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購買拉斯維加斯豪華高層康斗法拍屋? 拉斯維加斯的房屋銷售連續12 個月增加。從 2008 年 3 月到 2009 年 3 月，顯示百分之86 房屋銷售 的增加。雖然很多現有的房屋銷 售是法拍屋，對全國以及拉斯維加斯房地產銷售 額的整體改進仍是 好消息。對拉斯維加斯高價房地產市場的復甦也是一個好的跡象。 這些被 報告的統計數字，與自從2009年3月聯絡房地產團體買主日益增加的數字一致。 這些主要是 現金買主, 他們想要購買豪華高層康斗的法拍屋。 *拉斯維加斯豪華高層康斗的法拍屋需求增加 媒體和新聞都對在拉斯維加斯豪華房地產法拍屋持負面看法，其實, 對法拍屋的正面看法正 在被忽略。是的，拉斯維加斯的法拍屋應該是有正面效應的。 加拿大人由於他們的加拿大幣 與美元接近，而購買拉斯維加斯豪華房地產法拍屋; 亞洲國家 由於與日俱增的財富，以拉斯 維加斯豪華房地產法拍屋作為購買標的，全球投資者意識到拉 斯維加斯豪華房地產價格已大 幅下降，毫無疑問的, 大多數人都對拉斯維加斯豪華房地產法 拍屋有著高度的興趣。 一名投資者在邁阿密和聖地牙哥市場進行了研究， 他驚訝地發現, 那兒豪華高層康斗的每平 方英呎價格比拉斯維加斯更高。那可能說明, 為何愈來愈多買主, 爭相購買 100 美元和 200 美元一平方英呎的拉斯維加斯豪華康斗法拍屋。想像您可以用一平方英呎100 美元的價格買 下美麗的拉斯維加斯 豪華高層康斗？在房地產顛峰期, 一個豪華高層康斗高於 50萬 美元, 在 某些情況下, 幾乎是一百萬美元。現在被法拍,最低定價低至 20萬。 百分之 46 的拉斯維加斯豪華高層康斗法拍的合約日期是 2009 年5月4日。媒體會讓您你相 信,百分之46是一個大的數字。但是再推測,在拉斯維加斯走廊附近或橫跨拉斯維加斯度假 村，天空拉斯維加斯，轉莓塔，大都市和轉莓地，一共有28個 銀行擁有的豪華高層康斗。 那些有13個在合約下, 而在合約下的數字最近一直不斷在成長。其實, 拉斯維加斯法拍屋最 多的是獨立住宅,而不是豪華的高層康斗。 一位來自紐西蘭的買主剛剛買了在 轉莓 塔豪華高層康斗。這和其他買主一樣, 又是一筆現金 交易。另一個從瑞士來的現金買主，最近在天空拉斯維加斯也買下二臥室的豪華高層康斗法 拍屋。也許在美國的買主還在猶豫是否購買豪華高層康斗法拍屋,但是國外來的買主, 最近以 拉斯維加斯豪華高

最近拉斯維加斯房價上升, 購買法拍屋成為最好選擇！ 多年來，作為一名私人投資者和專業的房地產經紀 ， 在房屋市場泡沫之前和之後 ， 我是深入 地投入拉斯維加斯房地產市場。我替自住者和投資者 ， 都以很好的價錢買賣了許多房子和 康斗.. 目前拉斯維加斯的房地產市場 ， 是前所未見的最大購買機會之一。信貸危機使房價低於建築 商的營建支出。我們看見康斗售價低至每平方英呎35 美元到45 美元 ， 獨立住宅售價低至每 平方英呎 大約 50 美元到60 美元。從 2007 年 10 月到 2009 年 5 月，拉斯維加斯的平均中 間房價大約每月下跌一萬美元 。在2009 的夏季, 當價格開始穩定下來，投資者知道，房價 已經觸底, 就開始回湧入市場。2010年夏季 ， 拉斯維加斯有著創紀錄的高銷售量。在2009 年6 月和7月，成交量超過3700 棟，甚至超越過去2004夏季的最高銷售數字。這些 成交量 中，百分之45是現金交易 ， 百分之40是投資者（非自住） , 這些數字也超過在2004年被公 佈的百分比。 因著對拉斯維加斯房地產的大量需求 ， 使得拉斯維加斯房地產中間房價在2010年9 月上 升 ， 這是拉斯維加斯房地產市場二年來的首次升值。但2010年9 月也略看見銷售量逐漸減 弱。一般來說，這並不是因為需求縮減，而是因為供應的劇烈縮減。