LAS VEGAS 賭城區商業不動產現況 !!!
【拉斯維加斯訊】商業地產是房市中不可或缺的一環，由
於過去幾年大賭城區經濟低迷，商業不振，使得商業地產
有很多空租的情形，投資者略過商業而投注資金在住宅或
公寓上，今年可不同於往年，商業地產的轉機出現了。
今年第一季大賭城商業地產有了比過去二年總和更高的銷
售紀錄，頭三個月共售出20萬8137平方英呎的商業店面及
商場，由於第一季大賭城區內並沒有新的商場開工建造，
所以維持住了商店9.9%空租率，目前賭城商店的租金最低
每平方呎$1.25元起外加（NNN）公共維護費，是商店業主
很能負擔的租金，投入自營商業者人數有增加趨勢。
大賭城的零售業，也在今年初呈現正面進展，顧主招聘員
工者增加，商業零售就業機會變多，比去年同期增加了
1400個新的零售店員工作，新工作大都位於賭城大道上以
及商場內，區內失業率於今年一月比去年同期降了1.2%。
南內州克拉克縣去年第四季零售稅捐總數是46億元，在家
具業、家電業有巨幅銷售成長，這二項零售都與購買房屋
有直接關係，並且在第一季表現出持續成長，內華達州經
濟走向健康之路。
除了零售業增聘，大賭城區一年來增加了3萬3000個新工
作，營建工作者、接待服務業增加最多；住屋的中間價亦
連績上揚，零售開業以IKE大型家具店破土興建賭城旗艦
店最具前瞻性意義，它於明年春季完成開業，佔面積35萬
1000方英呎，此外正在或即將施工的零售建築，2015年還
有30萬8000平方英呎，
。依目前零售店出租行情，更新的變化要等待五年以後。
以地點區分大賭城區零售店面出租情況，空租最高點在拉
斯維加斯大學附近，空租率13.5%，其次在城中區以西，
空租率12%，這二個地區建築較其他區域較老舊平均27年
及29年，整個大賭城區內的零售建築平均年限僅21年。賭
城西北區零售店空租率最低，7.7%，第二低在西南區，
7.9% 。此外這二區以及城中區都見到空租率下降，但北
拉斯維加斯市、韓德森市和大學區、城中西區，空租率反
而上升。
賭城區第一季商業不動產買賣，以出租為主的投資，總共
成交八筆，金額總數為2320萬元，售出總面積20萬3000方
英呎，平均每平方呎售$114.45元；以自己買店經營目標
的投資，第一季賣出5萬8000平方呎，售價共1480萬元，
平均售價每平方呎$257.54元。
儘管賭城房屋市場銷售表現緩和，但是消費信心增強，許
多全國大連鎖店進駐，零售業店面需求增加，輔以人口快
速增多，現在還可能買到地點好價錢合理的賭城商業地產
，不久後經濟力全速恢復，就難以買到。
本文由信和地產O'Harmony Realty提供，
諮詢請電 (RAMON WU) 702-334-7767
微信-ID: vegas1688
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