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拉斯維加斯最好與
最壞的住宅區在那裡？


【拉斯維加斯訊】

以地區而言，拉斯維加斯近期房市買賣情形因地區而有所不同，拉斯維加斯最好與最壞的住宅區在那裡？

住在拉斯維加斯，那個地區好，那個地區壞，由研究調查公司 Attom Data Solution 作出的評估可給大 家參考，這項調查說，韓德森市的 River Mountain 區，是大賭城最好的住宅區。

位於加州爾灣市的房地產調查公司，依據房價可負擔性，房價升值空間，學校評分，犯罪率及失業率以及地價稅，調查了全美萬餘個住宅區，南內州排名前四名的了River Mountain區之外，排第二好的是韓德森市的Green Valley區，第三是Southern Terrace，拉斯維加斯Royal Ridge排第四。這些好區，並不是南內州房價最高的地區，所以不可依靠房價高低來訂定好壞區的標準。

南內州最壞的前四位地區是：拉斯維加斯東北區El Dorado ，第二壞在東邊Winchester區，第三壞區在靠近Meadows Mall附近，還有西北區一帶也不夠好。雖然調研中沒有把居民人口分布因素放入，但依位置而言，這些區內的人種以西裔及非裔佔多數。

調查中表示，全美最好的住宅區在佛羅里達州的Naples，第二至五名是：阿拉巴馬州莫比爾的West Lake，,加州聖荷西，北卡Westmoreland，柯州丹佛Hunter Hill。

2018年大賭城地區房價高漲15%之後，今年的房價漲幅比去年同時期緩慢許多，但依然還是在漲，專家們說，當別的地區房價不漲反跌，拉斯維加斯保持緩漲以及銷售放 緩其實對地區房市是很好的表現，使得大賭城區房價更紥實，它不能算是休眠，而是在養精畜銳，蓄積更大能量。

房貸利率上升又是另一個房屋銷售數目減少的原因，以30年圖定貸款為例，假如利率升至5%，買主每月要付的房貸就會比去年增加15.4%，Zillow專業分析認為，換算成金額等於屋主每月要多付118元。

營建業及裝修業者，在2019年普遍感受到收入減少，主要原因來自房貸利率升高以及房市買賣減少之故。這是哈佛大學全美房市研究上周出爐的報告。

報告中指出，通常美國屋主在賣屋前或賣屋之後，會進行裝修工程，由於過去12個月全美房屋交易減少，預期今年到第三季都不見好轉，這也 是營建裝修業者工作機會減少的主要原因。而且待售屋數量不夠多，也增加了售房更不易的因素。

本文由理想家地產 
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