$ 拉斯维加斯 #1 地产大王 (Ramon 吴 702-334-7767) wechat-id: VEGAS1688 (您可以自己在此開始搜尋: www.wu168vegas.com)

吴先生和萧小姐管理LAS VEGAS超过100栋房屋，拥有房屋管理资质----PROPERTY MANAGER PERMIT。 联系方式： 吴先生 (702-334-7767); 萧小姐(702-588-2216) 。 帮助在LAS VEGAS投资的客人更好的管理你们的房子，使你们无后顾之忧，投资一帆风顺。欢迎各位来参观考察。 很多朋友问到Section 8租客的问题，在此我们一一解答。 常见问题FAQ： Q：什么是Section 8住房补贴？ A：Section 8住房补贴的使低收入家庭有能力拥有体面和安全的住房。优惠券只有一小部分符合条件的申请人可以享受，大部分都是提出申请后放在等候名单上。受助人同意接受该付款凭单可以选择等于或低于由美国住房和城市发展部门（ HUD）订立的“公平市场租金fair market rent”的房子，前提是屋主同意Section 8 作为支付租金的方式。家庭支付的租金和水电费是收入的百分之三十。家庭选择住房的成本高于公平市值租金必须支付其中的差额。 Section 8住房补贴是由地方公共住房当局（ PHA）分布式的联邦福利。国家政府作出最重要的决策和提供优惠券基金以及管理成本。按地方设定收入限额和公平市场租金的变化，就地区和当地的租金收入中位数价格为基础，但他们都由联邦级别的HUD决定。 PHA已建立了一些优先事项服务于申请人，他们可以建立受助人领取到每月50元的最低租金。 Q：谁参加了Section 8？ A：Section 8帮助低收入家庭。房屋委员会选择符合资格准则的收入家庭或个人。受助家庭可能选择留在他们目前居住的单位，或者搬到任何申请地的其他单位。 Q：租金是如何支付？ A：HUD计算出每个家庭接收到的援助金额。援助的水平是根据家庭人数，收入，和目前合理的市场租金。一个家庭，预计将收入的30％至70 ％用于支付每月的租金。每个月HUD直接将租金支付给屋主，补足其中的差额。 Q：什么是租户的租金的责任呢？ A：承租人必须支付所有租金，并在租赁中不涉及公用事业（水电煤等）。因为家庭是接受援助，租金比例应减少，使家庭支付租金更容易和准时。租房者必须根据其租赁条款按时缴纳租金。 Q：什么是契约的期限？ A：在租赁期内将是12个月以上，但可能不是完全365天。HUD将确定租赁的开始和结束日期。所有租赁将在开始前一个月

一、 超越童年的愿望和梦想------这里是The Meridian 在Meridian的私人公寓生活有着一切你所梦想过的甚至更多。当你穿行在这些有特殊的私人门控的土地上时，你所看到的是有别于拉斯维加斯的地中海风格的住宅社区。 郁郁葱葱的景观，浪漫的庭院，喷泉和水池勾勒出一个整体的风格和精致的感觉。经典和优雅的获奖建筑，结合了无与伦比的地理位置，仅走几步就可体会著名的拉斯维加斯思醉崖上的刺激，使The Meridian正如其名------最高点或辉煌顶峰，成就与繁荣。 如果您已经找到了the Meridian，利用你的好运气，选择住在你一直想象的生活里。 二、 当你接近到足以目睹思醉崖的耀眼，但远远欣赏不够自己安静的空间...你就在The Meridian The Meridian的中心位置是理想的，它邻近著名的休斯中心中独特的公园塔。豪华轿车或乘坐出租车短时间内到达麦卡伦国际机场，这个美丽的16英亩的地产也接近主要商业区，会议中心，冠军高尔夫球场和拉斯维加斯的内华达大学。 只需步行几分钟就到达Flamingo路，你会发现自己处在世界著名的拉斯维加斯思醉崖的核心位置：亲眼看到凯撒皇宫，百乐宫，巴黎，Ballys或弗拉明戈。有着无可比拟的灯光，魅力，活力和能量。 特别好的是无须离开美国就能够体验到欧洲风情。参观罗马帝国，参观艾菲尔铁塔或徜徉威尼斯运河。然后在一个大赌场里试试你的运气，看一场秀或在难以置信的其中一家零售店里购物。如果用餐是您的乐趣，你会发现附近的顶级餐厅等着要满足您的胃口。尽情享受，一晚上在电子化的夜总会跳舞。然后，所有的幻想实现之后，你可以避开喧嚣回到宁静的The meridian的家中。 三、 您的每一个怪念头都可被轻松满足------探索经络 子午线康乐设施，完善的设施，最先进的和竞争对手的私人乡村俱乐部，高档健身房和水疗中心。是否制定或只是呵护你的体质会比你以卓越的产品感到满意。在经络的私人公寓你会发现两个度假式泳池及池畔小屋和烧烤的水疗中心。 The Meridian私人住宅提供了一个度假的生活方式，以确保您得到最大的方便和乐趣。向社区居民服务的设施各种各样，满足您的日常必需和生活瞬间。社区服务中心提供录影带出租，干洗，邮件及包裹服务，公证，小吃和杂货。您也可以利用活动和礼宾服务，会议和客房，以及商务中心。 利用24小时设备齐全的健身中心

