溺水屋重貸 免估值費
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溺水屋重貸 免估值費
記者馮鳴台拉斯維加斯報導
October 27, 2011 06:00 AM | 309 次 | 0 
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拉斯維加斯房屋溺水全美最嚴重，新重貸法HARP有某些條件。（記者馮鳴台／攝影）
新計畫更改了銀行放款標準，由政府擔保的重貸規定，銀行依據HARP放款，首先的改變是放寬「貸款額與房價比率」（loan-to-value）。
溺水屋主無須憂慮房價比所欠款低，即使貸款餘額超過房屋市價25%甚至是房價的三倍，過去被銀行拒絕重貸以換得低利息的屋主，都可以提出重貸申請。
第二大更改為房屋估值費（Appraisals Fees）免除，新計畫省除許多重貸手續雜費，尤其是申請15年固定或20年固定利息貸款者。過高的貸款手續費已是很多屋主面臨是否重貸的抉擇，所以去除估值費可幫助他們踴躍重貸。雖然房價估值已不是銀行憑據根基，但還是有銀行要求房屋估值報告。
重貸手續中還有一些過戶雜費也可以併入貸款總額內，一起貸新低利息。
屋主原房貸必須是房利美及房地美扺押（Fannie Mae，Freddie Mac mortgages），屋主可上二房網查詢自己的房貸是否由二房擔保。
以上三項是新HARP重貸新條件，合格可以申請重貸者有那些條件？
第一，屋主必須是過去六個月未延遲月付款者，同時在過去一年內遲付一次以內者；房貸於2009年5月31日之前轉給房利美或房地美；房屋必須是一至四單位以下；必須是屋主自住屋。
聯邦住宅管理署長唐納文（Shaun Donovan）表示，合格的HARP重貸屋主，平均每年可省下2500元貸款利息，即每月省200元以上，保守估計約百萬美國屋主受惠。
聯邦住宅金融管理局（FHFA）正研擬方案，使其監管的房利美及房地美於今年11月15日推出實施，屋主於今年12月初開始提出申請，美國大通銀行Chase Bank表示願意參加。
為鼓勵屋主重建資產淨值，這項重貸將對於申請15年或20年固定利率的重貸屋主採取最大免手續費，屋主將可縮短還完房債年限，可以獲得歷史新低的15年固定貸款利息。如果屋主一定要分30年攤還，要多付一些過戶手續雜費。
這項重貸救溺水屋主計畫，是政府提給放款銀行的綱領，決定參加的各銀行必定有其特別要求，譬如說正常的收入證明以及信用評分等等，銀行仍可能依各自的標準拒絕放款。
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