在拉斯維加斯, 買房或租房?

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在拉斯維加斯, 買房比租房更划算!  

現在房價已接近平穩, 外州及本地居民買房人口日漸增加, 再加上拉斯維加斯的“房價/房

租比率”現排名全美第十名, 種種跡象顯示, 在未來十年內, 拉斯維加斯人口還是會不斷增

加, 房價不會再跌。所謂“房價/房租比率”是用房價除以一年租金。房價/房租比率越小,

買房才會比租房更有利。

舉個例子來說, 現在拉斯維加斯兩房兩浴公寓,  或者是康斗、城市屋為基礎, 平均房價是

$128,815, 租金是$983/月, $128,815/983*12=10.92(房價/房租比率)。全美50大城市中名列第

一名的是位於美國明尼蘇達州的明尼阿波里斯市 (房價/房租比率7.54), 拉斯維加斯排名第

十, 排名最後的城市則是紐約 (房價/房租比率32.59) 。

根據美國聯邦住房金融局 資料顯示, 拉斯維加斯去年房價下跌百分之19.3%, 近五年來則是


下跌百分之39.7。使得去年拉斯維加斯有百分之七十的屋主, 成為溺水屋的屋主, 所謂的


「溺水屋」是指房價低於所要償還的貸款。溺水屋的屋主不願繼續負擔房貸, 導致房屋查


封率攀升, 增加法拍屋供給數量, 房屋市場價格下跌, 此時就會出現許多來撿便宜的買方! 


而現在, 正是撿便宜的好時機!

Panorama全景豪華康斗

拉斯維加斯全景豪華康斗銷售總經理馬爾里指出, 現在推出的北棟全景豪華康斗銷售量大


不如前, 為了刺激買氣, 他們也不得以降價來吸引買家。此外, 一個地區裡, 當買房的總開


支少於租房時, 買房更合理。以莎夢林與水牛路附近兩房康斗為例, 售價$82,000, 估計每


個月房貸少於$500, 加上房屋稅、地稅、房屋保險、貸款利息和買房時所要負擔的手續費,


平均下來買房的總費用遠遠比每月所要支付租金$850來的少, 此時做屋主就要比做房客好


很多。

另外一個例子, 有一位退伍軍人在北拉斯維加斯花了$69,000買了一間房子, 他現在每個月


所支付的房貸比他之前租房的租金便宜了$110。假如您現在手上有足夠的錢付頭期款 , 

種種數據與跡象顯示, 現在真的是買房的好時機! 您還在等什麼呢! 

房租與房價比較圖平均    




城市                                房價                    租金                     比率

Minneapolis                 $153,844                $1,700                  7.54




Arlington, TX               $72,422                  $789                     7.64


Miami                           $189,566               $2,019                   7.82




Fresno, CA                   $90,446                 $936                      8.05




San Antonio                 $89,068                   $884                     8.40




Mesa, Ariz.                  $71,317                   $697                    8.53




Jacksonville, FL         $92,488                   $870                   8.86




Phoenix 鳳凰城, AZ    $100,535                 $833                  9.48




El Paso, TX                   $95,388                  $770                10.33




Las Vegas拉斯維加斯 $128,815               $983                10.92




*以兩房兩浴公寓或者是康斗、城市屋 為基礎

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