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  https://www.eso411.com/zxxw/71570.jhtml (28日本週日) 洛杉磯二場   LAS VEGAS  房屋免費說明會! 細節請電: 702-334-7767 ...... VEGAS #1  RAMON WU 當前位置： 工商新聞 發佈時間：2021-11-22. 拉斯維加斯地產權威 (Ramon 吳) 將於28日本週日在洛杉磯舉辦二場免費說明會，Ramon親臨現場，面對面與大家交流未來房屋走向，並且分享親自管理的房地產目前出租行情，都是最新第一手資料，現場一人將獲得免費三天二夜拉斯維加斯遊，細節請電:  702-334-7767 。 第一場時間是28日週日上午十時至Noon， 地址  10505 Valley Blvd., El Monte，CA91731 ， 當日下午二至四時舉辦第二場， 地址  123 E Valley Blvd., #109, San Gabriel,CA 91176 ，外面招牌是GGFI，在一樓最左邊的角落。 Ramon將在現場解答諸多熱門問題，例如目前房價過高？何時會崩盤？賭城工作機會多？房子容易租？房客會付房租？二十萬可以買到什麽房地產？三十、四十、五十萬又有什麼選擇等? 以及如何應對目前的巨大通膨，如何保障退休生活？有不查收入貸款？首付多少？利息多少？現在賣房是好時機？  Airbnb 家庭酒店高達$3000 月凈收入？有保證房租的「零風險」物業管理？ Ramon表示，目前拉斯維加斯單戶住宅中間售價是$406,500，拉斯維加斯房地產經紀人報告稱，隨著房價創下新紀錄，當地房地產市場開始趨於穩定，繼 7 月份創下$ 405,000 美元的歷史記錄後再向上攀升，比一年前的$ 337,250上漲了 20.5%。 LVR總裁Aldo Martinez說，房價仍在上漲，但比前幾個月上漲緩慢，房價和銷售通常在夏季達到峰值，秋季和冬季屬於淡季，春季會 再次上漲，Ramon吳提醒大家，現在是進場的絕佳時機，現在入手，明年春季就看到升值。 他說，拉斯維加斯的住房政策保護房東權益，而且租房市場也是一屋難求，很Hot，Ramon買賣了十六年的房子，共計兩千多棟，他強調，房子絕對租得掉，拉斯維加斯沒有租不掉的房子，任何地方按照市場價絕對快速出租。 Ramon表示，以他們公司管理的房子分析，租金$2200是最低，最高到$

  https://www.epochtimes.com/b5/21/11/22/n13392080.htm

  https://www.worldjournal.com/wj/story/121360/5904594?from=wj_maintab_cate

  https://www.eso411.com/zxxw/71503.jhtml VEGAS 一層樓的全新獨立屋, 僅售 $38萬多!!! (Nov/16/2021) Ramon本週的熱門上市屋是一棟一層樓的全新獨立屋， 內部面積1536平方英尺，3房2浴2車庫，麻雀雖小， 五臟俱全，九尺高的天花板，大氣的現代廚房， 只售不到$38萬， 如果有$3000的現金，即可就可簽約，CAP RATE高達6%，盡快致電 702-334-7767 。 按照售價$38萬計算，放30%的首付，就是$11,4000， 目前三十年固定利率3%（信用好收入高更低），地稅第一年$ 3800，保險每年$500，HOA$78/月，每月貸款$ 1121，總計每月付款$1600， Ramon吳憑藉二十餘年的地產管理經驗， 這棟House至少月租$2200起，結算下來，屋主每月凈賺$ 600，一年就是$7200，大家想想看！ 11萬現金存銀行怎麼可能有這麽高的回報。 房屋建材及室內裝飾材料都是選用尚好的，顏色搭配經過專家設計， 三十八萬可以買到全新的獨立屋，真的是嘆而觀止！ 後院是人工草坪，不用澆水，不用割草，輕鬆享受微風綠草的後院， 很愜意。 地理位置優越，位於拉斯維加斯市中心的北面， 距離市中心約15分鐘車程，Ramon強調，這個地方非常好租， 因為離市中心近，90%的賭場都位於市中心， 賭場員工上住這裡下班非常方便，鄰近拉斯維加斯最大的Va Medical Center退伍軍人醫院，醫生及護士，需要在醫院實習七年， 實習期間收入不高，而且未來工作地點不確定，一般都是租房住， 他們將是房東七年的好房客。 近沃爾瑪、南邊就是Sam’s club ，鄰近著名的Shadow Creek golf course，球場的老闆是Steve Wynn，沒錯！就是著名Wynn酒店的老闆， 球場的玩家非富即貴，非常漂亮，Ramon說， 連Wynn的老闆都在此地做生意，相信他不會那麽笨， 選一個沒錢賺的地方，還有旁邊就是15FWY， 北邊就是亞馬遜的倉庫，約有三四個亞馬遜的倉庫， 超大的倉庫眾多的員工，房子怎麼可能不搶租。 Ramon在這個區賣了二三十棟房子，通通很快租掉， 北拉斯維加斯在過去的五年突飛猛進，漲幅超過拉斯維加斯， 要撿便宜要盡快的話，很多人開始認識到這塊黃金地， 紛紛準備下手，未來漲幅至少17%左

