疫期視訊, VIDEO 網路看屋爆增 !?!?
疫期視訊, VIDEO 網路看屋爆增!?!?
鄭重聲明
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Ramon吳。
政府規定防疫（Covid-19）期間人與人之間社交距離必須相距六呎以上，這種情況下許多房地產交易是在買主沒有親自看到房子就簽約購買的，而代表買賣雙方的房地產經紀人，又是如何服務他們的客戶，才能協助顧客成功售出或買到心目中理想的房子？
首先，所有美國房地產交易都必須依照中央疾病管理中心（CDC）的防疫規定下進行，包括參觀房屋、簽約購買、檢查屋況、申請房屋貸款、過戶手續、產權保證等，每一項步驟，都是透過視訊電話（Face Time），實境視頻拍攝（Virtual）及電子郵件（E-mail）進行 ，各種表格也都有授權的電子簽名，一棟房屋買賣完全可以不見到買主本人而完成。
由於內華達州規定防疫期間不准經紀人陪同客戶看房，也不准Open House，但是依然有一些買主照自己的購屋計畫往前行，買主在網路上看房非常踴躍，根據網上記錄，有新上市的賭城房屋，在一周以內被可能買主瀏覽的次數高達百次以上，特別被買主喜愛的待售屋，甚至被買主網上看房一千次以上。
身為內華達州地產經紀人，於防疫期間因為買主很可能看不到房子，經紀人必須做到以下服務：為買主提供關於房屋的資訊透過網路Zoom、Face Time及電話會議方式直接與買主溝通。針對確實買主（Serious Buyer），提供房屋的實境拍攝畫面，例如買主想要看清楚房子廚房內所有的橱櫃內部畫面。交易日以實境會議形式（Virtual Conference）和房屋交易公司、公證人、產權公司聯合透過視訊簽定交易完成手續。交易全程都不會有必要的群聚，以保護每一方的安全。如果買主買後發現不滿意情況，地產公司願意不收佣金協助買主再上市出售。
經紀人為賣主提供的服務有：視訊方式同意交付給經紀人代售。經紀人與賣主Face Time提供市場情報和房屋合理售價。拍攝影片指點房屋室內如何整理展現最佳狀態。運用立體拍攝以及無人機空拍房屋外觀及周圍環境影片。為買主安排實境觀看房屋內外情況。提供賣方不必本人到場的簽定交易環境。交易日視訊程序與為買方服務相同。全程完全沒有群聚問題，保護每一方安全。
本文由理想家地產
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Ramon 吳
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