$ 拉斯维加斯 #1 地产大王 (Ramon 吴 702-334-7767) wechat-id: VEGAS1688 (您可以自己在此開始搜尋: www.wu168vegas.com)

賭城屋主經歷了房市崩壞為何現又進場買房 拉斯維加斯的房地產從2000年以後就一直受到地產投資人關注， 於2000年買房，到2007年賣出的房地產投資人， 都賺了大錢；也有不少 2004-2007 年間買了房子， 到現在還處於房價溺水的屋主， 很多人因為房價溺水造成生活困難者，他們因為房子賠了錢， 影響到他子女的教育經費以及自己的退休金， 賭城屋主經歷過房市大劫難以後，對於投資房市自然有其他看法， 可是在當前的賭城區房市上，見到許多居民失去房屋後， 再回到投資買房的市場。 促使這些被蛇咬仍不怕草繩的人回籠房市的動機有這些： 因房屋法拍導致個人信用評分低落的期間已過； 當年失去的房屋淨值可以現在再賺回來； 看到很多近年因轉賣賭城房屋發財的親友； 房租漲價貸款利率低租不如買而再度進場房市。 難道他們忘掉了過去在房地產失利的痛嗎？他們只是比從前更小心， 依自己的能力買房。 大賭城地區內中低收入的民眾，以目前的房價行情， 置產困難度最大，家庭年收入2萬5000元以下者， 每個月總收入60%要負擔在房屋相關費用上， 遠超過全美平均負擔力。賭城屋主的種族擁屋比例， 是白人及亞裔屋主最多，都有50%以上，而拉丁裔僅35% 擁屋非裔 只有20%擁屋。 再進場賭城房市，曾經房價跌慘的買主，明顯的有兩種做法， 第一種，準備長期持有房屋，強迫自己靠淨值存款；第二種， 就是買屋後短期轉手出售，在賭城買一棟快速上漲房價的房屋， 靠買賣賺取價差。第一種人要有耐心，第二種人要靠運氣。 在賭城買屋作為個人主要建立財富的方式的人，要明白幾件事： 房價不一定會是永久的保證， 而且買房後可能限制屋主遷移更換更好的工作， 不如租客可隨時決定外移。 利益是買房可以鎖定低貸款利率很長的時間，不受房租漲價影響。 賭城本地政府也提議兩項增進房市穩定的政策， 一項是對租客的更多保護， 以法令來強制房東提供租客高標準生活水平。 賭城有許多出租住宅是獨立屋，公設不如集合住宅有專業管理機制， 所以對房東有所要求可以讓租客安心租住。 第二是政策鼓勵民眾在房屋之外，另創資產管道， 讓民眾有足夠金錢支撐困境期，政府要求公司開設低價的儲蓄計畫， 當作員工紅利，員工就有了應急存款，可以度過難關。 本文由理想家地產Ideal Homes Realty提供，諮詢請電經紀Ramon吳 702-334- 7767 ， WWW.TV4WU.C

