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美国人在利率持续上涨前加紧买房 !!!

2021-11-11

《家住美国》11月2日讯，据10月21日美联社消息，随着近期美国利率的不断上升，美国现房销售激增，越来越多的美国人开始在历史利率低点时期开始买房。据有关统计显示，9月美国二手房销售量反弹至1月以来的最高水平，因对抵押贷款利率上升的担忧促使购房者要么加快出手，要么退出市场观望。

随着美国抵押贷款利率走高，9月份美国二手房销售反弹至1月份以来的最高水平，促使买家不再观望。

美国全国房地产经纪人协会10月20日表示，与8月份相比，9月份现房销售增长了7%，经季节性调整后的销售量为629万套。FactSet的数据显示，这比经济学家此前预期的611万个单位还要强劲。

与2020年9月相比，销售额下降了2.3%，当时购房人数激增，因为在疫情爆发前几个月一直拖延的购房者纷纷回归。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）我认为，最近一个月的销售增长应归因于抵押贷款利率。今年秋季似乎是15年来最好的秋季房屋销售季节之一。

劳伦斯·云（Lawrence Yun）指出，8月份抵押贷款利率的下降使购房者迫切需要完成房屋交易，这导致9月份已完成交易大幅增加。

尽管30年期抵押贷款的平均利率仍接近历史低点，但据抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）称，自8月以来，该利率一直在小幅上升，当时周利率平均为2.77%。

本周，美国抵押贷款平均利率上升至3.09%，为4月份以来的最高水平，当时的峰值为3.18%。一年前，平均利率为2.8%。当抵押贷款利率上升时，潜在房主的购买力会下降。

有经济学家预计，随着美联储（Federal Reserve）采取行动控制不断上升的通胀，抵押贷款利率明年将升至4%。人们普遍预计，美联储将在下月的政策会议上宣布减少每月债券购买量的时间表。这些债券购买有助于将抵押贷款利率维持在洛杉矶大部分时间的超低水平 18个月。

上月全美国房价中位数跃升至35.28万美元，较去年9月上涨13.3%。房价上涨继续对首次购房者构成压力。

统计显示，9月份以现金购买的房屋比上月增长了23%。个人投资者在上个月的房屋销售总额中占13%，他们是许多现金销售的参与者。

尽管9月销售大幅增长，但有迹象表明，推动房价中值年涨幅20%至25%的房地产市场狂热正在缓解。劳伦斯.云说，市场上的房地产收到的多次报价越来越少，越来越多的购房者拒绝放弃房屋检查或评估的权利。

尽管如此，美国大部分地区的房屋库存仍然紧张，这继续支撑着更高的价格。

截至9月底，美国市场上的待售房屋库存仅为127万套，较上月下降0.8%，较上年同期下降13%。美国地产经纪人协会表示，按照目前的销售速度，这相当于2.4个月的供应量，低于一年前的2.7个月的供应量。

房屋在出售后几天内继续出售。房屋通常在上个月被抢购一空平均挂牌出售时间是17天。这在过去六个月里保持稳定。在一个买卖双方更加均衡的市场中，房屋通常在市场上停留45天。总的来说，上个月售出的房屋中有86%的房屋上市时间不到30天。

劳伦斯.云说，随着建筑商继续加大建设力度，以及抵押贷款减免计划的结束，面临财政困难的房主不得不将房屋出售，待售房屋库存明年应该开始有所增加。

“库存下降20%或25%的日子已经过去了.”云说。“下降趋势正在减弱，很快在2022年，我们将开始看到库存逐年增加。”