$ 拉斯维加斯 #1 地产大王 (Ramon 吴 702-334-7767) wechat-id: VEGAS1688 (您可以自己在此開始搜尋: www.wu168vegas.com)

https://youtu.be/f9WWLUqm_AU 哇!!! 现在 CAP RATE 租金投资回报率是 = 8%。此物业共有4个单位，售价仅为 $259,000元。年租金收入净额为 $20,231美元。 (所有4个单位) 现在都租给了长期租户，离 LAS VEGAS 拉斯维加斯市中心只有"3分钟"路程）。 这是一个完全出租（2×2单位公寓）的建筑物。后面的建筑，刚刚安装了全新的屋顶和闪光灯，安装在2015。 所有的单位，都有瓷砖地板。在每个单元的冰箱和炉子。此属性具有完全围栏。所有单位都有新安装的冷气机。新的管道和电气。硬地板，没有地毯! 此物业共有= 4个单位：2个 X 2居室的单元+和一个两房单位+和一个3房单位。总面积估计为 = 2,720平方英尺（共有2栋建筑，每个单位都有1,360平方英尺）。 房地产类型:   住宅出售, 多户 面积:   1,360 平方英尺 (126.344 米 2 ) 土地面积:   6,970 平方英尺 (648 米 2 ) 土地面积:   6,970 平方英尺 (648 米 2 ) 房地产详细资料 1959 建造年份: 1 楼层数: 四拼 房地产类型: 木框架 建筑: 转售 屋况: 冰箱，烤箱/炉具 电器设备: 自来水，公共下水道，独立电表: true 水电煤气: 中央，电能 暖气系统: 中央 冷气系统: 组成成分/木瓦 屋顶材料: 停车位 / 车库 8.0000 停车位数: 土地信息 55 快快快，机会不在，预购從速！ 请来电 Ramon Wu 拉斯维加斯拉斯维加斯 第一名房地产大王吴先生 7,0,2,3,3,4,7,7,6,7 7,0,2,3,3,4,7,7,6,7

永利維加斯 WYNN VEGAS  項目如常推進 !!! 新聞來源：賭城天天報 發佈作者：本報記者李思欣 發佈時間：2018-02-21 　新任命的永利首席執行官Matt Maddox週一告訴數百名員工，該公司將繼續推進在賭場大道興建的天堂公園項目和Wynn West項目，以及完成位於馬薩諸塞州的永利波士頓港（Wynn Boston Harbor）項目，並在澳門建立更多的酒店客房。 　　（本報記者李思欣） 　　他還表示，公司名稱料不會修改。Matt Maddox於2月6日（週二）給任命為首席執行官，因為維加斯賭場巨擘76歲的史蒂夫永利（Steve Wynn）捲入性侵醜聞，於2月6日辭去永利渡假村公司（Wynn Resorts Ltd.）的首席執行官兼董事長職位。 42歲的Maddox掌舵後向員工保證，公司的前景光明，而創意團隊會繼續推進史蒂夫永利於1月份所公佈的項目。Maddox與員工會面，旨在讓他們有機會更好地了解他和他對公司未來的想法。他於會上宣布一項新政策，將支付僱員參加公司所贊助社區活動的休假薪金，以及引入帶薪育兒假福利。在演講中，Maddox強調了永利名稱的實力。 他表示，永利已經開始建設佔地400,000平方英呎的會議設施，毗鄰計劃興建的潟湖，項目名為天堂公園（Paradise Park），並已開始接受會展項目的場地預訂，料項目會於兩年內完成 。 他表示，賭場大道佔地38英畝的Wynn West項目的開發工作仍然是優先事項，而計劃中的酒店塔樓設計將建基於天堂公園項目。他相信，即使沒有史蒂夫永利，永利設計團隊將繼續蓬勃發展，因為仍然有出色的建築師坐鎮，他們是開發幻影，金銀島，百樂宮和永利拉斯維加斯的團隊的一份子。