NEVADA 内华达州人口突破300万大关!!! 拉斯维加斯— 加利福尼亚州在内华达州的增长中发挥着无与伦比的作用， 因为该州人口估计超过300万人，美国人口普查局将银州列为该州2018年增长最快的州。 据《拉斯维加斯评论期刊》报道，从2017年7月到2018年7月， 超过 50,000名加利福尼亚人移居内华达州，占这段时间从美国另一州移居的总人数的近40％。 加利福尼亚州在内华达州的增长中扮演着无与伦比的角色，该州人口超过300万人，美国人口普查局将银州列为2018年全美增长最快的州。 内华达大学拉斯维加斯分校的布鲁金斯山西区执行董事罗伯特·朗（Robert Lang）说，现在内华达州出生于加利福尼亚的成年人多于本地的内华达人。 朗格说，银州的吸引力很大一部分在于，内华达州没有州所得税，而且大城市的生活费用比加利福尼亚州低。 “对于加利福尼亚来说，这是一个非常吸引人的地方，”郎说。 “总体规划的社区，相似的气候，离亲戚不远。” 南加州大学人口统计学家道威尔·迈尔斯（Dowell Myers）今年早些时候对《评论杂志》说，黄金州为熟练工人提供了更多专业化，高薪工作。 朗说，但洛杉矶和旧金山等人口中心的房价中位数远高于拉斯维加斯和里诺。 根据加州房地产经纪人协会的数据，10月份，拉斯维加斯先前拥有的独户住宅的房屋中位价为30.7万美元，不到洛杉矶的66.3万美元的一半，旧金山的154万美元的九分之一。 研究发现共和党人更有可能考虑离开加利福尼亚 Lang说：“从低成本区域迁移到较高成本区域非常困难。” “您可以在维加斯卖掉一座宫殿，然后在加利福尼亚的一间小屋里结束。” 根据人口普查数据，总共有大约127,000人从其他州移居到内华达州，另有14,000人从国外移居。 德克萨斯州和其他西方州，包括亚利桑那州，犹他州和华盛顿州是其他主要的移民中心。

您应该投资拉斯维加斯房地产市场吗？ 您应该投资拉斯维加斯房地产市场吗？ 拉斯维加斯的投资物业是否仍是不俗的房地产投资？如果您想购买拉斯维加斯的投资物业，那么您必须阅读此内容。这些都使拉斯维加斯房地产市场在选择2020年及以后的投资地点时脱颖而出。拉斯维加斯房地产市场为投资者和购房者提供了绝佳的机会。 拉斯维加斯的购房者和投资者对稳定的房价和市场上可售住房数量表示信心。实际上，新企业的创建速度要比全国平均水平快得多。 这些新业务附近的拉斯维加斯租赁物业将因租户数量的增加和带来的经济活动的总体改善而大大受益。 我们已经讨论了拉斯维加斯住房市场的预测，以寻求有关为什么在2019年将资源投入到这个强劲市场的答案。 虽然，仅靠本文本身并不能为做出拉斯维加斯的最终投资决定提供全面的信息，但对于那些热衷于投资拉斯维加斯租赁物业的人来说，我们收集了十项基于证据的积极信息。 让我们看一下拉斯维加斯房地产市场上正在发生的积极事情，这些事情可以帮助那些渴望在这个城市购买投资物业的投资者。 我们将着眼于真正的理由来投资拉斯维加斯的房地产，而不是因为笼统的氛围和对未来增长的承诺而给您模糊的购买房屋或投资物业的呼吁。 ========================================= 1.价格相对于近期高位较低 有文章声称拉斯维加斯已经准备好再次破产。但是，随着新的住房存货进入市场，价格实际上在下降。这解释了为什么未售出的现有房屋库存在2018年底翻了一番。 然而，保持拉斯维加斯住房市场炙手可热的人口趋势并没有停止。这意味着拉斯维加斯房地产市场的平静与保证价格将开始上升。 2019年的拉斯维加斯住房市场是房地产投资的好地方。与美国昂贵的卖方市场相比，它仍然相对便宜。 2.交易仍然可用 当人们大量失业后，房价便像十年前的拉斯维加斯一样暴跌。房屋的平均价格从超过$ 300,000到低于$ 150,000。房价已经回升，尽管由于通货膨胀，但仍远低于历史高点。 同样，拉斯维加斯的止赎率下降了，但按照国家标准，仍然很高。每月大约有千分之一的房屋被赎回。 3.房客仍被排除在房地产市场之外 在建造房屋时，许多人买不起房屋。这是因为在

