$ 拉斯维加斯 #1 地产大王 (Ramon 吴 702-334-7767) wechat-id: VEGAS1688 (您可以自己在此開始搜尋: www.wu168vegas.com)

现在房价在降，但是租金在涨， 正是 VEGAS 买房子最好的时候!!    (我有物超所值, 投资标的名单,  从 $30多万起，欢迎来电洽询) 702-334-7767  VEGAS #1 RAMON WU https://youtu.be/_20uG-KK4Ro 拉斯维加斯地区面临快速上涨的租金， 排名第二。 2022年租金中位数从 2019年 的 1190美元增至 1485美元 !!! （2022年6月30日）。 随着杂货店和加油站的价格持续震荡，不断上涨的租金也对许多内华达州南部居民的银行储蓄账户造成了影响。 最近的一项研究发现，从2019年大流行前到2022年，拉斯维加斯城区的居民正经历着最高比例的租金上涨。 在租金上涨幅度最大的15个美国大城市中，拉斯维加斯-亨德森乐园区排名第二，2022年租金中位数从2019年的1190美元增至1485美元，增幅为24.8%。加利福尼亚州萨克拉门托-罗斯维尔-福尔松地铁区排名第一，租金中位数为1830美元，涨幅为25.3%，而2019年为1461美元，根据总部位于旧金山的租赁软件公司Stessa股份有限公司发布的这项研究。 过去一年，内华达州南部的房地产市场火上浇油，这已不是什么秘密，因为有限的供应促使购房者竞购房屋，并支付远高于要价的价格。斯特萨说，这一系列活动影响了租赁市场。 Stessa研究人员说：“随着房地产价格的上涨，2009年以来租赁市场增长的70%来自收入较高的人，否则他们可能会买房。”。“随着越来越多的高收入者进入或留在租赁市场，建筑商和开发商被鼓励提供更多的豪华公寓，这意味着满足中低收入者需求的新股减少。” 新型冠状病毒大流行加剧了这些问题，使得那些被市场定价的潜在购房者继续租房。同时，开发商无法跟上，因为他们面临着自己的价格上涨、供应链挑战和劳动力市场紧张。 在全国范围内，租金中位数从2019年的1284美元上升到2022年的1445美元，增幅为12.5%。根据住房和城市发展部的数据，2019年至2022年间，随着价格上涨超过10%，各种规模的公寓都在上涨。 不断上涨的租金导致当地226烹饪工人工会周三发起了一项投票倡议，以限制拉斯维加斯北部的租金。 内华达州公寓协会执行理事Susy Vasquez表示，快速的通货膨胀给出租房行业增加了不确定性。上周， 美国劳工部报告称，4月份消费者价格较12个月前

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  南加華醫護妻 持槍未上膛 抗匪中3槍 | 南加頭條 | 洛杉磯 | 世界新聞網 (worldjournal.com) 南加華醫護妻 持槍未上膛 抗匪中3槍 記者 張宏 ／河濱市報導   2022-07-27 02:20 華人買槍用於家庭防衛，要有基本的訓練且養成良好的習慣 。（本報檔案照片） 南加 一名 華人 醫師眼見妻子被歹徒挾持英勇護妻，奈何犯了一個錯誤，導致身中三槍！南加河濱縣河濱市（Riverside）位於Ashton路和Moss路日前發生入室搶劫案件，幾名歹徒在月前一個周日凌晨4時左右，闖入一戶住宅，一名華人醫師為保護妻子受傷。 5月15日（周日）凌晨4時30分，正是一般人仍在睡眠的時間。但是位於河濱市Moss路的一戶人家卻傳來聲響，有人打破住宅玻璃門進入室內，華人女主人被響聲驚醒，前去查看時和盜賊打了一個照面。男主人擔心妻子受到傷害，拿起家中一把槍希望能嚇走歹徒。但是奈何槍裡面的子彈沒有上膛，其中一名盜賊見他有槍，朝著他的胃部打了三槍，男主人應聲倒地。 這名華人女主人表示，她的錢包裡其實有1000元現金，她本來想給他們破財消災。但盜賊見開槍傷了人，什麼也沒拿就跑了。她覺得丈夫是英雄，因為他保護了自己。 如今該案已經過去兩個多月，這名中彈的華人醫師還未痊癒，仍在康復中。有關人士指出，幸虧這三槍沒有打中要害，不然後果不堪設想。 此案也引發關於民眾自衛方式的討論，究竟男主人是否因為拿出槍，才引發盜賊開槍下狠手？還是因為男主人子彈沒有上膛，才讓主動權變被動？ 槍店業者，同時也在 亞凱迪亞 （Arcadia）警局擔任義工多年的David劉表示，很多華人客人對槍充滿恐懼感，有一些客人甚至買槍不買子彈，覺得槍只是用來嚇唬人。殊不知如果對方有槍，看你也有槍，會立刻升級為戰鬥模式，因為對方不知道你槍裡有沒有子彈，為了自保甚至會開槍傷人。 他說，槍的目的是用來自衛，沒有子彈的槍談何自衛？雖然加州法律規定家裡的槍要槍彈分離，但是根據實際經驗，緊急的時候根本來不及上子彈，即使熟手上子彈也至少需要一分鐘時間，這一分鐘也許就是生死攸關的一分鐘。曾經有一個客人某天發現院子裡有聲音，想給槍裝子彈，結果裝反了，折騰半天花了20分鐘才裝好，幸虧院子裡只是土狼，如果是歹徒肯定不會等你20分鐘。通常只要槍不出事，如小孩不會把子彈和槍拿到學校，家裡安防會建議子彈上膛，方便隨時使用。遇到危機時