特朗普大厦位于拉斯维加斯大道，直接毗邻时尚秀商场。第一个特朗普大楼50层楼高的酒店式公寓将提供1282 公寓：包括880个工作室，16到59层提供352间一个卧室的套房以及在顶上5层提供50个豪华的一，二，三居室复式套房。该项目将是一个酒店式公寓。和其他的酒店式公寓一样，业主可以选择在不使用时将其单位出租，通过特朗普酒店业务员或外部机构。业主可以根据他们的愿望使用他们的单位。由于该项目的巨大成功，另一塔楼已定于建设。第二座的预售已经开始。 特朗普大厦拉斯维加斯公寓的面积从550平方英尺的工作室到3,000英尺的三间卧室的套房。请直接联系我询问价格。特朗普国际酒店及大楼将采用工作室，一，二，三居室的住宅。复式套房也可提供。 特朗普大楼的内饰将采用等离子电视，欧式厨房配有沃尔夫，博世，Dacor和Sub-Zero的厨房家电，业主锁定壁橱，地板到天花板的窗户和定制设计的梳妆台，双水槽和大理石台面大浴室。主浴还包括一个温泉浴池。门廊和浴室将采用意大利大理石地板。高档的每个层面，一个字......特朗普。 拉斯维加斯的特朗普大厦销售速度很快。价格将因此上涨很快。请与我联系702-334-7767 了解最新的单位和价格。 作为特朗普大楼拉斯维加斯公寓的买家，我对您的服务是免费的。 特朗普国际酒店及大楼有50层楼高，在拉斯维加斯大道和时尚秀大道的十字路口位置。这个金幕墙大楼包括了所有酒店式公寓所具有的，还包括一个健康俱乐部，水疗中心，一个五星级饭店和其他最好的设施。特朗普风格终于抵达拉斯维加斯。 该塔楼是混凝土和玻璃建造的，饰有24克拉黄金和玻璃顶。继在曼哈顿特朗普国际酒店后同样的大楼和图案，特朗普大楼提供美丽的城市风景，山景和金光闪闪的思醉崖。 公寓销售也一起封顶，特朗普宣布，他的第一个拉斯维加斯的建设项目在2005年夏天开始，估计将需要大约18个月内完成。 业主可以按自己的意愿决定如何处置自己的单位，可以选择在不用的时候把单位出租出去，就像酒店一样使用，对于业主将他们自己的单位用于别处发展没有时间限制。 特色与设施 一个宏伟的住宅塔楼坐落在思醉崖和时尚秀商场交叉口。著名的邻居包括永利度假村、威尼斯人度假村酒店娱乐场 1282个工作室，一，二，三居室的住宅，包括复式套房 落地窗直视拉斯维加斯思醉崖的壮丽景色 优雅的古典与现代家具 欧洲风格的厨房，配有Wolf, Bosch, D

