舊金山房市過熱 泡沫隱然 成形

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舊金山房市過熱 泡沫隱

成形

http://news.sina.com   2013年08月07日 14:40   世界日報

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房地產業內人士表示，他們擔心舊金山的房市已經過熱，房價已過高，泡沫已形成，因此目前情況已經很危險。

　　房地產網站“RealtyTrac”副總裁布魯奎斯(Daren Blomquist)6日接受灣區ABC電視訪問時表示，灣區房價在2012年2日跌至谷底；由那時至今，灣區整體的房價已飆升28%；如果只看舊金山，房價的升幅更大。

　　他說，灣區目前的房價離開2007年房價泡沫破滅時還差21%，但是舊金山卻只差6%，因此已接近上次泡沫破滅的邊緣，正好顯示，目前的情況已經很危險。

　　當房價超過應有價值(overpriced)，房市泡沫就會出現；泡沫形成後，可能隨時破滅。

　　對於舊金山房市過熱，正在四齣找房子的拜恩‧米勒(Brian Miller)最清楚。他說：“每次看中一棟房子，我的出價都超過底價20%，但每次都被別人打敗，因為別人的出價超過底價50%，且是現金支付的。”

　　舊金山“保證房貸”(Guarantee Mortgage)的格林寧(Serena Greening)說，舊金山市場上出售的房子少，加上最近就業市場改善，令出價戰(bidding wars)加劇，每棟房子有十多人甚至數十人出價，已屬慣見。

　　布魯奎斯說，房價大漲，舊金山的查封房屋浪潮將捲土重來，因為房價太高，屋主又會開始還不起房貸，因此再陷入房子被查封的惡夢。

　　他說，過去五個月中，有四個月舊金山的查封房屋數量都上升了。RealtyTrac預測，舊金山下一波查封浪潮不會像上一次那樣來勢洶洶，但查封房屋的數量必將增加。

　　布魯奎斯給予買房者的忠告是：保持耐性，不要心存現在非買不可的心理。