拉斯维加斯是最热门 的房地产投资市场吗？ 2019年11月27日 如果您热衷于投资拉斯维加斯房地产并在2020年价格无法企及之前购买，则必须仔细研究直到最后。拉斯维加斯的房地产市场与内华达州的沙漠酷热一样，现在是时候购买拉斯维加斯的房地产了。 2019年上半年，内华达州拉斯维加斯的住房需求大幅增长。 高需求之后是人口增加，以及该地区经济的总体改善。所有这些因素对拉斯维加斯住房市场产生了巨大影响，拉斯维加斯住房市场被认为是目前美国最热门的市场之一。 拉斯维加斯在其历史上经历了几次繁荣。在大萧条期间，它看到了令人难以置信的房地产泡沫破裂。拉斯维加斯的复苏没有像十年前房价下跌50％或更大的情况那样引起关注。然而，它的复苏不应使投资者远离。 对于精明的投资者而言，拉斯维加斯的房地产市场既稳定又可预测。 2019年，拉斯维加斯住房市场是美国最热门的市场。对于希望在内华达州南部迁移和购买房地产的购房者而言，拉斯维加斯房地产市场2020为寻找理想的住房提供了绝佳的机会。 待售投资物业 拉斯维加斯是数百万游客的目的地，该镇以其充满活力的夜生活，令人兴奋的游戏动作以及环绕大都市区的美丽沙漠的自然魅力而闻名。 拉斯维加斯是全美人气最高的社区。在过去的12个月中，拉斯维加斯的房地产升值幅度超过9％，对于希望在该市投资的投资者而言，这是一个强烈的信号。让我们仔细看看2020年拉斯维加斯住房市场的预测，找出为什么要在这个坚固的市场上进行投资。 重要的是要注意，有很多变量可能会影响拉斯维加斯房地产的价值，并且其中一些变量是无法预先预测的。 目录 拉斯维加斯房地产市场预测2020 拉斯维加斯房地产市场趋势 内华达州拉斯维加斯的独户房屋统计 内华达州拉斯维加斯止赎和银行拥有房屋统计 拉斯维加斯最佳投资房地产租赁社区 您应该投资拉斯维加斯房地产市场吗？ 拉斯维加斯房地产投资 2020年其他最佳房地产投资场所 拉斯维加斯房地产市场预测2020 Zillow的房地产数据显示，拉斯维加斯的房屋中位价为273,800美元，高于全国平均水平。过去一年，拉斯维加斯的房屋价格上涨了1.8％。展望来年，拉斯维加斯房地产市场的预测是房价将继续上涨0.8％。 拉斯维加斯每平方英尺的中位数标价为169美元，低于拉斯维加斯-亨德森-天堂地铁的平均

尽管这个地方是全国租金 涨幅最大的地方， 拉斯维加斯市场仍然被认为是 可以负担得起的! 一份最新报告显示，拉斯维加斯一套公寓的月租金中位数在过去一年里上涨幅度超过了美国其他主要地铁地区。 不过，内华达州公寓协会执行董事苏西·瓦斯奎兹（Susy Vasquez）表示，拉斯维加斯的租房市场仍然健康，大多数租房者都能负担得起。 尽管最近发布了Zillow报告，其中列出6月份拉斯维加斯地铁区域所有出租物业的租金中值为1435美元，比2018年6月增加了10%。 对于拉斯维加斯的一居室公寓，Zillow给出的中间价是1075美元。 “如果他们报告的中位租金为1400美元，那是100%不准确的，”Vasquez在谈到这些极低的数字时说。“拉斯维加斯离那不远。我能说的是，拉斯维加斯市场并不真正担心供应，因为我们推出了这么多单元。” 瓦斯奎兹说，事实上，根据该协会的数据，拉斯维加斯所有租赁住房选择的中间价接近1100美元。 瓦斯奎兹说：“我们在克拉克县的入住率保持稳定在95%，这是健康的。”。“虽然住宅市场可能出现小幅放缓，但应该没有理由担心。克拉克县供不应求。如果你想让租金和房价正常化，那就让我们多建一些。” 在全国范围内，Zillow的报告显示，美国6月份的月租金中值略高于1480美元，较2018年6月增长3%。 除了拉斯维加斯，凤凰城的租金从2018年6月到上个月的涨幅仅次于拉斯维加斯，增幅超过8%。 Zillow的研究员Skylar Olsen说：“租赁市场仍然渴望的是遍布各地的经济适用房。”。“给我看一个位于好学校附近的一栋小房子里的三居室公寓，我会给你看一个年龄较大的千禧一代，带着准备搬进来的孩子。” 瓦斯奎兹说，与西雅图或加州湾区等其他西海岸房租上涨的温床相比，在拉斯维加斯租房仍然便宜。 瓦斯奎兹说：“与类似的大都市市场相比，我们仍然是负担能力的顶级竞争者。“无论是公寓还是住宅，我们现在在拉斯维加斯的建设速度都不够快。从2008年停止建设到2012年左右，我们还没有恢复过来。” 总部位于芝加哥的国家房地产投资和运营公司沃特顿（Waterton）似