  https://www.ntdtv.com/b5/2022/07/26/a103487307.html 用腳投票 美購房者正搬離和搬入的大城市 Play Mute Current Time  0:00 / Duration  0:45 Loaded :  18.39%   auto Fullscreen Seek back 10 seconds Seek forward 10 seconds 北京時間： 2022-07-26 09:22 Facebook Twitter Email Print Font Size 簡體 【新唐人北京時間2022年07月26日訊】 面對 通貨膨脹 飆升至歷史新高，美國的一些潛在 購房者 ，正在考慮搬離所在城市，接著咱們來盤點一下，哪些 美國城市 不太招人喜愛。 根據CNBC財經網7月24日的報導，房地產經紀公司Redfin對潛在 購房者 所做的調查顯示，購房者想要搬離的城市中，舊金山、洛杉磯和紐約市排在前三名，華盛頓特區、西雅圖和波士頓緊隨其後。 相比之下，美國人最想搬入的城市為佛州的邁阿密和坦帕，亞利桑那州的鳳凰城、加州的首都沙加緬度 以及內華達州的 拉斯維加斯分別排在第三 至第五名。

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我可以帮你尽快以最可能 "高的价格"  卖掉你的房子， 所以现在给我打电话（702）334-7767  ramon wu 拉斯维加斯房价热跑后下跌！ 拉斯维加斯房价热跑后下跌！ （2022年7月16日） 2006年夏天，拉斯维加斯的房地产市场出现了一些裂缝。 价格下滑，销售总额下降。如果人们没有“动机”去销售或不“现实”，他们应该“等到市场条件改变” 内华达州南部主要住房协会的负责人当时说，在他们列出自己的位置之前。 最终，房地产市场数年来呈螺旋式下跌。 今天拉斯维加斯的房价在经历了激烈的上涨后再次下跌。 拉斯维加斯房地产经纪人协会（trade association Las Vegas Realtors）报告称，6月份，占市场大部分的二手独栋房屋的平均售价为48万美元，较5月份创下的历史新高下降了2000美元。 房价下跌幅度很小，仅为0.4%，但这标志着内华达州南部的房价中值出现了两年多来的首次逐月下跌。 当然，无法预测未来几个月拉斯维加斯的房地产市场将走向何方。仅仅因为上个月价格在一段时间内首次下跌，并不意味着他们会继续下跌。 但总的来说，随着更高的抵押贷款利率抹去了在疫情爆发后推动美国意外房地产繁荣的廉价资金，市场正在降温， 在经历了一年的大幅涨价后，买房变得更加昂贵。 据抵押贷款融资巨头房地美报道，截至上周，30年期住房贷款的平均利率为5.3%，低于前一周的5.7%，但高于一年前的2.9%。 在内华达州南部，房屋销售一直在下滑，库存飙升，近几个月来，随着购房者面临更高的借款成本，越来越多的卖家在大幅降价。 在转售方面，根据拉斯维加斯房地产经纪人的数据，6月份约有2670套独户住宅成交，比5月份下降8%，是连续第三个月下降。 截至6月底，市场上有近5750套房屋没有报价，而最近2月份约有1740套。 据房地产经纪公司Redfin报道，上个月全国约有6万套购房协议落空，占6月份签约房屋的近15%。 该公司指出，这是自2020年3月和4月以来的最高取消率，“当时由于冠状病毒疫情的爆发，房地产市场几乎陷入停滞”。 Redfin上月表示，将裁员约470人，约占员工总数的6%，并警告称房屋销售可能在未来几年内下降。 房地产市场容易出现起起落落和其他变化，尤其是在内华达州南部，过去20年的房价简直就是翻天覆地的过山车。 那些在2000年代中期泡沫及其毁