首次購房最具挑戰性城市  維加斯高居全美第五 新聞來源：賭城天天報 發佈作者：本報記者晨楓 發佈時間：2018-02-21 　維加斯房地產市場已大幅改善，但房價上漲太快對於買家特別是首次購房者來說並不是舒心事，在全美前100大城市中，維加斯高居首次購房者最具挑戰性城市第五名，意味著首次購房者在維加斯購房置業可謂非常困難。 　　（本報記者晨楓） 　　 消費者金融資訊和在線貸款交易網站LendingTree根據平均首付額、首付比例、FHA貸款購房份額、買家信用分數及可負擔住房機會指數等因素評析了首次購房者在全美前100大城市的購房“困難度”即挑戰性，發現美國東、西兩端城市的購房挑戰性“涇渭分明”，首次購房者的最佳購房城市多集中於東部，而最具挑戰性城市則紮堆於西海岸。LendingTree分析報告指出，全美房市已經從10年前的衰退中恢復了過來，大多數城市的房價已恢復甚至超過了衰退前繁榮年份峰值，但價格大幅上漲的同時卻普遍面臨著房屋庫存緊張的問題，這使得買家特別是首次購房者面臨著更多購房挑戰性，概因首次購房者沒有另一個住宅“抵押性”金融優勢，且他們需要為首付、月供付出更多的時間。 報告得分排名情況如下：首次購房者最佳城市榜單第一名是小石城（Little Rock），該城市諸購房挑戰性因素排名的綜合得分為10.7分，其次是伯明翰（Birmingham）/19.7分和大激流城（Grand Rapids）/19.8分，而首次購房者最具挑戰性城市第一名則是丹佛，該城市各因素排名的綜合得分高達81.5分可謂最差，其次是紐約/80.2分、舊金山/78.5分和奧斯汀/78分； 維加斯則位列最具挑戰性城市第五名：購房平均首付額為40785美元/列全美第65高，購房政府擔保FHA貸款份額僅9%/列第99差，購房非主貸款份額為21%/列危險最高第95名，購房首付比例15%/列最高第48名，依收入衡量的可負擔住房份額即購房機會指數為58.7分/列最差77位，FHA貸款首付的購房首付總占比為36%/列最差第84名， 以上各購房挑戰性因素排名的綜合得分為78分，為全美第五高。報告總結指出，維加斯和奧斯汀兩個城市較特別，兩地房售、房價可謂漲勢不歇，但購房的有利援助例如FHA貸款、非主要貸款融資等排名均非常低，意味著房售買家很大程度上為投資者或

楓丹白露賭場將更名 2020年開幕 2018/02/13   維加斯新聞報 記者方明誠/綜合報導     已興建多年並一度延宕的楓丹白露賭場酒店渡假村(Fontainebleau casino-resort)日前宣佈，將在2020年於賭場大道上盛大開幕，屆時並會更換新名為The Drew Las Vegas。     新接手的萬豪酒店集團(Marriott)將與位於紐約的地產公司Witkoff聯合管理這家六十三層樓的新酒店，該公司透露，酒店內將有一個賭場、約四千間客房、會議中心及多家餐廳與夜店。     靠近馬戲團酒店(Circus Circus)及時尚酒店( SLS )的這家新渡假酒店，將是萬豪集團進軍賭場大道的第一家酒店。 定名為楓丹白露的這家新酒店已接近完工。

