為什麼那麼多美國人預測 2021-2022 年的房地產市場會崩潰 ???

為什麼那麼多美國人預測 2021-2022 年的房地產市場會崩潰？

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為什麼那麼多美國人預測 

2021-2022 年的房地產市場會崩潰？

（2021年4月8日）。

房地產市場一直是大流行時代經濟中最具活力的角落之一，但一項新的調查發現，超過一半的美國人認為房地產市場將在今年或明年崩潰。

事件：這項由LendingTree公司（NASDAQ：TREE）於12月17日至20日對2051名成年人進行的調查發現，41%的受訪者預測房地產市場泡沫將在2021年破滅，並迫使房價加速下跌。 另有26%的受訪者預測2022年會出現同樣的情況，而13%的受訪者認為近期不會再有房地產市場崩盤。

"儘管房地產市場在2020年後期升溫，2021年經濟增長可能放緩，但認為房地產泡沫會破裂的想法似乎不太可能，"卡菲澤說抵押貸款市場比2008年危機前更為健康，政府在諸如忍讓和抵押貸款修改等保護房地產市場的干預措施方面更有經驗。 ”

最新的房地產數據也沒有發現市場出現任何裂痕。 本周標普CoreLogic Case-Shiller指數發現，進入秋季，銷售比以往任何時候都要強勁。

CoreLogic公司（NYSE：CLGX）副首席經濟學家塞爾瑪•赫普（Selma Hepp）表示：「由於現房銷售較上年同期增長逾20%，標普CoreLogic Case-Shiller指數11月飆升9.49%，創2014年2月以來新高。 "，他還補充說，"10月和11月，全國範圍內的買家競爭達到了一個新的高峰，當時這一比例攀升至0.996——這是自2008年數據系列發佈以來的最高水準。 ”

總部位於密歇根州龐蒂亞克的聯合批發抵押貸款公司（NYSE：UWMC）總裁兼首席執行官馬特•伊什比亞（matishbia）也表達了信心。

他說：「我認為主要趨勢將是一個非常非常強勁的抵押貸款和住房年。 "利率很低，經濟正在復甦，而且還會復甦。 住房需求旺盛，千禧一代買房，抵押貸款經紀商拓展業務管道，對消費者的教育正在發生。 我認為，從抵押貸款的角度來看，2021年將是歷史上最好的年份之一。 ”

重要原因：Ishbia的公司上周上市，是越來越多的房企中的第一家，這些房企正在為首次公開募股（IPO）做好準備，以應對房地產市場的活力。

住房抵押貸款機構和服務商AmeriHome的住房經紀公司Compass以及抵押貸款發起人和服務商Home Point Financial Corp.的母公司Home Point Capital Inc.本月早些時候宣佈了進行ipo的計劃。

有幾家抵押貸款公司宣布計劃在2020年底上市，其中包括loanDepot、Caliber Home Loans和Finance of America，目前處於控股模式，尚未開始。

Ishbia對房地產市場的擔憂並非針對消費者信心，而是集中在抵押貸款公司是否有能力應對持續的買家需求。

他說：「大多數真正陷入困境的公司都沒有在技術上進行投資。 ”。

"我們處在一個有趣的行業，因為沒有人想要我們的銷售的產品。" 沒有人想要抵押貸款，他們想要房子，對吧？ 或者他們想要儲蓄。 那麼，如何讓它更快更容易呢？

"人們真的必須全力以赴地投入到技術上，"他繼續說道，因為我們這個行業的很多公司都花了很多時間與這家供應商合作，而且在真正投資技術方面做了半途而廢的工作。 如果你想讓這個過程對消費者來說更快、更容易，你就必須全神貫注於技術。 如果你這樣做，你會得到更多的生意。 ”

儘管許多美國人對LendingTree持悲觀態度，但新調查中80%的受訪者表示，他們仍然認為美國夢的定義是擁有住房，45%的人預測，拜登政府的政策將提供更多負擔得起的機會。

但並非所有人都這麼樂觀：31%的受訪者預測，新政府將帶來更少的經濟適用房選擇，40%的人表示，鼓勵房屋銷售增長的歷史低位抵押貸款利率今年將開始上升。

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