  https://www.epochtimes.com/b5/newsletter-landing.htm/?utm_source=dailynewsletter&utm_medium=email&utm_campaign=07/17/22#/b5/22/7/15/n13781887.htm 2022 美房市降溫最快和最慢的5個城市! 圖為加州聖荷西一別墅區。（大紀元資料庫） 更新 2022-07-16 6:39 AM   人氣 1762 標籤:  美國 ,  住房市場 ,  抵押貸款 ,  利率 ,  房地產   Facebook   Twitter   Line   複製鏈接   Print 【字號】  大    中    小 正體   简体 【大紀元2022年07月16日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）在經歷了此前火爆的購房競價戰階段之後， 美國 住房市場 開始全面降溫，特別是在西海岸。原因是 抵押貸款 利率 的大幅上升。新的情況正迫使很多賣家對自己的報價進行調整。 房地產 公司Coldwell Banker Warburg的經紀人比爾‧科瓦爾丘克（Bill Kowalczuk）對此評論說：「賣家現在需要面對現實。」 互聯網 房地產 經紀公司Redfin根據2月至5月的房屋銷售價格中位數、庫存變化，以及其它住房數據進行的最新分析顯示，幾個 美國 西部城市的房地產市場降溫最快。其中，加利福尼亞州的聖何塞（San Jose）名列榜首。 Redfin的首席經濟學家達麗爾‧費爾韋瑟（Daryl Fairweather）對此解釋說，近年來較低的 抵押貸款 利率 ，刺激了許多城市的房地產市場的需求，甚至導致一些市場過熱。 她說：「現在抵押貸款利率變高了，這些城市的房地產市場被迅速打回原點。」 在去年12月底，30年固定利率抵押貸款的利率約為3%。而現在，隨著美聯儲為對抗不斷上升的通貨膨脹而不斷提高其基準利率，該利率已躍升至近6%。 美國 住房市場 降溫最快的5個城市 根據Redfin公司基於中位銷售價格、庫存變化、價格下降和其它因素的數據進行的統計和分析，得出了在過去一年中美國房市冷卻最快的5個城市，其中4個來自加州： 加州，聖何塞（San Jose）； 加州，沙加緬度（Sacramento）； 加州，奧克蘭（Oakland）； 華盛頓州，西雅圖（Seat

