访客礼貌但必获得园内屋主认可才准进园，非居民不能强行进去，尾随别的车辆更是绝对不让。目的在保障居民安全，维持社区安宁。 从罗德庄园开发之初到现在，不少建商在园内盖出新屋，目前来这里施工兴建的建商Century在罗德庄园内设计出六种风格的新屋，有平房也有二层楼房，小家庭可以选购三卧二浴的新屋，家庭成员众多的买主有四至六卧房的大房子，给每一位家庭成员保有各自的小天地。 非买2,000平方尺的人，可挑选的款式有12种， 有的是三卧室也有四卧或者五卧室的设计，不到2,000平方尺有四种： 1,742平方尺、1,751平方尺、1,838平方尺及1,996平方尺，都

拉斯维加斯来华推介 发布90亿美元新建旅游项目 2015-07-14         2015年7月13日至7月21日，拉斯维加斯会展及观光局携众多旅游行业人士来华举办2015年拉斯维加斯旅游推介会, 先后前往北京、武汉、成都、南京和上海举办旅游论坛、颁奖晚宴和路演活动。         拉斯维加斯会展及观光局国际销售部代表金恩敬女士（Ruth Kim）、内华达州旅游局及文化事务局局长克罗迪奥·韦奇奥女士（Claudia Vecchio）、拉斯维加斯会展及观光局大中华区推广总监彭胜荣先生（Peter Phang）出席了此次推介会。同时，参加推介会的还有凯撒娱乐集团、米高梅酒店集团、拉斯维加斯永利安可酒店、太阳剧团、彩蝶大峡谷直升机公司、大运河购物中心等6家拉斯维加斯当地旅游行业机构的代表，他们分别向中国旅业同仁介绍了拉斯维加斯最新的旅游资讯和产品，探索了合作机会。 拉斯维加斯为20家中国旅行社颁发“2015年最佳合作伙伴”大奖         近年来，拉斯维加斯的旅游发展极其迅速，并取得了突出的成绩。为了表示对中国旅业合作伙伴的感谢，并对中国市场所取得的杰出成绩表示认可，在北京站和上海站路演活动上，拉斯维加斯会展及观光局分别为北京和上海的旅业伙伴颁发“2015年最佳合作伙伴”大奖。获奖的旅游社有环境国际旅行社有限公司-美华之旅、中国国际旅行社总社有限公司、中国旅行社总社（北京）有限公司、中青旅观光旅游分公司、凯撒旅游、北京五洲行国际旅行社有限责任公司、携程旅行网、北京众信国际旅行社股份有限公司、美国国际旅行社有限公司·纵横美洲、北京达美国旅·美国海德、美国银河旅行社·亚太假期、上海中国青年旅行社有限公司、上海国旅国际旅行社有限公司、上海众信国际旅行社有限公司、上海中旅国际旅行社有限公司、上海锦江旅游有限公司、上海春秋国际旅行社有限公司、美国亚洲旅行社（美亚假期）、上海携程国际旅行社有限公司、上海航空国际旅游（集团）有限公司。（获奖排名不分先后）         今年旅游推介会，拉斯维加斯诚邀5个城市的旅游企业代表和拉斯维加斯当地旅游机构代表分组洽谈建立联络和沟通合作，并共同参与好玩有趣的“破冰”游戏增进交流。尤其值得一提的是，北京站特别举办了旅游论坛，诚邀旅游业界领头羊的8家旅游企业老总齐聚一堂，分别介绍了目

Now For sale now for Only $308,500! 请点击这里观看视频 + 和照片 ........... https://www.youtube.com/watch?v=bcprKNjV7es https://plus.google.com/photos/107173508623427971203/albums/6173400595597994977 打我的手机 Call Your Vegas #1 (ramon wu) @702-334-7767 las vegas( 这 一个 二手房) 比新房子更便宜,  和更有价值! 它位于里面的著名的  (RHODES RANCH) 高尔夫球场区!! 超漂亮的房子出售仅$308K+ Video for 282 rolling springs, ( las vegas, nv 89148) rhodes ranch, las vegas, nv Now For sale now for Only $308,500! 请点击这里观看视频+ 和照片 ........... https://www.youtube.com/watch?v=bcprKNjV7es https://plus.google.com/photos/107173508623427971203/albums/6173400595597994977 http://tours.foto-a-field.com/public/vtour/display/367360?idx=1 http://www.7023347767.net/ZHS/listingDetailsPrint.do?mode=print&per=168lasvegas&la=ZHS&of=168067924 http://las.fusionmls.com/DotNet/Pub/GetMapEx.aspx?lat=36.04755783081&lng=-115.295639038&addr=282%20ROLLING%20SPRINGS%20DR&lp=308500&st=ER&ml=1551233