https://www.youtube.com/watch?v=is6rKlCqz58&feature=youtu.be

去年有 "5万" 加州人搬到内华达州， 把这个州的人口增加到 300多万！ 加利福尼亚州在内华达州的人口增长中发挥着无与伦比的作用，据估计，该州人口超过300万，美国人口普查局（U.S.Census Bureau）将白银州列为2018年美国增长最快的州。 据《拉斯维加斯评论报》报道，从2017年7月到2018年7月，超过5万名加州人迁往内华达州，占同期从美国另一个州迁往内华达州的总人数的近40%。 拉斯维加斯内华达大学布鲁金斯西山分校执行董事罗伯特·朗说，现在内华达州出生在加州的成年人比本地的内华达人还要多。 朗格说，银州的吸引力很大程度上在于，内华达州没有州所得税，在主要城市的生活成本低于加州。 朗说：“这对加州来说是一块非常好的磁石。“总体规划社区，气候相似，离亲戚不远。” 南加州大学人口统计学家Dowell Myers今年早些时候对《评论》杂志说，金州为技术工人提供了更专业、更高薪的工作。 但郎朗说，洛杉矶和旧金山等人口中心的房价中值远高于拉斯维加斯和雷诺。 加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）的数据显示，10月份，拉斯维加斯以前拥有的独栋住宅的销售价格中值为30.7万美元，不到洛杉矶66.3万美元的一半，旧金山截至9月份154万美元的五分之一。 郎咸平说：“从成本较低的地区迁移到成本较高的地区非常困难。“你可以卖掉维加斯的一座宫殿，最后住进加州的一个棚屋。” 根据人口普查数据，总的来说，约有127000人从其他州搬到内华达州，另外14000人来自国外。 德克萨斯州和其他西部州，包括亚利桑那州、犹他州和华盛顿州是其他主要的移民中心。