社區大學新開AIRBNB短租執照課  指導投資房產增加收入! 【拉斯維加斯訊】 在大賭城區內投資房地產， 準備開設短期出租房屋的人士， 可以參加一項專為他們開設的短租執照課程，南內州社區大學（ CSN），在查爾斯敦校區，開設每期兩天的短租執照班， 學費200元，指導學生關於內華達州各城市對於短租的最新規定， 以及短租屋主的基本服務和如何接待租客。 以拉斯維加斯地區為例，一間二臥室的住宅平均每夜收租金144. 53元，一個月租出去10天， 就能收到比每月付貸款更高的租金收入。 Airbnb是短租屋主最常運用的管道， 在南內華達州只有拉斯維加斯市區及北拉斯維加斯市區內的房屋允許 短租，克拉克縣、 韓德森市及石礫城市府規定不能租給不滿30天的房客， 違者每日罰款千元。 社區大學開設的短租執照課，由經驗豐富的房地產出租專家戴維斯（ Julie Davies）主講，想要參加短租執照課程班，可電話 702- 651-4747 報名，今年將開設的課程時間為周五及周六兩天， 從上午9時至下午4時，今年開課時間為4 月27日及 28日、6月 22日及 23日、8 月24日及 25日。 歡迎在拉斯維加斯市及北拉斯維加斯市擁有房產者及房地產經紀人報 名參加，可上CSN社區大學網站查詢，或前 述電話報名。 賭城大道上的酒店收取停車費及度假村費， 使得一些酒店客人改租賭城的Airbnb， 特別是家庭成員人數多的團體，租住一間有四臥房的住宅， 比去住酒店划算而且未成年子女進出不必經過賭場。 對於租屋主的好處是可收租金比長期固定租客高很多， 打算在在賭城購買房屋出租的人，決定要自己管理者， 願意把賭城房屋短租，收取比平常高出三倍以上的租金， 可加入短租服務的屋主行列。這個行業，管屋主叫接待主（ Host）有責任讓短租客感到舒適溫馨。 短租屋主除了提供房客住宿及洗浴之外，廚房設備要俱全， 還要準備餐具及必要的烹調用具， 更要告知客人周邊公共設施以及旅遊景點位置，客人餐飲選擇等等， 讓住進來的短租客人，可以安排每日去處，和住在自己家裡 一樣方便安全。 拉斯維加斯短租客人，也有一些是因為家庭成員大集合到賭城， 也有參加會展的公司員工，還有同學聚會等等，人多時免不了吵雜， 鄰居或因而抱怨太吵，所以接待主在租給住

California買房者為達扺稅門坎 而多放頭款來對應新稅法! 【拉斯維加斯訊】 新稅改使得許多有房貸的屋主開始積極放進更多的本金， 以減低房貸利息總數，以房貸金額10萬元來計算，假設貸款是4% 的30固定利率，房主處於 繳所得稅率平均30%的收入群， 他把10萬元投資於高利率五年債券CD， 每年利息收入2450元，扣稅後淨得1715元， 然而這10萬元放在房貸上可以每年減稅4000元。 這筆節稅省下來的4000元，實際上扣除三成他應繳的稅額（ 1200元）以後，還有2800元， 比起存入債券獲得淨利1715元要多出1085元， 這筆錢完全可以再放進房貸裡面還本金， 可以再度降低房屋欠貸款銀行的總數，可以更快的還清房貸， 用不著一直還30年。 通常貸款銀行不鼓勵貸款人積極還款，最好每月定期付， 好維持一定的利息收入， 專業投資諮詢者也不希望口袋內有餘錢的人不去增加新投資， 而是把多餘錢放進減少房貸本金去， 這樣做他們無法從投資者這裡賺到佣金。 稅改之前，房屋淨值貸款的利息是能夠用來抵稅的， 新稅法修改了這個節稅方式，所以2018年以後， 曾經借出房屋淨值貸款的屋主，也得設法先還清淨值貸款， 再多還一些房貸的本金，使它修改到能抵稅的門坎。 還在工作有收入的人，假使多還房貸本金， 屋主很快就把房貸全部還完了， 最好的方法是依然用還房貸月供款的錢數， 每月固定存入銀行投資帳戶，賺取利息， 以保持擁有足夠存款可用的狀態。 如果是購買賭城房屋，大多數買主會選擇房價50萬元以內的房子， 不受到新稅改房貸總金額75萬元以下才可抵稅的約束， 而且每年要繳的房地產稅也不會超過1萬元， 買主可以貸自己能負擔的最高比例，譬如說房價的80%， 達到地產稅完全抵稅的目 的，就算是口袋內可以付更多的頭款，不如把多餘的錢， 用在庭院整理，房屋裝修上。稅改以前， 很多房主是再貸房屋淨值貸款來解決房屋裝修問題， 現在除非不得已，盡量別去動用房屋淨值。 長久以來，很多經商的人，是用房屋淨值貸款的錢， 作為商業周轉金，它比商業貸款更容易取得， 而且有時候錢數還不少，只要貸款人有足夠還款的能力， 信用評分好，用不著提供關於商業資金出入的一切動向， 更迅速獲得貸款，能夠應商業資金周轉之急， 付出的利息又可以為個人稅務上獲減稅之利