在 2010年 9 月 ， 只有 大約 一千八百棟房屋因法拍被銀行收回。相比之下，有三千三百五十八棟房屋在 2010年 9 月被售出。這其中幾乎百 分之70是銀行屋，這代表被賣出的房屋超過上市的房屋。價格是 低的，需求是高的；結 果，銀行屋的價格開始攀升。此外，我們看見幾乎每一棟銀行屋都有 多重競價的情形 ， 也就是說 ， 許人在搶同一棟房子。這些情況 ， 使得要買到好的銀行屋有 些困難。 在這個時候 ， 想要買得到低於房地產市場價值的選擇就是法拍屋。一旦一項產業的屋主過了 他的 90 天通知時期，他就會收到法拍通知。在法拍通知或銷售通知之後，屋主有 21 天的 時間去處理 ， 否則 ， 房地產將在法拍中被賣給投標最高的買主。在拉斯維加斯的法拍中 ， 買 主可以低於現在市場價值的百分之20買到房子。例如：如果一個房子在 2007 年價值三十萬 美元，它如今在房地產市場價值大約十萬 美元，它可能在法拍的銷售以大約八萬

在拉斯維加斯購買法拍屋 拉斯維加斯房地產在削價銷售 ， 現在是購買法拍屋的好時機： * 根據我們放入頭款的多少 ， 我 們可以得到百分之十五到二十五 的投資回報率。 * 拉斯維加斯房地產銷售已經從2008年開始有一個穩定的下降，這是個購買法拍屋的好時 機。 * 我們拉斯維加斯的房地產價格已經連續下滑12-15個月了，我們相信已經接近底部了，不 會再有大的下降空間。 * 我們的租賃市場極為強勁， 投資物業 平 均出租很快，在大多數情況下 ，一到兩 週就可租 出 ， 由於相當多的人在法拍中失去了家園，必須轉向租賃。 * 根據現在的房價， 現在市場上有這麼多的房子在賣 ， 建築 商根本不能買未開發過的土地來 建立一個新屋 ，營建成本已經超過目前的 房價 。在我們 拉斯維加斯 的本地市場 ， 更換費 用超過拉斯維加斯房地產法拍屋交易。 * 我們已經沒有拉斯維加斯的房地產： 在拉斯維加斯 ， 只 有3萬5千畝可開發的土地 留下 ， 其餘歸聯邦政府，只有約 百分之10的內華達州 土地 是私人擁有。 * 到2028年 ， 內 華達州預計 人口 將增長約 百分之四十九 ，一百三十萬人口會在這段時間內 增長，而 美國作為一個整體將增長 百分之二十二 ， 這一增長的大部分將發生在拉斯維加 斯。現是是時 候購買法拍屋。 * 你可能想要購買預先法拍的房屋作為您投資策略的一部份。 購買拉斯維加斯房地產 拉斯維加斯房地產現在在削價銷售，但現在這些好交易不會永遠持續下去。我們有一個專門 的團隊，專注於銀行屋，法拍屋，短售屋銷售。 我們的團隊 房地產 買賣專家受過嚴格訓練，專門處理這些交易，將成為 您 的有力幫手。我們會為 您 取得 法拍屋最低的價格。 * 我們與銀行，貸款機構和其他來源有廣泛的接觸，我們會保證您的利益，盡量減少您的風 險和最大限度地提高投資回報率。 * 戰略投資諮詢，包括先進的現金流量分析 * 我們可以為專業的投資人建立購買計劃 * 促進和管理延稅 1031交換 * 市場分析確定潛在投資機會 * 優化項目結構和市場定位 * 資金來源識別與提供 * 設立公司實體的房地產投資 * 制度化的物業管理服務 想購買拉斯維加斯的房地產嗎? 拉斯維加

什麽是拉斯維加斯銀行屋？ 一個拉斯維加斯 銀行屋 ( REO是“Real Estate Owned” 的縮寫) ， 這意味著銀行或金融機構接收到家庭房產的行為，通過取消抵押品贖回權的過程，也就是說，現有按揭的房主無法承擔抵押貸款，法院取消抵押品贖回權。 爲什麽拉斯維加斯銀行屋是一個不可錯過的好交易？ * 銀行不想要繼續負擔銀行屋，所以銀行有一些壓力想要賣掉房子，清理出銀行的存貨 ， 他 們可能 爲了要快速賣掉 房子 ，而把 價格降得很低。 * 如果一棟房子有兩筆貸款的抵押，第一貸款銀行享有優先權，那麼，第二個貸款 銀行 可能 得不到任何經濟回報。