甚麼是購買政府法拍屋時的五個錯誤?

甚麼是購買政府法拍屋時的五個錯誤?

如果您正在存錢購買一棟房子，法拍屋是一條路。 但是，即使您找到完


全免費的房屋，大多數人仍會犯一些代價高昂的錯誤。

1.税收

很不幸，但大多數人仍要為購買法拍屋支付房地產轉讓税。 可是，取决於您的州從聯


邦政府規定的房地產所有權轉讓税項，你以私人的名義買房地產，可獲豁免房地產轉讓


税。大多數政府對購買法拍屋的物業有豁免支付房地產轉讓税，有些州可能會高達五


千美元的轉讓税豁免或更高，但它不是一個普遍已知的事實。 絕大多數貸款公司不知道


這件事，因為法拍屋在他們每天所執行的案子中，只占很小的百分比。 即使他們知道這


一事實，他們也可能不去申请，對他們来說是個小细節，但對你來說，這是會為您節省


開支的機會。 雖然，實際節省的費用取决於州和房屋所在的縣，但請一定要提醒你的房


地產經紀、 貸款人員、產權公司和公證公司這個條款。

2.超额投標

那些没有事先做過功课的人，在投標上經常犯錯。請記住，當您出價時，需要做一個新


的房屋檢查，而不能用一個已經存在的房屋檢查。這個新的房屋檢查會告訴你房屋的真


正問題。 到目前為止，如果您不是在一個物業搶手的火熱市場，最好的投標應該比要\


價略有减少。

3.支付費用给一个估价师

買法拍屋的時候不需要自己支付费用請新的估價師。例如你要是買一個銀行的法拍屋，


估價師的費用會由銀行承擔。這可以節省四百元至五元。 通過使用現有的估價，可以節


省時間和金錢，估價師明白房屋是法拍屋，他們的估價會比市價略低。

4. 没有進行房屋檢查

如果你買一個法拍屋，你要確保得到一份房屋檢查報告。 這會讓你知道哪裏需要維修。


這還會影響完成交易。如果你在房子裏和房屋檢查師見面，房屋檢查的價值會提高。

請記住，此檢查師是為你工作的，你支付費用，你應該知道你想要什麼。檢查師需要了

解該物業是一個法拍屋，他們可以幫助您，列出一旦購買了房子，您需要修理的地方。


此列表也可以幫助您在完成交易的時候，得到銀行提供的修理費用。

5. 不把您的投资最大化

不了解如何用錢買一 個法拍屋，將會錯失良機 ！ 如果這所房子是法拍屋，聯邦政府将


允許您將維修費用放入貸款金额。這等於把錢放進你的口袋裏。所以，當你遇到你


的房屋檢查師，你需要告訴他你希望修好一切。  他們可以幫助您，列出一旦購買了


房子，您需要修理的地方，你可以帶到公證公司給他們看，告訴他們房屋的問题，在贷


款中，必须包含這些额外的修復費用。這可以稍微增加貸款額度，而且房子會呈現出你


喜歡的狀態。

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