大麻熱 內州 LAS VEGAS 倉儲地產漲不停???
大麻熱 內州 LAS VEGAS 倉儲地產漲不停???
Ramon吳
內華達州自去年底公投通過休閒用大麻合法化以後，內華達州的大片土地交易激增，2016年比前一年高了24%，大型倉儲工業地產的空租率降至5.3%，零售商店出現了許多家販賣大麻產品的商業。
顯而易見的是，大麻這種有大利潤的新興行業，給大賭城區的地產業注入了強心劑，大賭城區內的部分地產經紀人，開始專門承辦與大麻業務為主的房地產業，只要是合乎條件的大型倉庫，說服房東把舊倉庫更新以適合大麻產業所需，爭取更大的房租收入。
儘管社會價值不全然認同休閒用大麻，全美也僅有十幾個州使用休閒大麻合法，但它不被聯邦法所接受，所以在州界是不允許把從合法購買的大麻產品，帶進另一個大麻不合法之州，使用人只能在合法的產地州去用它，而且有份量的規定，不容許跨州販售。
美國股市出現關於大麻的新上市股票，被一些看好大麻產業者，當成是美國新的一波「大麻熱」（Green Rush）。
內華達州以及加州都在去年通過了大麻合法，反對者感嘆卻無力因此而搬去大麻不合法之州，畢竟尚未合法使用大麻之州，也有可能來年公投變成合法，即使搬去他州，恐怕難逃更多美國民眾對大麻產品的喜好。
從地產業角度看大麻行業，大麻種植者以及大麻產品銷售者，都有地產的需求，地產投資人最近一窩蜂挑選商用倉儲進場購買，使得目前大賭城地區的工業建築因熱絡而價格升高，投資者捨辦公室樓宇和商業購物中心地產，湧進工業倉儲建築，此外還有超過1100萬平方呎的倉儲正申請南內華達克拉克縣府許可等待要蓋。比內華州提早四年公投使休閒用大麻合法的柯州，因大麻而產了巨大的經濟反饋，地產全面大漲，丹佛市大型倉庫建築空租率跌到3%以下，特別是一些老舊的工業區，因裁培大麻而重獲新生。大賭城區內目前被限定只准開設50家販賣大麻產品的零售店，並且很容易搜索到它的地點位置。
科羅拉多州大麻合法走在內華達州前面，因大麻帶給政府的稅收和房地產業漲價情況，都將會重複印製在大賭城區，目前賭城地產除了工業地產之外公寓地產也十分搶手，大賭城區內公寓的空租率掉到3.8%，平均房租也升高至每月938元，公寓投資人更有信心提高房租。單棟住宅今年3月比去年同期價格上漲10%。賭城專家們都認為房價在現在的基礎上未來幾年還會持續漲高。
本文由信和地產O‘Harmony Realty提供，諮詢請電經紀Ramon吳（見圖），702-334-7767，WWW.TV4WU.COM，微信—ID：vegas1688
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