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S&P: Las Vegas home prices end eight-month losing streak S&P: Las Vegas home prices end eight-month losing streak By  Steve Green Tuesday 30 August 2011 8:17 a.m. Las Vegas-area home prices rose for the first time in nine months in June, according to the widely-watched Standard & Poor’s Case-Shiller Home Price Indices released today. Las Vegas prices rose 0.1 percent on a non-seasonally adjusted basis, which is the "headline'' basis used by S&P. But they were down 0.4 percent on a seasonally-adjusted basis, S&P said. The non-seasonal increase compared to a decline of 0.9 percent in May. Today’s numbers compare to a report by Las Vegas-based SalesTraq that found the median sales price of existing homes and condominiums locally was $105,000 in July, down about 1 percent from $106,000 in June. The meager non-seasonal gain in June for Las Vegas couldn’t mask the still-depressed state of the Southern Nevada real estate market, with prices down 6 percen

新屋買一送一 促銷花招？ 記者馮鳴台拉斯維加斯報導 August 11, 2011  兩棟「故事書」建商2011年蓋的全新屋，以15萬9800元「買一送一」求售。（銷售經紀阿奎里提供） 拉斯維加斯有許多「買一送一」的購物好康活動，吃自助餐「買一送一」，看秀本城居民「買一送一」，新屋建商故事書屋（Story Book Homes），今年新建造的賭城東北區新屋，也採「買一送一」銷售策略，把兩棟1209平方呎、三房二套半浴單車庫的新屋，售價共15萬9800元。 負責銷售這兩棟新屋的經紀人廣寄郵件給賭城地產經紀人，請他們帶投資人前往參觀這兩棟全新的住宅。 這兩棟新屋地址都在郵遞區號89115，靠近奈里斯空軍基地，均為雙層建築，樓下是客廳、廚房洗衣房半套衛浴及一車庫，樓上為主臥套房和另二間房。 兩棟新屋分開賣，每棟要價8萬4990元，一 起買可省1萬元。銷售經紀阿奎里（Rich  Aguirre）說，一棟新屋賣15萬餘元已經很 便宜，來這裡買等於再加送一棟。

辦公樓報酬率續攀升 記者陳慈暉洛杉磯報導 August 25, 2011 06:00 AM  | 665 次 | 0   |  2    |   |  美國經濟是否會二次衰退，儘管經濟學家的見解分歧，但二次經濟衰退的隱憂，仍是許多房地產投資者心頭揮之不去的陰影。 房地產資訊公司CoStar Group最新出爐的洛杉磯縣2011年第二季度辦公樓報告指出，洛杉磯縣辦公樓的空屋率仍維持12.5%，空屋吸收在第二季度雖增加14萬329平方呎，但洛市中心空屋吸收減少至負16萬1579平方呎，平均每呎年租金為27.21元，比上季度下滑0.3%。 但該報告強調，專家預估洛杉磯縣辦公樓的租金與入租率未來看好，會持續上漲至2013年。 國際商業不動產協會董事許惠欽表示，洛縣辦公樓的平均報酬率已從今年初的7%，再度上攀至目前的8%至10%，顯示辦公樓的市場價格持續下挫，市場價格的跌幅在30%至40%之間。 許惠欽說，雖然今年美國的就業率增加，但上升率已明顯減緩，顯示產業、企業的投資信心及意願不足，因此，辦公樓市場的需求連帶無法增長，許多商業房地產投資人都轉向投資公寓。 不過，許惠欽指出，許多地點好或Class-A級辦公樓仍有旺盛需求，今年第二季度洛杉磯Class-A級辦公樓的空屋吸收，就高達1530萬平方呎。 此外，該報告顯示聖蓋博谷辦公樓的平均每呎年租金，從2010年第一季度的23元持續下滑，今年第二季度已下滑至21.5元。 但報告指出，聖蓋博谷辦公樓的市場交易量，雖從2008 年第一季度的高峰下挫，市場價格卻從2010年第一季度 的每平方呎150元，逐步回升，今年第一季度已上升至每 平方呎375元的水準，甚至高於2008年第一季度每平方 呎350元的價格。 遠瀛商業投資顧問公司執行長吳程遠說，聖蓋博谷地區辦公樓近年租金，的確有調降的現象，是因為許多辦公樓業主有鑑整體經濟衰退，承租企業又需負擔約為租金五分之一到四分之一的公共管理費（CAM），為與承租企業共體時艱，大多願意調降每月租金。 至於聖蓋博谷辦公樓市場價格上揚，吳程遠表示，大多投資者是於2008年高峰後，辦公樓市場價格逐年下滑，便開始進場進行長期投資布局，逢低承接具投資報酬潛力的Class-A 級辦公樓。 Read more: 世界新聞網-北美華人社區新聞 - 辦公樓報酬率續攀升

Toronto Wary of Condo Correction By WALL STREET JOURNAL (AUG/30/2011) Bloomberg News Bank of Canada Governor Mark Carney has warned that the "ample pipeline of developments…and heavy investor demand reinforces the possibility of an overshoot in the condo market" in Toronto and other cities like Vancouver. Above, condo construction projects stands in this photo taken with a tilt-shift lens in Toronto in July . TORONTO—A condominium-building boom is lifting Canada's largest city into the same stratosphere as London, Sydney, Vancouver and Miami, but deepening the worries about a potential tumble. Buyers snapped up 1,986 condominiums in Toronto in July, up 28% from a year earlier, according to the Canadian Real Estate Association. Average prices have surged 8% to 9% a year for the past five years, climbing to 304,000 Canadian dollars (US$306,900). Rows of sparkling condo towers line the shores of Lake Ontario, while cranes dot the inland skyline near the tony neighborhood

拉斯維加斯除了其得天獨厚的氣候條件和地理位置被投資者看好之外 ，它的就業和商業的發展也是投資人所關心的話題。 太陽能發電是內化達州最具優勢的經濟發展項目， 不論從經濟效益和居住環境方面都會給內州帶來巨大好處。據報導， 近期距離拉斯維加斯四十分鐘車程的Primm正在建造一座太陽能 發電廠，數百名建造工人被雇用，項目的發展商說， 他們還將要在內州建造一個更大的太陽能發電站。 目前，內華達州的 建築公司正在幫助建造發電廠的一座456英尺高 的塔。經營這家發電廠的公司Brightsource Energy發言人說，工程完成后， 將會為十四萬個家庭提供電力， 但是所有的電力將會提供給加州的居民， 應為加州的電力部門在支付所有的項目費用。 Brightsource說，他們將會在拉斯維加斯東北部， 再建造一座太陽能發電站，供應拉斯維加斯的居民。 此項工程預計將要雇用1400個建築工人，預計2013年完工， 一旦完成，將成為世界上最大的太陽能發電廠。 收集太陽板上反射光的鐵塔將和拉斯維加斯巴黎鐵塔一般高。 太陽光收集塔中的水將會被加熱來驅動塔內的發動機來發電。 內華達州目前是美國為數不多的沒有核能源發電廠的州， 太陽能發電廠的建立將會使內州成為真正清潔能源的典範。 IVANPAH, Nev. --   Hundreds of Nevada construction jobs are being created with a new solar power plant near Primm. The plant is just across the state line in California, but the company that is building it says it has big plans for Nevada. A crane is now helping to build a 450 foot tall tower that's part of a new solar plant. Nevada subcontractors, from paving to ironworkers, are crossing state lines to build the project. Brightsource Energy will run t