SKY LAS VEGAS 是高层住宅公寓建筑，在拉斯维加斯思醉崖上，米高梅城中城的VEER Towers和文华酒店的右边。相对于城中城公寓房约每平方英尺$750的价格，SKY算是经济实惠的，很坦率地说，城中城有的豪华建筑设施，SKY也有。 Sky拉斯维加斯公寓设有一个泳池，配有平板电视，户外水力按摩池，果岭烧烤，壁球，健身房，影院室，商务中心，更衣室里有蒸汽，桑拿和安全门控。 这短售屋是受借款人审批合格，和银行激烈讨价还价之后批准出售的。这短售屋是由有经验的协商者操作 - 所以买家可以放心，该交易可以成功的可能性很大。卖方当初支付了62万6千美元买下的，现在只以18万的价格出售。 SKY是一个神话般的高层公寓，可以看到思醉崖的景观！卧室和客厅的阳台上都可以看到山和泳池。在宽敞的厨房，有花岗岩台面，超制冷冰箱，对流烤箱；大主浴的水疗浴缸和独立淋浴，等等。

一、Turnberry Place公寓 Turnberry Place ------在天堂路和海滨大道的一角，拉斯维加斯希尔顿酒店和其他超豪华公寓的对面------如果你在搜索拉斯维加斯的豪华高层生活，就此可以打住，这里就是你要找的。 Turnberry Place的位置是位于城市的中心，几分钟之内可以到达机场，也靠近很多著名景点。购物、 餐饮和娱乐也在附近，还有独家私人 斯特林俱乐部Stirling Club。 户外活动只需要短短的车程。 在Lake Mead有大量水上运动；在山查尔斯顿Mount Charleston有滑雪；可以在转角的红岩Red Rock徒步旅行是对在。 其他著名的景点，如锡安国家公园Zion National Park或布莱斯峡谷Bryce canyon。 Turnberry Place公寓 住宅设计豪华。 每个住宅都有意大利大理石水力按摩旋涡浴缸、 花岗岩厨房台板和 Gagganeu 厨房设备及专用电梯等等。 所有的住宅有玻璃露台，可以看到城市景观和周围群山环绕。 有十种设计结构，从 1550 到 8000 平方呎前三座塔楼的构造。 塔楼四------Turnberry Place的最后地点兴建了 40 层，有 231 单位。 最后的塔有一房1.5浴1200 平方呎的住宅。 Turnberry 公司已经有另一个项目，毗邻希尔顿酒店，命名为Turnberry Towers。 随时通过电子邮件或电话联系我，我将给您详细的信息和当前 Turnberry Place的出售情况或任何您感兴趣的拉斯维加斯高层 公寓。 成为Turnberry Place的买家，我给你的服务都是免费的。 二、Turnberry Towers---拉斯维加斯公寓销售 欢迎参观Turnberry的最新高层公寓，靠近拉斯维加斯思醉崖 价格从20多万美元到超过百万美元不等 这个最新推出的拉斯维加斯豪华公寓是独特的，它提供了高尔夫场，可以看到思醉崖的风景。它让我们联想起在纽约中央公园的高层公寓 ------可以看到天空中的风景及地下的绿化。Turnberry Towers的开发团队运用了独特的布局规划，弧形玻璃墙，是拉斯维加斯豪华高层公寓房的首屈一指的经验。这是这些精心设计的拉斯维加斯公寓中的一个通过布局规划，提供的多景观的塔楼------位于世界著名的拉斯维加斯思醉崖东部的