在許多情況下，第二 個貸款 銀行應該 可以得到百分之20到30 的 房 地產市 場價值。 在購買拉斯維加斯銀行屋時 ， 這 種情況 並不常發生。但是，也可能發生。 * 銀行屋通常賣價低於市價，而且有好的條款，例如低的利息和低的頭款。 * 由於銀行屋的賣家也是貸款 銀行，你可以直接和銀行協商 ， 讓他們付全部或者部份的交易 成交費用。 * 銀行屋通常是空置的，因為銀行將前屋主趕了出去，節省了您投資的時間和精力。 * 你也要檢驗銀行屋，和法拍屋一樣 ， 讓你自己對房子的狀況有所瞭解，知道自己要投資多 少 ，要 將其租出或者重新銷售出去。 * 購買銀行屋是一個特殊的交易，因為這是與銀行或者財務機構直接協商交易的 ， 讓我們的 專業團隊來幫助您。 $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ * 法拍屋購買小貼士： 如果你是一個房地產投資商或者是房屋買主，沒有比現在更好的時機去購買一個法拍屋 了 ， 我們有專業的銀行法拍屋銷售團隊可以幫助你。 * 快速流程： 1.確認房產 我們可以通過房地產協會來搜索房產，哪些是屬於法拍屋的。 2. 檢驗房屋 我們會和銀行合作 ，完成房屋的檢驗工作 。 3. 產權調查 一旦我們找到合適的房產，我們將做個 產權 調查，看擁有者是誰。我們都想在交易完成前瞭 解這個房子有沒有留置權。 4. 協商 準備協商更低的頭款，減少利息， 更低的價格以及減少成交費用等。許多賣家願意放棄一 些成交費用或者提供更低的頭款和利息。 5.

拉斯維加斯 法拍屋投資策略 法拍屋 ( 取消抵押品贖回權) 投資正在推動美國房地產市場 ， 我們已經開始看到來自各地的 投資者湧入美 國和世界其他地方買 法拍屋 ，建立了巨大的交易量。 顯然，法拍屋的價格對投 資者非常有吸引力，我們認為這種趨勢將加速法拍屋投資的知名度。 我們有大量 法拍屋 的庫 存，儘管在許多情況下 ，對同一個產業有 多個下單，因 此，必須準備 一個招標的過程，投資 者就必須有耐心，同時具備市場知識來投資。 問：我怎樣才能做一些有創意的融資，以幫助我買拉斯維加斯法拍屋？ 看看“朋友和家人”創意融資或“個人合資企業”中的商業撥款去買拉斯維加斯法拍屋。也可以 找 到一個親戚或朋友 ，可能有興趣投資 房地產 ，卻 沒有時間管理房地產投資，而由你負責來 管理 房地產 ，當作你投資的一部份 。 問： 對於購買法拍屋 ， 誰不是一個好的買主？ 我很容易想到兩個詞: 風險和回報 ，他們 在生活中同時出現，沒有容易賺的錢，除非你走 進一家賭場，贏得一百萬美元的獎金。但是，對於其他百分之99.9的房地產 ，當 我們想投 資在拉斯維加斯法拍屋上，將需要一些良好的分析和辛勤工作，以維護您的房產，即使是這 個房產已經有 租客 ，仍然得小心 。對於不想作一些準備工作的人 ，並不適合買法拍屋 。 問： 在今天的拉斯維加斯法拍屋市場 ， 你怎麼知道你是一個很好的 買主 ？ 有許多變數要考慮，一些主要問題包括：你需要衡量自己的工作職位，穩定的收入是非常重 要的 ， 良好的現金流向對法拍屋投資很重要。如果你已婚 ，你需要 你的伴侶和家人在整個 過程中 一直支持你 。 在很多方面 ， 你需要他們的支持，不只是情緒，有時甚至是財務上的支 持。 問：為什麼我現在 投資 房地產 ， 要 通過購買法拍屋的形式？ 如果你看看沃倫巴菲特（二十世紀及二十一 世紀最卓越的投資者）， 在當時 ，當 公 司和市場 都在經濟中掙扎時 ， 他投資數十億 美元在股市中 。 要獲得一個良好的交易的時機，是當 它 還是混亂的時候。 我們不是告訴你沒有風險，恰恰相反，有風險 。 任何專業的房地產經紀人都應該強調這點。 但 是，拉斯維加斯的法拍屋的價格 ， 已是歷史低點，租賃市場又十分龐大。在許多情況下， 你是處於優勢的，取決於在拉斯維加斯或其他地區你所購買物業的類型。 問：什麼是理想的投資法拍屋的區域？