維加斯房價上揚, 預計明年初再漲7.5%

http://lvcnn.com/news.php?id=9242 維加斯房價上揚 預計明年初再漲7.5% 記者蔣玉琪/綜合報導 新聞日期: 2013/04/26

上升幅度全美第二僅次鳳凰城 加州聖荷西排第三 離房市繁榮期行情仍有段差距    據房地產調研公司Zillow週三公佈的一份報告顯示，今年3月份維加斯中間房價攀升到$138,800，比一年前上揚22.3%。地產業內人士紛紛認為，當地房價仍有上升空間。   Zillow公司公佈的這份報告稱，今年3月31日，維加斯中間房價比去年同期上漲22.3%，達到$138,800。去年3月末維加斯房價跌到最低點，中間房價僅為$113,500。   Zillow對全美30個大都會城市的房市進行比較，發現維加斯房價上升的幅度排全美第二，僅次於鳳凰城（24%），加州聖荷西（22.1%）則排在第三位。同期全美平均房價以5.1%的幅度上揚。   Zillow預計，到2014年春季，維加斯房價將攀升7.5個百分點，同期全美房價的上升幅度為3.2%。   對於維加斯房市的復甦，投資人是背後的主要推手。現金投資人紛紛湧入維加斯房市，大舉購入當地的低價房，轉作出租用途。房價、房屋現值、新屋成交量和新屋開工率均在上揚，雖然離房市繁榮期的行情仍有很大的差距。   據大拉斯維加斯房地產經紀人協會的數據顯示，二手屋獨立屋中間成交價為$161,000，比一年前的$123,000高出31%，但仍然遠遠低於2006年的房價，當年同類型的房子成交價超過$300,000。   維加斯經濟也在復甦，但經濟危機給賭城留下太多的創傷。內州的房屋止贖率仍是全美第一，房貸拖欠率排全美第二，信用卡拖欠率居全美第四。維加斯擁有全美最高的溺水屋比例。房市的復甦在一定程度上推動經濟的回升，但脆弱的經濟反過來會阻礙房市恢復正常，給當地房市的復甦帶來不確定的因素。 第一季度賭城新屋成交量翻倍 http://lvcnn.com/news.php?id=9247 記者孫瑋/綜合報導 新聞日期: 2013/04/26   維加斯新屋市場重現生機，今年第一季度新屋交易量比上年同期翻了一番，但有地產業內人士告誡買主，賭城新屋市場的復甦仍存在不確定的因素，須冷靜看待現在的市場行情。   據維加斯房屋建築商研究機構（Home Builders Research）近日公佈的一份報告稱，今年第一季度當地共交易1,633套新屋，成交量幾乎是去年同期的兩倍。第一季度維加斯新屋中間成交價攀升到$227,081，比一年前上漲13%。   這份報告還稱，第一季度當地房屋建築商啟動1,793份動工許可，比上年同期高出幾乎一倍。   房屋建築商研究機構總裁Dennis Smith在這份報告中稱，在美國各大房屋市場中，房價回升幅度最大的市場往往在那些當初受創最嚴重的地區，比如維加斯。房價以如此的幅度上揚，這種趨勢究竟能維持多久，很多人對此心懷疑問。   Smith同時指出，維加斯房市仍然存在不少問題，為房市的復蘇設下障礙。Smith直言，維加斯房市仍「非常脆弱」，現在作出「房市已走出困境」的斷言實在是為時過早。   Zillow網站稱，2012年末南內州約有59%的物業為溺水屋，溺水屋比例雖然低於上年同期的70%，但仍然排在全美前30個大都會城市的首位。