尽管商业地产交易数量从2009年首六个月开始削减，但是在2010年上半年，拉斯维加斯的商业物业销售价值大幅上升了1000万美元或更多。拉斯维加斯的商业市场的基本面仍然疲弱，但许多专家认为，一个刚开始的复苏在罪恶之城展开。 拉斯维加斯的商业房地产行业的命运已经有了转机。 据纽约的研究公司实际资本分析（ RCA）在一份新的报告中提出。2010年上半年，在拉斯维加斯商业物业的销售，较去年同期，猛增了16％，价值在1000万美元或更多。在5个 商业地产部门，销售总额为1.58亿美元。 不过，2010年上半年较2009年同期交易的数量减少了36 ％，总共7笔。这表明，个别销售金额较大-一个健康的现象，根据RCA。 今年到目前为止，支出的最大份额，发生在零售部门，投资者两笔交易花了1.05亿美元。投资者还斥资1800万盖工业楼宇，与此同时，在单个交易中，3笔在拉斯维加斯购买多户，上半年销售总额1100万美元。 虽然拉斯维加斯是以酒店著名， RCA的报告则没有涉及酒店部分，至少1000万美元。 拉斯维加斯的趋势反映了在其他城市刚开始的复苏正在进行之中，不仅在美国，在国际市场也是如此。在2010年上半年，全球主要物业销售价值与 2009年同期上升了75 ％ ，达到2310亿美元。 全球经济的进一步衰退，从最近的举动来看，商业房地产市场将复苏，丹法苏洛说，RCA的管理董事。他说：“2009年上半年，是处在低点。 ” 除非有另一个全国性或全球经济放缓，商业房地产市场和其他金融市场 预计将继续会复苏，法苏洛说。该交易的数量将上升到2011年和2012年，他补充道。 糟糕的基本面 与此同时，一个由总部位于纽约的研究人员雷斯报告同时显示，在拉斯维加斯商业地产基础仍然薄弱。例如，在第二季度，社区和邻里购物中心的空置率高达12.7 ％ ；第一季度，略低于12.9 ％，高于2009年第二季度11.8 ％的空置高。 在2008年第二季度，在拉斯维加斯经济相对强劲，空置率6.2 ％。 2010年第二季度，社区和邻里购物中心租金下降，从第一季度18.97美元跌到18.65美元。 比上一年比较，零售租金下降幅度更大。在2009年第二季度，平均租金为$ 19.86 。 在公寓方面，2010年空置率在第二季度是11.1 ％，比第一季度的11.8 ％有所改善。然而，仍高于2009年第二季度的10.1 ％。

拉斯维加斯，萨默林通过使用公园和步道提高居民健康 房地产特别报道 萨默林居民露丝.弗曼利用社区的公园和步行道，以提高自己的整体健康，在短短一年多的时间里，减少了超过100磅。弗曼认为她的成功，一部分在于自己的决心，另一部分归功于萨默林，其中包括超过150英里的步行道，150个公园以及附近的红岩峡谷国家保护区。 据弗曼，她最初被萨默林吸引，是由于其外形美观，地理位置便利。 “今天，它的户外娱乐的机会，真正赢得我了。”她说。 “自从我在1998年搬至萨默林，我的需求改变了一些，但社区仍然超过我的期望。” 弗曼与丈夫迈克尔.弗曼住在柳林村。 “这是一个总体规划环境带来的生活质量，”迈克尔.弗曼说。 “萨默林是团结一致和维护良好的社区组织。” 萨默林的总体计划是在80年代后期开发的，目的是结合家庭，步道，宗教场所，学校，公园，写字楼及零售中心及其他服务，为社区居民可以在那里生活，工作和娱乐提供便利。 20年后萨默林开始发展，该计划已经实现，并使其成为了近10万居民的社区。 据凯文.奥罗克，他是霍华德休斯公司的顶级区域执行长官，负责萨默林的开发项目。社区坚守其原来的计划。 “我们已经传递了我们的承诺--------建设一个社区综合各种社会，文化，教育及康乐设施，提供给拥有不同的生活方式的家庭选择。”奥罗克说。 由霍华德休斯公司开发的萨默林在2010年5月庆祝其20周年。该社区于1990年开始有了雏形。 位于沿拉斯维加斯谷地西部边缘，萨默林占地22500英亩，仍有7500英亩的剩余以适应未来发展的总体规划。 该社区目前有将近10万的居民，还包括一些设施，超过150多个邻里社区和乡村公园，9个高尔夫球场， 12个礼拜房屋，购物中心，医疗和文化设施，商业园区， 25个公共和私人学校和75个销售平面图。 社区的房子风格各异，从单户住宅，排屋，公寓和阁楼，价格从10万美元以上到超过200万美元。在山缘的酒店式公寓价格从50万美元起。豪华公寓住宅每月的租金800元起。