美1月CPI指數漲幅超預期  市場押年內加息3次 ??? 信不信由你!!! 所以如果你现在不买  LAS-VEGAS 房子， 到 "2018年夏天"  价格 可能 会更高 !!! 由於近期汽油價格回升等影響，美國1月份消費者價格指數（CPI）上漲0.5%，漲幅超出市場預期0.1%。圖為加州一處加油站，一位顧客正在等待加油。(Justin Sullivan/Getty Images) 更新: 2018-02-15 5:51 AM      標籤 :   消費者物價指數 ,   勞工部 ,   道瓊斯指數 ,   納斯達克指數 , 通脹 【大紀元2018年02月15日訊】（大紀元記者林燕綜合報導） 美國 勞工部 週三（2月14日）公布1月 消費者物價指數 （CPI）數據，因上漲幅度超預期，引發股市債券再次波動，同時市場增加年內美聯儲三次加息的可能性。 勞工部 於早上8點30分公布，1月全美 消費者物價指數 料較前月上漲0.5%，較上年同期上漲2.1%，雙雙超過市場預期。隨後， 道瓊斯指數 從高位下挫約450點後開盤走低。同時，十年期國債以2.88%的交易價格上漲約三個半基點。 到週三收盤時，三大股指轉跌為升，其中 道瓊斯指數 連續四天反彈逾4%。標準普爾500指數收漲35.69點，漲幅1.34%，報2698.64點。 道瓊斯指數收漲253.04點，漲幅1.03%，報24893.49點。   納斯達克指數 收漲130.11點，漲幅1.86%，報7143.62點。 勞工部1月稍早公布的全美平均時薪增幅由上個月的2.7%升至2.9%，創2009年6月以來最大增幅，引發華爾街投資人擔心通貨膨脹率上升，將迫使美聯儲更快升息，甚至可能拖累近9年的經濟擴張。 許多經濟學家和市場策略師認為，市場對 通脹 的擔憂過頭。2018年通脹可能徘徊在2%左右，但不大可能進一步上漲。 「這是一個典型的 通脹 恐慌。」道富環球投資顧問公司首席投資策略師阿羅尼（Michael Arone）表示。他認為通脹將很快升高並保持平穩。 市場關注CPI指數 預測美聯儲加息進度 個人消費支出指數是衡量通貨膨脹率的重要組成部分，可能影響未來的美聯儲利率決策。也就是說，從相關的消費者物價指

拉斯维加斯 las vegas 首推"终极体育周末" 2018-02-12             不仅仅是世界娱乐之都，拉斯维加斯正迅速提升其体育之都的形象和地位，一系列丰富的体育赛事和体育体验恐怕没有其他城市能够匹敌。拉斯维加斯此次推出“终极体育周末”，将向体育界展示拉斯维加斯是世界首屈一指的体育盛事之都和体育迷们的梦想目的地。                                                                                        2018年3月2日到3月4日这个周末，拉斯维加斯将齐聚NASCAR美国纳斯卡赛车竞赛、美国七人制橄榄球锦标赛（USA Sevens Rugby）、NHL美国职业冰球联盟球队维加斯黄金骑士队（Vegas Golden Knights）、UFC® 终极格斗冠军赛，带来赛车、橄榄球、冰球、格斗这四大领域的顶级体育赛事，为广大体育迷们带来每日丰富的体育赛事选择以及每晚精彩的拉斯维加斯特色体验。关于终极体育周末和所有活动门票的信息，请访问 www.visitlasvegas.com/sports。           拉斯维加斯会展和观光局局长Rossi Ralenkotter先生表示：“拉斯维加斯是无与伦比的体育盛事举办地。此次终极体育周末的体验对于体育迷们来说，将会是独一无二的，难以忘怀的，是他们无法在别处体会到的。”           为了迎接这次空前的体育盛事周末，拉斯维加斯会展和观光局将联合美国纳斯卡赛车竞赛协会、美国七人制橄榄球协会、维加斯黄金骑士队、UFC® 终极格斗冠军赛和美高梅国际酒店集团，共同举办一场赛前动员大会，于2月28日晚上5:30到8:30在T-Mobile体育馆前的东芝广场举办。来自这四项赛事的体育明星们将齐聚一堂，与全球游客和体育迷们一起庆祝即将到来的“拉斯维加斯终极体育周末”。这次赛前动员大会将包含互动游戏和抽奖活动，现场观众将有机会和体育明星亲密接触以及获得周末赛事的免费门票。           此次“拉斯维加斯终极体育周末”活动日程将包含以下主要赛事：   3月2日（周五）： ・ 3:00 p.m. – 美国七人制橄榄球锦标赛 – 萨姆∙博伊德体育场

