房屋增值小妙招：装修地下室 身价立马上涨

房屋增值小妙招：装修地下室 身价立马上涨

2016-08-12 15:32

许多屋主为让房屋增值，以及扩大屋内的休闲活动空间，会以增设游戏间、酒窖、家庭酒吧、办公室、健身房或媒体中心的方式，装修地下室。不过，也有一些屋主会花更多钱，把地下室装修成主要的生活空间。

马里兰州贝塞斯达(Bethesda)的退休建筑师舒瓦兹(Bob Schwartz)和其妻子卡洛(Carol)，在2007年以65万元购买目前居住的这栋房屋时，即投入35万元全面翻修；在施工九个月期间，他与妻子甚至另租一间公寓暂住。

舒瓦兹为了增加地下室的高度，把地下室挖深一呎，并安装与天花板齐高的落地窗，以引入日光，照亮原本阴暗、潮溼和沉闷的地下室。

舒瓦兹并把整栋房屋的的隔局重新规画，虽然客厅仍保持在主要楼层，但厨房和餐厅均移至地下室。此外，为了把室内公共区域紧密连成一体，他在第一层楼面清理出一块区域后，再以装饰性和功能性木边，重新围成一处空间，创造成有如室内的小型中庭。

71岁的卡洛表示，她与丈夫在七年前第一次至贝塞斯达参观这栋面积2700平方呎的房屋时，屋况简直可以残破不堪形容，而且面积比原本在华府居住的房屋还小1000平方呎。

72岁的舒瓦兹说：“我们想购买一栋可以翻修的房屋，在同一天参观房屋的另一对夫妇也表示有同样的想法，但嫌屋况太差。”

不过，舒瓦兹最后仍认为，这栋房屋具有增值潜力，而决定买下。他说：“该栋房屋在没有加盖之下，面积已适中，外墙的状况也不错。此外，他与妻子都很喜欢附近邻居，以及房屋的位置。

舒瓦兹指出：“我们不用开车即可走路至当地许多地方。另外，由于房子的后方面朝东南方，太阳可直接照射，所以可加装一些太阳能设备。”

舒瓦兹的翻新设计，还包括主卧房搭配整套的客制化橱柜，以及在上层楼规画成年子女返家团聚时可居住的客房；客房区域平日亦可充当舒瓦兹的家庭办公室。

舒瓦兹当初为了让地下室引入日光，特别要求包商在地下室前方和后方较低洼的区域，进行挖深工程，以便加装落地窗，并把屋外紧邻的地面整平，让地下室的后门可直通后院的庭院景观。

另外，在地下室的设计中，后方的大型窗户不仅可提供光源，在冬天也可利用日照产生热源。此外，舒瓦兹也结合房屋周围地形高低的特色，善用大地具备的隔热效果。

（图文源自世界新闻网，标题由经纪人房产网编辑制作未经授权不得使用，部分图片源自网络，版权归原作者所有）