  https://www.epochtimes.com/b5/21/11/15/n13376795.htm

你应该等到春天才卖房子吗？ 不 !!! 为什么你应该现在, 冬天卖房子呢 ??? https://youtu.be/c9q91e52vrA https://youtu.be/c9q91e52vrA （2021年11月15日） 冬季通常是房屋销售的缓慢时期，卖家可能会怀疑他们是否有希望找到买家。但今年冬天会是这样吗？ Realtor.com®首席经济学家丹尼尔·黑尔（Danielle Hale）表示：“通常这是一个枯燥的问题，但今年却完全不同。”。尽管一旦下雪，房地产市场往往会冻结，黑尔预测，这个大流行后的冬季将有所不同：“卖家有望看到大量买家。” 全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors®）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“与过去的其他冬季相比，今年冬季的销售活动将更强。”。“与大流行前的冬天相比，今年冬天的销售额将一直持续到2006年。” 这种乐观情绪可以追溯到（你猜对了）新冠疫情的封锁，在2020年的大部分时间里，新冠疫情造成了被压抑的住房需求，完全淹没了房地产周期通常的春潮、冬季平静节奏。 如今，对住房的巨大需求依然强劲。 Hale解释说：“由于大流行对许多买家和卖家的时机转变，我们在2020年出现了不同寻常的季节性变化。”。“虽然2021年的季节性房屋销售情况要正常得多，但今年夏季销售最快，秋季和冬季销售较慢，这一点有其自身的原因。” 那么，是什么让2021如此特别？首先，考虑到从三月到十月，“房屋销售速度比去年任何一个月最快的月份都要快”，黑尔说。一旦气温降到冰点以下，甚至一旦假期进入高潮，这种需求不会突然枯竭。 黑尔说：“尽管冬季的购房者比竞争激烈的春季和夏季要少，但所有迹象都表明住房需求仍然很高。”。 另一个因素是，由于供应链问题减缓了新房建设，许多购房者在春季、夏季或秋季都无法找到理想的房子，仍将关注寒冷的冬季。 RCLCO房地产咨询公司负责人凯利·芒戈尔德（Kelly Mangold）表示，由于需求量大，库存有限，“冬季可能比冬季更适合销售。”。“许多卖家不应该觉得有必要等到春天，尤其是在需求量大的地区。” 所以，如果你几乎已经放弃了在2022年春天之前卖掉房子的想法，那就再想想吧！关于今年2021冬天卖掉你的房子，这里有几件事要知道。 库存低，房子卖得

  https://www.marketwatch.com/story/biden-to-sign-bipartisan-infrastructure-bill-into-law-authorizing-big-spending-on-roads-broadband-ev-chargers-and-more-11636995921?mod=home-page

  你应该等到春天才卖房子吗？不！ 为什么你应该现在, 冬天卖房子呢 ??? （2021年11月15日） 冬季通常是房屋销售的缓慢时期， 卖家可能会怀疑他们是否有希望找到买家。但今年冬天会是这样吗？ Realtor.com®首席经济学家丹尼尔·黑尔（ Danielle Hale）表示：“通常这是一个枯燥的问题，但今年却完全不同。 ”。尽管一旦下雪，房地产市场往往会冻结，黑尔预测， 这个大流行后的冬季将有所不同：“卖家有望看到大量买家。” 全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors®）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“与过去的其他冬季相比， 今年冬季的销售活动将更强。”。“与大流行前的冬天相比， 今年冬天的销售额将一直持续到2006年。” 这种乐观情绪可以追溯到（你猜对了）新冠疫情的封锁， 在2020年的大部分时间里，新冠疫情造成了被压抑的住房需求， 完全淹没了房地产周期通常的春潮、冬季平静节奏。 如今，对住房的巨大需求依然强劲! Hale解释说：“由于大流行对许多买家和卖家的时机转变， 我们在2020年出现了不同寻常的季节性变化。”。“ 虽然2021年的季节性房屋销售情况要正常得多， 但今年夏季销售最快，秋季和冬季销售较慢， 这一点有其自身的原因。” 那么，是什么让2021如此特别？首先，考虑到从三月到十月，“ 房屋销售速度比去年任何一个月最快的月份都要快”，黑尔说。 一旦气温降到冰点以下，甚至一旦假期进入高潮， 这种需求不会突然枯竭。 黑尔说：“尽管冬季的购房者比竞争激烈的春季和夏季要少， 但所有迹象都表明住房需求仍然很高。”。 另一个因素是，由于供应链问题减缓了新房建设， 许多购房者在春季、夏季或秋季都无法找到理想的房子， 仍将关注寒冷的冬季。 RCLCO房地产咨询公司负责人凯利·芒戈尔德（Kelly Mangold）表示，由于需求量大，库存有限，“ 冬季可能比冬季更适合销售。”。“ 许多卖家不应该觉得有必要等到春天，尤其是在需求量大的地区。” 所以， 如果你几乎已经放弃了在2022年春天之前卖掉房子的想法， 那就再想想吧！关于今年2021冬天卖掉你的房子， 这里有几件事要知道。 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ @@@@@@@@@@@ 库存低，房子卖得快！ 尽管今年

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