拉斯维加斯，拉斯维加斯湖区的贝拉菲奥雷Bella Fiore 由“和谐家园”出品，价格从$298,990起 房屋坐落在湖岸四周，城市景观 房地产特别报道 拉斯维加斯湖区的贝拉菲奥雷Bella Fiore 在“和谐家园”Harmony Homes的价格在$298,990起 “拉斯维加斯湖区是内华达州南部的最佳规划社区之一，”杰夫.戈曼说，他是和谐家园销售副总裁。 “我们很高兴能够提供这些令人难以置信的价格。” “和谐家园”Harmony Homes将在贝拉菲奥雷提供60套房屋，一个新的住宅区会坐落在拉斯维加斯湖区周围共320亩。这些地点都是靠近沙漠，方便远足和散步，能看见城市和湖岸的地形。该社区位于亨德森市中心以东10英里，从思醉崖17英里。 “在贝拉菲奥雷Bella Fiore的家园壮观美丽，而且随着我们在有限的时间的低价格，如果你在现在购买房屋的话，我们会为买方预付24个月的HOA协会会费。”戈曼说。 贝拉菲奥雷Bella Fiore提供3种设计结构。别墅2307，它的名字以面积命名的，是一个单层房间，并具备三个卧室，一个大主浴，有壁炉和三车车库。该计划还提供一个可选的巢穴，可选的扩展步入式衣柜或第四个卧室。 “这房屋包含了你需要的舒适生活，包括一个大的厨房，在大房间的壁炉，可选择地天井和法国门，”戈曼说。 贝拉菲奥雷的官邸2593，也是一个单层的计划，包括3间卧室和2.5个浴室，和可选择的创作室，办公室或接待室。 “这种独特的居住，包括一个私人庭院，让您有机会创造一个私人户外空间，”戈曼说。 详细信息如法国的大门增加该计划的架构。 “和谐”是由当地的和具有超过20年的经验的建筑商拥有并操作的，所有的新房屋，和谐家园有保修计划，对所有建筑零件保两年，对房屋结构保长达10年。 在拉斯维加斯湖区的“贝拉菲奥雷”的“官邸2593”，也是以其面积命名的，“和谐家园”的厨房有花岗岩台面和双炉。 “和谐家园”出售房屋在拉斯维加斯共有15个社区包括Harmony Pointe, Harmony Springs, Harmony Heights, Harmony Sands, Stone Haven, 在 Mountain's Edge 的Alpian Meadows和Rivendell； 在Vista Cielo 的Avalon， Laguna和C

开发商的南内华达社区提供许多户外活动 这个周末，“罗兹牧场”（Rhodes Ranch）的时下流行的水上公园在夏季开放，意味着夏天正式来到“登喜尔家园” （Dunhill Homes‏）。对“罗兹牧场”（Rhodes Ranch）和“托斯卡纳乡村” （Tuscany Village）的居民来说，数十家设施给他们带来了夏天的乐趣，这两个社区都是属于内华达总体规划的社区。 “水上乐园的游乐区对予‘罗兹牧场’（Rhodes Ranch）的居民是一个巨大的好处。”泰勒史密斯说，他是销售人员。 “在拉斯维加斯再没有其他类似的水上乐园。人们常常问，他们是否可以购买季票进入公园，但它仅适用于“罗兹牧场”居民和他们的客人。 “FUN ZONE”游乐区是拉斯维加斯最大的水上公园，包括一个13,000平方英尺含有涉水区的泳池；一个10,000平方英尺的水上公园含有 3个高速滑梯，5个儿童滑梯，绳桥，水枪站；以及一个注满1000加仑的水桶，每5分钟倾泻一次。 “乐趣并没有停止在那里， ”史密斯说。 “‘罗兹牧场’（Rhodes Ranch）的居民还有其他户外设施的选择，包括一个25米标准泳池，两个八人水疗SPA中心，一个12人的温泉，四个大型覆盖小屋，一个开放式灯光篮球场，两个沙滩排球场，4个灯光网球场和一个儿童游乐场。” “无论是“罗兹牧场”（Rhodes Ranch）还是“托斯卡纳乡村” （Tuscany Village），其设计的目的都是提供度假风格的设施让住户感到舒适，”史密斯说。 “不管你喜欢运动，社交或只是偶尔玩一回合的高尔夫，你永远都不用远离自己的家。” “罗兹牧场”（Rhodes Ranch）和“托斯卡纳乡村” （Tuscany Village）都有专门为居民设计的35,000平方英尺的娱乐中心，。在“罗兹牧场”（Rhodes Ranch），R -俱乐部康乐中心包括一个巨大的空间，具有多个座位区，婴儿三角钢琴和一个大型的电视观看区。此外，R -俱乐部为超过16岁的居民定期举办卡类游戏，健身班，和一个拥有游泳池和乒乓球桌的台球室。 此外，R -俱乐部还包括室内健身设施：一个测量重量和心血管设备，完整长度的篮球场和两个壁球/手球场。居民可以参加不同的课程，在其健身房训练，包