加州法規對房東愈來愈不利 !?!? 欢迎来到拉斯维加斯，我们没有“rent control” ！！！加州法規對房東愈來愈不利 !?!? 欢迎来到拉斯维加斯，我们没有“rent control” ！！！ CALIFORNIA TALING ABOUT "NEW RENT CONTROL" = BAD NEWS 4 LANDLORDS ???
【拉斯維加斯訊】
加州是全美遊民最多之州，全美五分之一的遊民停留在加州，去年一年內加州遊民再增加1萬3000人，其中有些人是無法負擔房租而變成居無定所的遊民。加州租屋者有54%以及39%屋主，都有房屋負擔過重問題，雖然加州一直再蓋新屋，可是不是地點太遠就是賣價太貴，根本沒法讓低收入及中收入家庭負擔起，加州房屋問題嚴重到政府必須緊急採取一些措施。
加州有些富有住宅區，嚴格為增建新住宅把關，不允許區內開發興建公寓，區內有很多可以建造新居的土地，可是富人們堅持「不准在我家後院」，地方政府很難更改重劃地目。但近年來一個反對組織也形成了，目的在幫助低收入弱勢族群，獲得居住的權利，反對組織積極要求富人區地方政府修改地目法規，准許新建住宅及公寓。兩派正在較勁互不退讓，近年來許多高知識年輕居民因工作關係必須搬進金山灣區，他們發現高收入仍然難以負擔一棟像樣的住宅，假使富人們開放准許他們空曠的後院加建，必能解決灣區高收入知識份子的居住問題。
地方政府也受到保護弱勢族群組織倡導的限制租金上漲城市，加州包括: 帕沙迪納、聖塔克魯茲、英格伍、格蘭岱爾、長堤市，立即將成為限制租金上漲城市，另外還有15個加州城市也在名單上，大多數是位於加州沿海地區的城市。
由於加州法允許房東屋主驅逐房客後自由出售房屋，使得 租客面臨更嚴重的租房不夠問題，所以加州政府可能祭出更嚴格的驅逐房客規定，使房東不得以賣房屋的理由趕房客，一但成為州法，加州房東受到更大限制，以後要趕房客將更困難，不如趁法令未立案以前，及早脫手加州房產，可以採用1031交換，到賭城購買同價的房地產，不必售後立即付增值稅。
拉斯維加斯的公寓住宅基本上有兩種形態，一是舊區僅有四單位、六單位、八單位、十二單位的公寓，地點靠近賭城大道，另一種是近年興建的大型公寓社區，動不動就是300戶、500戶，公寓設施完善，有泳池、健身房、烤肉區、網球場這類的，售價千萬元以上或數千萬元，但距離賭城大道較遠，社區由專業管理公司代為出租管理，一般而言，新穎大型公寓的租金較高，租客的生活水平也較高。
南加州一棟60萬的普通住宅，在賭城可以交換買一棟八單位的兩房公寓，每月收租金5000元，對於加州房東是有吸引力的。
本文由信和地產 O‘Harmony Realty 提供，
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