更新日期：2019年11月6日 WWW.VEGAS4WU.COM 永利度假村有限公司（Wynn Resorts Ltd.）高管表示，他们对该公司拉斯维加斯房产的投资将使其在竞争中处于领先地位。 公司首席执行官马特·马多克斯（Matt Maddox）周三在公司第三季度财报电话会议上对投资者表示，公司将于6月份开始对永利拉斯维加斯的塔楼套房和度假酒店客房进行改造。 VEGAS  WYNN CASINO  在三个月内，一个耗资 $3.027亿美元、占地 43万平方英尺的会议设施将投入使用，在此之后，会议室将焕然一新。永利的官员没有提供装修的成本估算。 Maddox说：“如果你看看拉斯维加斯，我们在2020年上线的产品实际上比2008年开播Encore以来的还要多。 他说：“这个会议中心位于我们的高尔夫球场上，有一个390英尺的长廊，两层玻璃墙俯瞰高尔夫球场，通往一个8.3万平方英尺、占地近两英亩的舞厅。”。“当我们把活动策划人带到那个空间时，他们会垂头丧气地说，‘我们在哪里签字？’ ” “全新的乐趣体验” Maddox表示，永利的竞争对手在房地产再投资方面存在不足，他认为这是一个错误，将使永利能够在高端市场占据更大份额。 马多克斯说：“我们花钱在这里创造一种全新的娱乐体验，而我们的很多竞争对手却没有这样做，因此我们看到了在拉斯维加斯获得分享的真正机会。”。“市场可能会随着经济增长而增长，但我们会抢占市场份额。” 赞助内容 暹罗双胞胎已经27岁了，他们的生活。。。 按一级市场 永利拉斯维加斯总裁Marilyn Spiegel告诉投资者，永利高尔夫俱乐部10月份的开业受到好评。 斯皮格尔说：“我们经常有比我们供应更多的球员来球场，所以我们感到非常高兴。“在2020年，2月是会议中心的启动，我们将看到会议中心的良好增长……房间改造将在6月开始。我们已经八年没有更新永利的客房了，现在是时候这样做了，这也将考虑到2020年。” 尽管高管们预计2020年会是积极的，但第三季度的表现并没有那么乐观。 拉斯维加斯和澳门博彩业表现不佳，影响了永利第三季度的盈利。 该公司公布，拉斯维加斯赌场运营收入为8700万美元，较2018年第三季度下降6.3%。桌游价格下跌4.

http://vegas4wu.com/ 高稅, 高房價、酷寒, 居民出走主因 !?!? 【拉斯維加斯訊】  2019年11月24日 06:00 http://vegas4wu.com/ VEGAS #1 REALTOR Ramon 吳 (702)334-7767 美國居民出走遷往另一州有各種理由，據跨州搬家公司United Van Lines最新統計指出，全美25個州的居民移出者比移入者多，排在前十名的州大多好幾年都有大量居民移出，居民出走代表生活條件不適或壓力太大，前十名居民日益減少的州，新澤西排第一。 密西根州是許多美麗公園之州，主要工作是電腦、數學及管理，由於州內有許多低薪工作者年薪不到2萬元，使得受高等教育年輕人去他州找待遇更高的工作。 蒙大拿州地廣人稀，居民大都從事季節性工作，如旅遊或石油業，缺乏醫護人員，每千人僅有2.3名醫護工作者。 愛阿華州生活開銷漲到許多居民無力負擔，需求高的科技工作人員待遇不高，加上氣候變化太大，年輕的高級知識份子都想搬走，其中三分之二遷出的目的是找更好的工作。 麻塞諸塞州是受高等教育的好地方，可是高生活開銷難以清償學貸，只有55歲以上的居民因早已置產又無學貸而能生存，一半以上受高等教育的年輕人寧願跟公司南移氣溫暖和地帶。交通堵塞、氣候壞、房價高尤以波士頓最糟。 http://vegas4wu.com/ 俄亥俄州灰濛的天空、寒冷的冬天加上高失業率，工作機會成長少，超過60%移出者都因為工作因素出走。 堪薩斯州有向日葵州之稱，可是地處龍捲風中心地帶，工作收入很低，有能力者紛紛搬去外州。 紐約州是典型的大城市，生活卻小鎮文化。大蘋果州有全美最高稅賦、嚴寒的冬季，連退休者都不舒適，也非適合年輕家庭養家的地方，平均每天有300人搬離紐約州。 康迺迪克州是沿海州，照理說很多人喜愛，由於稅提高很多，道路橋樑出奇的爛，到處是天坑，即使年薪15萬的家庭也受不了，許多55歲至64歲的家庭過半數都想搬走。 伊利諾州有好學校、很棒的農場、好吃的餐飲，卻有全美第二高的稅率，高稅率直接懲罰收入平平的擁屋家庭，有非常多年過55歲的州民搬離，都為了退休享安逸生活準備。 新澤西州有全美最出色的大聯盟球隊，

