大巨蛋 將帶動 las vegas 賭城地產增值 ???
大巨蛋 將帶動 las vegas 賭城地產增值 ???
September 25, 2016, 6:00 am 23 次
拉斯維加斯賭城大道上今年4月開放了容納2萬人的小巨蛋T-Mobile Arena，最近又有一個容納6萬5000人的大巨蛋計畫，送到州長辦公室進一步得到確定，為什麼這種大型活動場地，對於賭城未來經濟發展很重要？
大巨蛋的興建經費預估為19億元，其中有7億5000萬元費用，得由旅館房間稅中提出0.88%湊出來，這筆公眾費用已得到內華達州基礎建設委員會的認可，才會交到州長辦公室去，因為州長必須召集內華達州參眾兩會開特別會議，獲得三分之二議員支持，才能准許大巨蛋動用它來作為建築費用的部分。其餘不足的11億5000萬，完全由金沙集團艾德森個人以及美國足球聯盟和將要遷來賭城的原屋崙職業足球隊Raiders老闆負責。
對於愛好美式足球的人而言，雀躍萬分，因為賭城有了大巨蛋，將來可以在賭城看許多場職業足球大賽，而不是飛到其他州去觀賞；完全不在乎美式足球的人，也能在建好大巨蛋以後的經濟效益中，間接的感受到它帶來的經濟轉變。
根據專業研究指出，拉斯維加斯興建大巨蛋，會帶給拉斯維加每年6億2000萬的經濟效益，而且每年來賭城的遊客，也會增加45萬人，增加的遊客可保障更多居民的工作收入，也造就了更多直接從興建大巨蛋帶來的新工作。
在興建期間，賭城大巨蛋需要1萬8711名建築工程人員，包括全職以及臨時半工，光是他們拿的薪資，就有9億6800萬元。建成以後，它會創造出5982個全職工作，一年總薪金支出是2億3100萬元，這些人平均年薪是3萬8500元，每小時時薪20.05元。
公眾稅收每年會有3500萬元，其2250萬元給地方政府，1250萬元給內華達州一般基金費用，此外尚有1340萬元提用於內州教育經費。
這項經濟分析並且區分出建造經費分配，13億2000萬用於營建施工，3億7500萬用在買地和整地等基礎建設，1億為其他裝修，還有1億是遇到拖延情況的準備金，總共19億。
任何一個大項目在拉斯維加斯開展，都能夠直接間接的加速賭城房價升值，從過去賭城歷史上看，拉斯維加斯自1983年起，每13年居民人口翻一倍成長，從50萬人變成100萬人，再變成200萬人。目前南內華達克拉克縣居民人數約213萬人，照此速度，成為居民人數達250萬為時不遠，移入者都有住屋需求，房價會一直漲上去。
本文由信和地產O’Harmony Realty提供，
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