关于SECTION 8 的常见问题与解答

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很多朋友问到Section 8租客的问题，在此我们一一解答。



常见问题FAQ：



Q：什么是Section 8住房补贴？

A：Section 8住房补贴的使低收入家庭有能力拥有体面和安全的住房。优惠券只有一小部分符合条件的申请人可以享受，大部分都是提出申请后放在等候名单上。受助人同意接受该付款凭单可以选择等于或低于由美国住房和城市发展部门（ HUD）订立的“公平市场租金fair market rent”的房子，前提是屋主同意Section 8 作为支付租金的方式。家庭支付的租金和水电费是收入的百分之三十。家庭选择住房的成本高于公平市值租金必须支付其中的差额。

Section 8住房补贴是由地方公共住房当局（ PHA）分布式的联邦福利。国家政府作出最重要的决策和提供优惠券基金以及管理成本。按地方设定收入限额和公平市场租金的变化，就地区和当地的租金收入中位数价格为基础，但他们都由联邦级别的HUD决定。 PHA已建立了一些优先事项服务于申请人，他们可以建立受助人领取到每月50元的最低租金。



Q：谁参加了Section 8？

A：Section 8帮助低收入家庭。房屋委员会选择符合资格准则的收入家庭或个人。受助家庭可能选择留在他们目前居住的单位，或者搬到任何申请地的其他单位。



Q：租金是如何支付？

A：HUD计算出每个家庭接收到的援助金额。援助的水平是根据家庭人数，收入，和目前合理的市场租金。一个家庭，预计将收入的30％至70 ％用于支付每月的租金。每个月HUD直接将租金支付给屋主，补足其中的差额。



Q：什么是租户的租金的责任呢？

A：承租人必须支付所有租金，并在租赁中不涉及公用事业（水电煤等）。因为家庭是接受援助，租金比例应减少，使家庭支付租金更容易和准时。租房者必须根据其租赁条款按时缴纳租金。





Q：什么是契约的期限？

A：在租赁期内将是12个月以上，但可能不是完全365天。HUD将确定租赁的开始和结束日期。所有租赁将在开始前一个月的最后一天结束（例如：开始11/03/2009 - 10/31/2010结束。 ）



Q：屋主收取多少押金？

A：房东允许收取与公平市场收取其他住户相同的保证金。



Q：如果业主想终止租约？

A：如果租赁期限为一个月一个月（month by month），业主或经理可以随时向租客发出迁出的法律通知。当一个特定的租赁期（6个月， 1年等），如果在租赁期间业主希望租客迁出，业主只能给房客一份通知写明原因，按照法律采取适当的行动。 除非业主和租客选择签订新的租约。



Q： 借给Section 8是否安全，会不会破坏房屋？

A：HUD要审查承租人每年的税单，每月的工资单，银行月结，HUD每年要向承租人的单位和银行发函核实承租人的申报情况。每年要到承租人家中察看房屋保养情况。



Q：如果承租人在租赁期间迁出单位违反租约？

A：业主可保留押金来抵偿未支付的租金和任何造成的赔偿数额。



Q：听说赌城经济很差，房子租得掉吗？

A：没有租不掉的房子，经济好的时候房价高，例如，40万的房子贷款30万，每月付给银行还贷款2000美金，租金2000，正好打平。 现在房价下跌，10万现金直接买下同样的房子，租金减少一半1000美金，很快有人租，这1000美金就是净赚的。



Q：多久可以租掉？

A：一般一个月左右。