http://www.chinaqw.com/hqhr/2019/11-07/236103.shtml 2019年11月07日 19:26   来源： 中国新闻网     参与互动 　　 美国拉斯维加斯立法 禁止 无家可归者露宿街头! 　　 中新社 旧金山11月7日电 美国拉斯维加斯当地时间6日通过一项法案：在庇护所还有床位的情况下，无家可归者露宿街头属于违法行为。 　　当地媒体KVVU-TV报道称，拉斯维加斯9月25日提出该法案。美联社报道称，这项适用于市中心的法案11月6日以5:2的投票结果通过。从10日开始，公职人员将对在市区露宿街头的人发出警告。从明年1月1日开始，这些行为将被定为轻罪，可处以最高6个月的监禁和1000美元的罚款。 　　支持者称，该法案将使无家可归者更安全，并使他们能更好地享受服务，同时也能保护那些受到无家可归者影响的企业和居民。 　　市长卡罗琳·古德曼指出，拉斯维加斯的经济依靠的是吸引国际游客，这个法案并不完美，但至少是一个开始，“我们已经讨论了20年，现在必须取得成果”。 　　市民约翰·帕迪2018年搬进一个离集装箱公园只有几个街区的单层住宅，他和另外一些居民支持政府解决无家可归者的问题。帕迪称自己后院的小巷已经成了“无家可归者的高速公路”。 　　反对者认为，该法案给无家可归者带来了罚款和犯罪记录，这将使他们更难找到工作、节省租金以及接受政府援助。 　　反对者在市政厅外举行了抗议活动，民主党总统竞选人乔·拜登、伊丽莎白·沃伦、伯尼·桑德斯等人也发表声明，表达了对该项法案的反对。沃伦说：“该法案符合商业集团而不是家庭和社区的利益。” 　　美国全国广播公司报道称，根据2016年国家无家可归与贫困研究中心的报告，美国至少有160座城市禁止在公共场所或室外露营。(完)

拉斯维加斯 隧道项目全面施工  马斯克旗下公司承建 !!! 2019年10月23日 11:49   1312  次阅读   稿源： 网易科技   1  条评论 埃隆·马斯克(Elon Musk)旗下隧道挖掘公司The Boring Company为拉斯维加斯会议中心承建的隧道项目已进入全面施工阶段，挖掘现场的图像显示，重型设备正在隧道尽头建造站点。 除此之外，不久前拍摄的照片还显示，挖掘现场出现了隧道掘进机(TBM)的身影。知情人士透露，隧道掘进机是分段运输到拉斯维加斯的，并于10月初开始在那里组装。 现在看到的很多建造活动都在客运站的位置进行，那里是The Boring Company高速运输隧道的终点。工地照片和视频显示，起重机和其他重型设备已部署到挖掘现场，客运站的挖掘工作正在顺利进行中。 与The Boring Company去年12月展示的运输隧道概念不同，拉斯维加斯会议中心环路（LVCC环路）的客运站据说将位于地面以上。这意味着将不会有电梯上下运送The Boring Company的车辆，它们只需在隧道中来回运送乘客即可。这样的设计预计会使LVCC环路的建造效率更高。 按照当前时间表，消息人士表示，隧道掘进机可能会在1月份的某个时候打通隧道，前提是建筑部门不会出现延误。 LVCC环路隧道建成后，鉴于其预计要到2021年1月的消费电子展上才会投入使用，这将为The Boring Company提供充足的时间来完善和调整该运输系统。毕竟，拉斯维加斯会议中心每年接待大约100万名游客，在大型活动期间，乘客数量可能更多。 还有待观察的是，The Boring Company在拉斯维加斯挖部署了哪台隧道掘进机。到目前为止，该公司已经使用传统的Godot在霍桑完成了测试隧道建设，不过马斯克也提到了正准备部署的Line-Storm，它的速度更快。