富有的中国买家成为美国楼市中坚

富有的中国买家成为美国楼市中坚

2016-10-17 10:31

经过2008年以后一个漫长而痛苦的美国房地产市场崩溃后，与美国其他地方相比，西雅图的房地产市场正在经历一个上涨幅度最大的情景。根据美国知名在线房地产数据库Zillow网站数据显示，由经济快速增长，带来了成千上万的高薪工作，当地的房地产价格自2009年以来几乎翻了一番。

从西雅图的普吉特海湾和华盛顿湖，尽管大量的亿万富翁的高科技富豪一定程度上推高了当地房价。但是，21世纪住宅物业的地产经纪Jim. Conlan认为，当地房价急剧上涨的催化剂是来自中国。

Jim. Conlan认为，过去的几年中，中国买家就已经涌入了这个市场。他在西雅图这个行业已经从业超过30年。Jim. Conlan介绍说，有些中国买家直接没有看过房屋就购买，一些买家通过地产旅游的方式直接来西雅图购房，他所接待的客户只有一人看过现房购房。

西雅图并不是中国买家热购的唯一城市。根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的调查显示，中国买家连续4年列美国以外的境外买家的排名首位。中国买家去年在美国购买总额为273亿美元，超过了后四个国家在排行榜上的销售额的总和。

根据罗森咨询集团和亚洲协会的一份报告，中国买家在2025年左右在美国房地产的投资可能会达到500亿美元。

有关房地产专家说，从中国投资的涌入投资将使美国房价上升，同时，它正在重塑许多人的生活。对于一些首次购买者而言，面临着现金流大幅减少、燃料价格上涨和住房供应短缺的问题。

在旧金山湾区，诸如帕洛阿尔托和Woodside，过去三年房价上涨已呈现双位数，而来自中国的买家数量从2012年起几乎翻了一番，一个RE / MAX房地产经纪人Penelope Huang说，该地区持续增加的对年轻买家的需求是上涨主要原因。

在纽约，金融家通常常常会登上曼哈顿房地产的头条新闻，而中国投资者也在正越来越多地成为当地大买家，但却低调的远离聚光灯。

美国全国性的房地产经纪公司——Redfin公司首席经济学家Nela Richardson认为，通常，在大多数地方，影响房地产销售的因素，如收入水平与当地的经济实力，并不意味着大量境外买家（例如中国的）可以容易入侵当地市场。Nela Richardson 说：“当地的基本面不一定是驱动因素，但这种情况发生时，这就会影响了居住在这些地方的买家，并可能导致当地人在当地买不起房子。”

位于华盛顿哥伦比亚特区的苏富比竞技场物业团队的管理合伙人迈克尔?兰金（Michael Rankin）表示，过去，在哥伦比亚特区地区，一直被视为外国投资的投资门户，买家主要来自欧洲和中东。但由于中国的其相对购买力较高，过去数年中，越来越多的中国买家已经慢慢地进入到哥伦比亚特区房地产市场。

迈克尔?兰金说：“华盛顿缺乏像纽约和迈阿密的新公寓，后者两个地方的通常吸引中国”。兰金估计，外国买家总体约占D.C.市场的20%，而5年前占15%。兰金说：“我们看到更多的公寓建设，这里的价格仍然低于其他大城市，你可能会在这个市场上更多地看到亚洲买家。”

美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）住宅研究部董事总经理丹尼尔·黑尔（Danielle Hale）表示，在许多情况下,中国买家已经在抬高了当地市场的价格，这可能导致当地价格大幅上升，并当地人使它更加难以买房，尤其是对于那些试图找到适中价格的首次购房者。

在美国房地产崩盘后的几年里，中国买家开始大量购买美国房地产，当时许多美国市场的房价暴跌。从纽约到加州，中国买家日渐增多。

来自纽约Compass地产经纪公司地产经纪人、多次为中国买家代理房产买卖的Elizabeth Schwartz 说：“这是一个巨大的人口勤劳，受过教育的巨大市场。但他们来到这个市场并非仅仅是逐利，而是为了做出明智的投资选择。”

罗森咨询集团的研究显示，近年来，随着中国买家数量的增长，中国买家更加有针对性对很多高端市场。其中，中国买家的平均房价在2015年为83.18万美元，而其他国际买家每套房的平均价为49.96万美元。

除了旧金山、纽约等地高端地产吸引了很多中国买家。美国南部的迈阿密也正成为富裕中国买家的乐土。以往，迈阿密的地产一直靠来自南美的买家，但由于巴西、委内瑞拉和阿根廷经济不景气，南美的买家数量越来越少，而越来越多的迈阿密开发商将目光投向了中国。

“与纽约和三藩等地相比，迈阿密的价格相对便宜”房地产开发商CMC集团总裁Vanessa Grout说。

根据迈阿密房地产经纪人协会有关数据显示，虽然迈阿密只有约2%的国际买家来自中国，但Vanessa Grout说中国买家在当地的份额有望增长。

Vanessa Grout说：“中国买家通常在团购，一次购买一个以上的单位”。这位总参参加了去年的北京豪华物业展示。这个贸易展吸引了成千上万的富有的中国人来餐馆美国的国际地产战略。“我们已经了解了相当多的中国买家来迈阿密的市场，我们认为这只会增长。” Grout说。

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