四個賣主不知道, 能增加賣價的條件?!?! 【拉斯維加斯訊】房地產市場研究網站Zillow， 最近把所有買賣交易中賣出比售價更高的房屋拿出來分析， 發現有四種原因是買主願意付更高價錢買房子的新現象， 如果打算賣屋，不妨參考Zillow得到的結論，可能會有幫助。 第一：房屋所在地要距離星巴克（Starbucks） 咖啡店很近。Zillow發現從1997年到2014年間， 房屋坐落在距星巴克咖啡店不到四分之三英哩的屋主更幸運， 他們中有96%房價能賣的更高，在美國東岸地區， 住宅附近有Donkins Donuts甜甜圈咖啡店的房子，有較大的增值。 第二：室內多用藍色色系的房子能賣更多錢〉 Zillow於去年進行了房屋室內顏色的調查。 從3萬2000棟售出的房屋中發現， 房牆壁是藍色的房子比白色的相似房子 多賣1809元，同樣的情況也見到買主對浴室顏色喜好藍色系， 賣價高出5440元。 第三：買主愛好流行復古風。 Zillow在售屋時列出該房特色有榖倉大門（Barn Door）和農家洗碗槽（Farmhouse Sink）房子賣的特別快， 2016年這樣的房子賣出超過200萬棟。 第四：房屋離城市中心地帶有多近。 愈靠近都會中心的房子增值愈快，偏遠的房子漲價幅度小而緩慢， 以紐約地區房價為例，市中心的住宅房價總值超過26兆美元， 比整個法國全國房價總值還要更高。從2012年到現在， 位於城區中心的房價平均漲54%， 而距城區中心車程半小時的房子漲價38%。 拉斯維加斯的房屋，很少設有榖倉大門及農家洗碗槽， 但仍有許多房屋特色是買主特別喜愛的。賭城住宅庭院面積不大， 所以庭院面積較大的更受買主青睞， 這類住宅大多建造於2002年以前，只要屋況好，內部陳設更新， 在目前僧多粥少的賭城房市中，一上市大多會有數位買家同時出手。 平房建築在賭城區內也不多見，不少買主優先選擇購買單層房屋， 特別是年齡長的買主，搬家的主因是不想再爬樓梯。 有三車庫的住宅亦為買主偏愛的條件之一。很多家庭要儲物空間， 所以三車庫能提供家人存放物品處。 室內屋頂挑高的房屋。 買主喜愛挑高屋頂主要是因為室內光線更充足，空間感更好。 瓦頂。較新的賭城建築多半為瓦頂而非樹脂油毛沾頂， 買家認為瓦頂更耐久。 其他附屬設施

非常气派，漂亮的办公室， 适合做律师楼，医生诊所，房地产公司， 按摩院,  保险公司, 或者展览室，等等。 离中国城只有5分钟。 https://www.google.com/maps/dir/168+Market,+3459+S+Jones+Blvd,+Las+Vegas,+NV+89146/2840+S+Jones+Blvd+%232,+Las+Vegas,+NV+89146/@36.1246551,-115.1916938,14z/data=!4m8!4m7!1m2!1m1!1s0x14e1bad9626774e1:0x408b338c6af186ba!1m2!1m1!1s0x80c8c131e278df4b:0xba87dd3e05a0279e!3e0 室内面积大于1200平方英尺， 共有3个房间， 厨房，厕所， 储藏 室， 办公桌已经帮你摆好了。 这个销售,  也包括两个停车位!  有 充足的 客户 停车位， 方便您的客户找到您！ 低于市价, 房东有急事， 必须回中国急售。只卖 $280k+ Open floorplan with lots of windows.  Priced to sell immediately.  Association fee is $0.22/sf/month  and taxes for 2014/15 are $1,248.00. So 1232 ft x 0.22 = $271/month Property tax is around 1% of ur purchase price of 280k = around $2,800 U Maybe net around 1,500 rental income per month!