加州居民 逃往 (內華達州).............因為高稅收, 房價, 迫使他們退出!

加州居民 逃往 內華達州

和亞利桑那州,

因為 高稅收, 房價, 迫使他們退出!

(2020年9月3日)

拉斯維加斯——在陽光明媚的加利福尼亞生活了五年後,比利·米切爾決定離開金州去內華達沙漠,在那裡他可以賺更多的錢。

」這是荒謬的。我住的房子,我在奧蘭治縣富勒頓,它大概1,300平方英尺,一間浴室 - 這是一個很好的地方,但它比這個地方約15萬美元,"米切爾說,他參觀了他新購買的,2,100平方英尺的家在亨德森,內華達州。

比利·米切爾離開加州五年後,內華達州,以得到更多的爆炸,他的降壓。

米切爾的新家佔地近三分之一英畝,還有一個游泳池,少花15萬美元。根據人口普查數據,他和其他大約66萬人決定搬出加州,以避免高稅收,在內華達州和亞利桑那州等鄰近州找到更便宜的生活成本。

根據2017年美國人口普查數據,加州的外遷人口比美國任何其他州都高,其次是德克薩斯州,有467,338人,紐約有452,580人。僅洛杉磯縣去年就有31.2萬人移居到另一個地區。

隨著加州房地產泡沫繼續擠出中產階級房主——有些人住在街上、汽車裡或非法的船上——越來越多的人正搬出去,向東走一小段時間。

奈傑爾和伊萊恩鄧肯花了一個炎熱的夏天下午開車在拉斯維加斯尋找他們的下一個家后,從帕薩迪納,加利福尼亞州。

"你不能得到這所房子在這個特殊的地區。它不存在在帕薩迪納。如果確實存在,那它不存在,那將是400萬到500萬美元,"奈傑爾在內華達州亨德森市一個高檔社區向一座新建的住宅示意說,"很難對比兩者,因為真的沒有對比。"

這對夫婦目前住在拉斯維加斯湖附近的一套公寓里,但在看到美元在內華達州比加利福尼亞還長多少之後,他們正在探索買房。

奈傑爾和伊萊恩·鄧肯開車在內華達州亨德森市轉走,想從加州帕薩迪納搬來后買一家新房子。

根據內華達州克拉克縣的數據,內瓦縣的房價中位數約為30萬美元,而洛杉磯縣的房價中位數為70Realtor.com。

房地產經紀人史蒂夫·霍克斯(Steve Hawks)告訴福克斯新聞,"一百多萬的房子,是加州普通的房子,所以人們正在出售他們在加州的平均房子,這些房子有30、40、50歲,然後來這裡買一座全新的豪宅。

根據《華爾街日報》的一篇文章,在2013年至2017年給內華達州打電話的新居民中,56%來自加利福尼亞。

拼寫莊園售價近1.2億美元,創下加州房地產紀錄。

應用分析公司首席分析師傑里米·阿圭羅(Jeremy Aguero)表示:「當我們看到人口遷移時,大約50%的人口遷移來自加利福尼亞——而且,在很長一段時間內,人口遷移一直在30、40、50%的範圍內。

阿圭羅補充說,沒有州所得稅、創造就業和更便宜的生活成本都是影響人們採取行動的因素。"你必須考慮生活品質,你必須考慮稅收,你必須考慮生活成本—— 對於許多家庭來說,這些都是非常重要的因素,他們重新考慮自己想去哪裡找工作,或者他們想去哪裡退休,拉斯維加斯在這些類別中相當強大。"他說。

附近的亞利桑那州和愛達荷州也看到大量加州人。

雖然大量湧入對房屋建築商可能大有作為,但對於那些可以從房地產市場定價的當地人來說,這也在某種程度上是一個陷阱,同時,隨著內華達州繼續成為一個目的地,他們的房屋價值也在上升。

夏天搬家的 4 個原因會節省你的壓力。

"對於在加州擁有相當股權的家庭來說,他們能做的就是在那裡出售——比比這裡50萬美元的房子,把長期存在的股權裝進口袋,並可能把50%的股權放在這裡(內華達州)。賣掉它,在這裡買所有現金,"內華達大學拉斯維加斯房地產研究所所長 Vivek Sah說。因此,這種方式取代了這裡其他潛在買家,因為他們沒有相同的購買力,因為現金成分很大。

MR. HAWKS 稱這是對當地購房者的影響"毀滅性"。

他補充稱:「那些沒有10萬或200萬的本地人可以找到一份中位數的工作,並且無法競爭和購買那些高於收入水準的房屋。

雖然移民是加州的一個問題,但加州大學洛杉磯分校理查·齊曼房地產中心主任斯圖爾特·加布里埃爾說,加州仍將是美國及海外的一個強國。

"加州會繼續看到外遷嗎?是的。加州是否會繼續受到這種外遷的威脅?是的。加州高昂的住房成本會一夜之間得到治癒嗎?不。我們在加州建造很多經濟適用房嗎?是的。我們建造足夠的經濟適用房嗎?不,「加布里埃爾說,並補充說,」加州在某些方面是它自己的成功的受害者。

"加州是世界第五大經濟體。它將繼續成為全球強國,繼續吸引來自國外、國內和美國的新移民——但是,是的,其中一個神器就是高昂的住房成本,以及一個對自身徵稅的國家,"他說。"所以,人們會進入,人們會離開——這一切都不會改變。加州將繼續取得成功,並將繼續承受一些非常重大的可負擔性和其他挑戰。

只要內華達州繼續創造更多的就業機會,並吸引像谷歌和亞馬遜這樣的不同公司,專家不會期望外來移民會很快消失。

"當然,我們預計加州的移民將繼續有利於內華達州南部的房地產市場,"阿圭羅說。