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財團大舉買地 明年房價看漲


財團大舉買地 明年房價看漲

【拉斯維加斯訊】
November 11, 2012 06:00 AM | 54 次 | 0 0 評論 | 1 1 推薦 | 電郵給朋友 | 打印
財團看中購買賭城建地獲利前景。(Ramon吳提供)

財團看中購買賭城建地獲利前景。(Ramon吳提供)















擁有大筆資金的房地產投資公司或者是避險基金，正展開搜購大賭城區空地的動作，這些大財團的財務分析專家們，確信現在是收穫期，由於過去幾年賭城住宅興建旺盛期間，區內被開發給建商建造新屋的建地有部分來不及就遇上房市急速逆轉，殘留的建地致使建商破產，就是他們優先進場的目標。

這種情形，從去年底建商Harmony在賭城西北區領先出手，接下Parkside社區繼續興建出售新屋為前哨指標獲得成功為例，這個社區的新屋銷售，我從開始就注意並參與，清楚了解去年底時每棟新屋的售價有多低，那時候建商還不太有把握，要價低於12萬元，再加上送買主許多升級，後來發現新屋暢銷，在今年初就持續向上調價，由我服務買到該區新屋的買主，在房子蓋好交屋時，屋價已漲了2萬元，出租順利租金又高。

經過一年的新屋市場快速攻占市場，整個大賭城區內的建地，被各家公司回頭收購，一批批新屋在大賭城區內各處推出，那些出手買建地轉賣給建商的資金，都有20%以上的獲利。

避險基金及巨額投資者，來賭城搶購空地首選是已完成規畫，安置水電管路、下水道，並且在克拉克縣列入街道地號的建地，這種不必再申請開發的熟地，買下來就可以賣給建商。

南內華達、加州、亞利桑納州的房市困頓地區，都是建地投資財團的搶進主要目標，大賭城區的空置建地約有1萬9000塊，在今年前十個月，已賣掉7000塊，剩餘1萬2000塊，行情節節上升，在沙漠林的建地，最近已飆至8萬元一地。

建地價格上揚，意味著新屋售價也上漲，計畫近期內買新屋的人，應該及早訂購，我幾乎可以確定新屋明年的售價會普遍在20萬元以上，美國人不喜歡在佳節期間看房子，現在選購競爭者少一些。

已局部開發，半生熟的空地也成為財團焦點。今年夏天，一項具代表性的空地投資，引起地產界關注，那是一筆在拉斯維加斯湖區的空地投資，由全美非常大的財團Paulson & Co.前來賭城，他們投入1700萬元買生地，打算再花錢去開發成熟地才賣給建商，這說明儘管目前還處於低潮的拉斯維加斯湖區，未來會回歸於南內華達的高級湖景住宅位置。


(文稿由信和地產經紀Ramon吳提供，詳情請電702-334-7767)


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