假性買方市場,短暫出現, 買家快回頭, 抓緊機會! 702-334-7767 VEGAS #1 RAMON WU

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假性買方市場,短暫出現,

買家快回頭, 抓緊機會!

【拉斯維加斯訊】拉斯維加斯地區的房地產行情，今年冬季首次出現買主人數減少，為了賣掉房屋售屋者連連降價求售的情形在賭城市場上出現，對於買主，今年冬季買屋是很好的時機，比今年夏季及秋季更能買到理想又價格合理之屋。

造成今年冬季短暫出現的假性「買方市場」主要原因是賣主在短期內增加很多，而買主在過去一年屢次買不到房子而失望退縮之故。

雖然為大賭城區內的房市還沒有回復到有六個月的存貨量那樣的平衡市場，房價也持續在上漲，但是買主突然變少，使得賣主倍感壓力而紛紛推出降價，特別是炒房族，為了快速售出房屋，賺穩房房屋淨值，主動調降之價竟然出現很大的幅度，一棟二手成屋被投資者新裝修之後，上市價32萬9000元，因為沒有買主，賣方於上市一個月後調降3萬元，再過一個月再度調降2萬4000元，終於收到一張購買合約，買主再砍價5000元才成交，最後賣價比上市價減了5萬9000元，因為賣方是投資人，只求能賺錢就脫手，對於他來說這棟房屋賺多賺少罷了。

大家都知道明年關稅在建材上將會大漲，連同許多中國製造的家電零件也會漲價，建造新屋的成本將比現在增加至少25%，將來建商蓋屋必定比現在蓋好的要價更高，連帶使得二手成屋價格跟著水漲船高，這是目前賭城房屋短暫性的房價不升的第一個對買主有利原因。

第二個原因，是賣主之間突然間出現了多家競爭，使得許多賣主自動調降房價售屋，許多賣主在過去二年已經習慣房屋整修好一上市就有許多買主爭購而立即售出，不能適應近房子上市後二至三個月都賣不出去的情形，因為賣主擔心投資出去的錢無法快速收回來，而將房價一降再降。

第三個原因，是近日內股市表現的不穩定，促使一些投資人把錢轉進房市， 拉斯維加斯因為是全美第一名的房市投資城市，而且是全美房租成長最快的地區，會有許多轉進房市的投資者進場，有意購買賭城房屋的人，應該趁著許多買家暫時退出市場以及尚未把股市利得轉進賭城房市的空檔，採取立刻回頭進場， 把握住最佳投資賭城房市時機，挑選賣方急著出售的房屋，以最好的價錢達到買屋心願。

第四個買家進場現在最有利的原因是房貸利息仍低。聯準會預期明年再升息至少二次，買主要趁利率仍低時期鎖定貸款利率買屋。

本文由理想家地產 

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