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拉斯维加斯的房地产市场有迹象表明它正在踩刹车！
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拉斯维加斯的房地产市场
有迹象表明它正在踩刹车！
（2021年6月12日）
拉斯维加斯的房地产市场在经历了数月的疯狂活动之后，有迹象表明它正在踩刹车。
转售总量在过去两个月有所下降，随着房价不断创下历史新高，可用库存已连续三个月攀升。在历史上的春季购房季节，房屋建筑商的销售额和客流量也出现了下降。
从全国范围来看，购房热潮似乎也在降温。
上市网站Redfin的首席经济学家达里尔•费尔韦瑟（darylfairweather）本月在一份报告中表示：“房地产市场当时的速度是每小时100英里，现在已经降到了80英里。”。
当然，拉斯维加斯的房地产市场仍然处于超速运行状态的迹象仍不在少数，目前还无法预测销售将继续下降还是库存将继续上升。总体而言，销售价格仍在上涨，房屋仍在快速销售，可供出售的房源仍然很少。
拉斯维加斯房地产经纪人行业协会主席、经纪人阿尔多·马丁内斯（Aldo Martinez）说：“我们有什么，12天的供应量？”。
尽管如此，房地产市场总是容易起起落落，最新的狂热不会永远持续下去。
多位消息人士称，在廉价资金的推动下，买家们纷纷向内华达州南部的房屋发出报价，而且通常是在入市后几天内，就按要价付款。
州外购房者，尤其是加州人，在价格较低的拉斯维加斯购买了比平时更多的住房，这在很大程度上是因为在流感大流行期间，人们一直在家工作，不需要通勤。
在需求激增的情况下，房屋建筑商已将买家列入等候名单，而在转售方面，买家则提供额外优惠，让买家的出价被接受，包括让卖家在交易结束后免费入住，以便有时间找到新地方。
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购买热潮何时或如何结束，谁都不知道。但由于房价屡创新高引发了人们对一些人被定价过高的担忧，近来看房者纷纷退却。
上个月，购房者购买了3189套以前拥有的独栋住宅，比4月份下降了9.6%。根据LVR的数据，当月销售额比3月份下降了5.3%。
该协会报告称，这一降幅与3月份相比出现了明显逆转，3月份房屋销售较2月份猛增34.7%。
截至5月底，有2031套独栋住宅在市场上没有报价，比4月份上涨了11.2%。LVR数据显示，4月份库存环比增长3.1%，3月份库存环比增长5.7%。
与此同时，拉斯维加斯房屋建筑商研究公司（Home Builders Research）的数据显示，美国内华达州南部房屋建筑商上月(5月), 净销售额为1085套（新签销售合同减去取消合同），比4月份下降10.7%，而4月份的销售额比3月份下降22.1%。
房屋建筑商研究公司总裁安德鲁史密斯（andrewsmith）报告称，上个月内华达州南部地区的客流量较3月份的峰值下降了25%。
不是泡沫破裂！
LVR的Martinez将最近的波动归因于“正常的季节性流动”，并表示市场可能在8月或9月恢复动力。但他也指出，人们可能会做一些不只是找房子的事情，比如度假，这一行业最近随着冠状病毒疫苗的推出而迅速发展。
Redfin的Fairweather在最近的报告中说，从全国范围来看，房地产降温“不是泡沫破裂”，而是“一个迹象，表明在旅游、餐饮和娱乐业全面恢复的情况下，消费者可能宁愿把时间和金钱花在房地产以外的其他事情上。”
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