全美房市雖放緩 唯賭城卻移居者眾!!!

全美房市雖放緩

唯賭城卻移居者眾!!!

【拉斯維加斯訊】

全美房市扺押貸款利率經過2013年至2017年的超低利率之後，很多屋主決定繼續以低利率付房貸而不急著換屋，即使是屋子變得老舊，寧可花錢重新翻修，也不願意用那筆翻修的錢作為買下一椙房屋的首付款。房貸利率預期今年還會再往上調升，屋主就更不可能賣屋，一項由Zillow美國房市專業網最近的調查中發現美國大多數屋主，都寧可花錢翻修舊屋，而只有少數屋主願意把錢用作買新屋的首付款。

Zillow的調查研究中指出，全美有76%的屋主選擇用同樣一筆錢裝修現在居住的房 子，而不會去買新屋用在首付，年齡更長的美國人愈是惜售屋，調查中說，55歲以上的美國屋主，寧可裝修房屋者佔87%，已退休的人更高達91%願用來裝修而不是換住新屋。

除了利息比他們原來鎖定的房貸利率高是主要原因，另外使得美國屋主不想換住新房子的原因是嫌搬家太麻煩，自己的住宅住久了一切都很習慣，住家附近的生活機能也都完全適應，而且去任何地方都很方便，換一處新屋，生活上用的到的地方都得重新換過，而且大多數新屋社區都是在城市外圍區或離市中心較偏遠地區，地段不如老房子方便，與其換新屋還不如舊屋翻新更值得。

現在的新屋建商都會用科技來招徠買主，可是調查中看到美國屋主們有83%表示很喜歡自己的住家 ，屋主之中有63%表示沒有想要賣房子，打算在同一棟房屋內住更久一點，新技屋對年長屋主缺少吸引力。

由於屋主不把房子推出市場，美國各地的房源就不可能充足，全美房源不夠的情形已經連續四年了，照這樣的情形下去，房貸利率若再上揚，只會讓房源更不足，所以房價就難以再下跌，特別是經濟力強的大城市，如拉斯維加斯，由於有相當大的新投資挹注賭城，工作機會年年增加，再加上內華達州 不收州稅，讓居民口袋內的錢能更多一點，使得不少決定要搬家 的外州移民，會選擇搬到拉斯維加斯。

地球暖化使得全美氣候出現異常現象，美國東部及中西部的惡劣天候變成正常情形，迫使得一些美國人決定離開氣候常常會讓人生活受困的地區，龍捲風、暴風雪、超級颶風，叫人不得安寧，想換一處居住必須要有可以獲得工作的城市，賭城正在加速多元化發展，由於積極推動企業多元，內華達州是對企業友善，近年有許多企業從各州搬至內華達州，帶進來公司員工，也為公司開啟新的展業方向。

雖然房市放緩了半年以上，但拉斯維加斯的房價沒跌，說明大移居賭城是許多人嚮往的。

本文由理想家地產 Ideal Homes Realty 提供，諮詢請電經紀 Ramon 吳（見圖）

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