VEGAS 買家較勁, 如何買到理想屋 ？
買家較勁, 如何買到理想屋 ？
拉斯維加斯的房市，近期又出現很多買主同樣競購同一家房子的情形，由於大賭城市場上待售屋貨源短缺，新進場的買主會面對很多對手搶購，做為買家經紀人，除了要注意每天新上市的待售屋房源，也要為買主作出購買策略，成功的為買主找到合心意的住宅。
首先，買主應該知道自己能負擔房子的能力。地產經紀人可以根據買主準備的首付計算出他能負擔的月付款，再決定為買主挑選市場上他可能覺得合適的房子。其次，經紀人可以指點買主多了解大賭城地區的每一個區域環境。一般而言，離市中心及賭城大道較遠的地區，房價較便宜。買主花同樣價錢，在西北區可以買到有前後院，室內空間大的單棟住宅。
譬如一棟售價25萬元的房子，在北拉斯維加斯市可以買到相當新，設備齊全有較大後院以及二或三車庫的單棟住宅，而在賭城南端，僅夠買康斗或舊屋且沒有大後院的房子。
假使買主堅持要住在市中心近的區域，沒有院子且小坪數的房屋，可建議他購買中低層城市屋，室內空間不那麼寬敞，但是有公用的綠地、泳池、散步道、健身房，且價格不會太高。
很多城市設有協助首次購屋者頭款補助方案，約房價5%的首付，是以政府補助方式給申請人，不妨告訴合格的買主去申請，這筆錢很多時候是不必償還的。
當然，在競爭多的賣方市場中，如何讓賣主選擇決定賣給那一位買家？買主不妨在送買合約書的時候，附上一封親筆信，告訴賣主自己為什麼特別喜愛這棟房子，描述一下買主看見屋主慧心的細節，讓屋主留下深刻印象，很可能把房子賣給有誠意的買方。
大賭城地區有5000多棟上市以後從未接到任何購買合約的待售屋，其中有一些因為當初售價訂的太高，所以一直沒有人感興趣。現在房價比前數個月升高，經紀人不妨也檢視一下這些房屋比較目前行情，看到很不錯的房子，介紹給買主看。這種房屋的屋主，有可能因為上市超過六個月一直無人問津而急著想賣，可能願意接受買主降價合約，為買主搶先一步進入交易當中，別的買主發現再來競爭，已晚了一步。
另一些是因為房內有租客，通常不願意讓經紀人進入室內看房子，所以很少被其他買主進到室內看屋，這種待售屋買主的競爭少，買成的機會更大些。
本文由信和地產O‘Harmony Realty提供，諮詢請電經紀Ramon吳（見圖），702-334-7767，WWW.TV4WU.COM，微信—ID：vegas1688
评论
发表评论