我也有很多 vegas 价廉物美的公寓出售，欢迎您来电洽询!!! 702-334-7767 VEGAS #1 RAMON WU  (email = 168LASVEGAS@GMAIL.COM) 西班牙橡樹公寓 一年翻倍售出 Next Wave Investors去年 2 月以 2,850 萬收購 最近以 5,000 萬美元價格出售!!! 2022/07/12   維加斯新聞報 記者方明誠/綜合報導      Next Wave Investors 集團最近出售了拉斯維加斯的西班牙橡樹(Spanish Oaks)，這是一個擁有 216 個單元的花園式多戶社區，一年中增值將近翻倍。      Next Wave Investors 在去年 2 月以 2,850 萬美元的價格收購後，最近以 5,000 萬美元的價格出售了擁有 216 個單元的這個出租公寓社區。      集團的負責人 Jordan Fisher 表示，通過戰略性的、精簡的改造和對市場的獨特認識，該公司能夠在擁有所有權的 15 個月內實現顯著價值。      “我們於 2020 年 10 月在大流行驅動的不確定性中開始收購這處房產，當時投資者普遍看到隧道盡頭的曙光，但仍避開拉斯維加斯和奧蘭多等主要以旅遊業為驅動的城市，”他說。      “因為我們已經在市場上擁有資產，我們知道多戶家庭的表現依然強勁，部分原因是政府補貼有效。我們預見到遊客遲早會返回拉斯維加斯，再加上大流行前市場預計的強勁基本面和當地經濟的持續多樣化，讓我們有信心以遠低於重置成本的價格收購這項資產。”      根據 Next Wave 的負責人 David Sloan 的說法，克拉克縣的人口在過去 20 年中增加了大約 20%，展望未來，預計到 2032 年人口將再增長 8.3%。      “隨著我們公司進入美國西部的主要子市場，拉斯維加斯繼續展示出增值投資和區域增長最強勁的市場之一，”他說。 “西班牙橡樹是一個特別投機取巧的公司，子市場的增長實力和需求告訴我們，沒有必要持有三年，因此在短短一年多的時間裡，它的快速成交和銷售價格幾乎是購買價格的兩倍。”      西班牙橡樹公寓建於 1976 年，距離拉斯維加斯大道不到 10 分鐘路程。該物業位於 15 號州際公路和 159 號州際公路沿線，還為居民提供了拉斯維加斯市中心 1000 萬平方

https://youtu.be/PHIGzsSgVis

  http://lvcdn.com/news/foucs/20220711/37186.html 羅蘭崗大華超市華人夫妻被搶， 圍觀者眾竟無一人幫忙!?! 我现在真正了解 "擁有保险" 的重要性了 !!! 新聞來源：賭城天天報 發佈作者：admin 發佈時間：2022-07-11 　羅蘭崗大華超市華人夫妻被搶，圍觀者眾竟無一人幫忙!?! 我现在真正了解 "擁有保险" 的重要性了 !!! （綜合報導）在羅蘭崗99大華超市門口停車場，一對華人夫妻遭到兩名非裔男子的搶劫，被打得頭破血流，價值6萬美元的金表被搶走。 　　然而令人吃驚的是，光天化日之下的搶劫行為，許多人現場目擊，任由歹徒施暴約1分鐘，竟無一人上前幫忙，任由受害者發出淒慘的哭喊聲，甚至旁邊的人避之不及趕緊離開。 　　視頻中兩名黑衣男子摁著華裔男子進行施暴搶劫，其中一名黑衣男子疑似手裡拿著槍，而女方淒慘的哭喊聲呼天號地，隨後被一名劫匪拉開，另一名劫匪則繼續毆打華裔男子，據稱最終從他手裡搶走了價值6萬美元的勞力士金表。 　　 從另一個視頻可以看到，被搶的華裔男子頭破血流，購物車也倒在一邊。畫外音可以聽到應該是目擊者在報警，並向警方提供詳細地址。 　　據《世界日報》報導，負責該轄區的洛杉磯縣警察局核桃鑽石吧分局的警官證實，搶劫案發生在7月9日中午12點35分許，受害者被搶走價值 "$6萬美元" 勞力士金表，兩名受害者被送往附近醫院治療，已無大礙。 　　大華超市作為華人區最知名的超市之一，被許多歹徒盯上了，最近幾年已多次發生類似搶劫案。2019年5月30日晚，在離羅蘭崗不遠處的Azusa Ave與Colima Blvd交界處的另一家大華超市，一名華裔女子買完菜剛出來，就遭到搶劫，爾灣的大華超市也發生過類似的搶劫犯罪活動。 　　整個羅蘭崗，如今的治安也下降得厲害，前幾年起碼快遞在門口放四五天都還在，但如今誰也不敢保證放在門口的快遞第二天還在。 　　不少華人微信群都在討論這個事--“如果你在旁邊，你敢上前提供幫助嗎？”大多數答案都是--不敢。 　　這主要和加州保護壞人的法律有關。假如您合法攜帶槍支，看到劫匪搶劫同胞上前把劫匪擊斃了，你將要面對無窮無盡的審查，甚至可能被以謀殺罪起訴。現在加州民主黨的控制之下，總體上是對罪犯非常軟弱，甚至是偏向于罪犯。加州人常說，罪