LAS VEGAS 頼住房客被驅趕後, 房主不可忽略的程序 !?!?!?

-
LAS VEGAS 頼住房客被驅趕後, 
房主不可忽略的程序 !?!?!?

【拉斯維加斯訊】一對自己管理住宅出租的退休夫婦，氣急敗壞的來找信和地產管理部門幫忙，說他們不付房租已被驅趕的房客告上法院，要求加倍賠償，非常害怕擔心，很後悔出租給這種人。

問明情況，原來這位房東以為房客趕走之後，就高枕無憂，許多該處理的後續程序都沒處理，原來房客留在屋內的物品，過了30天就自己處理掉，能自用的留著，其他不是送人，或捐給慈善組織。

結果被驅趕的房客告上法院，說他個人物品被房東未通知原主的情況下擅自私吞，包括他花了很多錢買的筆記電腦及電子產品。

這位房東英語不很流利，也沒有在美國法庭出庭的經驗，透過翻譯，答錯了法官的問話， 最主要的敗訴理由，是他沒有留下任何物品的照片以及如何處理房客留在租屋內的證據，法官判他賠償房客物品的損失，令他覺得很冤枉，因為他覺得房客留下來的都是破爛東西，沒有法院判定的價值，何況房客還欠了兩個多月房租，當初押金又沒要，租給他得不償失，而且在法庭訴訟期間，他每晚都睡不安穩，提心吊膽，精神萎靡。感到莫名委屈，才決定把物業管理工作找專業公司來代管。

根據法規，房客被驅趕出房子以後，在30天內，他有權利與房東商量約定時間，回來取個人物品。房東在這期間內，可以把房客留在屋內的東西，移去倉儲存放，但一定要拍照作為證據，並且寫掛號 信，通知房客取回物品和物品存放處，這掛號 信可以就寄去自己原來租給他的房屋地址，即使他收不到，但程序不能省，而且必須是掛號信，日後才能用於法庭證據，房客未依約定取物品，是他的錯誤，房東有完好的證據，在法庭上站得住腳，才不怕再被惡房客再告。

驅趕房客同時，房東要把舊鎖換掉，避免被趕走的房客偷著進屋破壞，克拉克縣的民警會在該房屋上貼上封條，但房東保有進出自己房子的權利，封條只是針對被驅趕的租客。

從事房產管理，挑選房客是門重要學問，很多自己管理租客的房東簽約馬虎，對租客也不挑剔，押金又少收，這些都是租屋的警訊，葑於信用評分很差的房客，寧願不要租，選定的房客最好向他多收保證金。

聘用專業地產管理，能幫房東高枕缹憂，因為每棟房屋都有地產稅、污水處理費、垃圾費、保險費、甚至社區管理費HOA，是房東的責任，加上修理和各種違反社區規定的情形，不是每個擁有房子的人能應付裕如，專業地產管理會保障屋主產權，即使人在國外或外州，想查看由信和地產托管的房屋收入支出，可上網即時查閱，隨時隨地掌握狀況。

本文由信和地產 O‘Harmony Realty 提供，
諮詢請電 KarenXIAO 肖

评论

发表评论

此博客中的热门博文

www.1689MAP.com 賭城那裡治安好？學區好？那裡容 易出租？那裡交通方便？

-
图片
大賭城區是個四面環山的盆地，所以叫做「拉斯維加斯山   谷」（Las Vegas Valley），有很多對投資賭城房地產有   興趣的外地客，經常問: 賭城那裡治安好？ 學區好？ 那裡容 易出租？ 那裡交通方便？ 希望買到適合投資者的理想住宅, ETC 在此特別以 VIDEO 向讀者解說............    請點擊這裡....... www.3kyes2.com *  Email  First Name  Last Name  Phone  City  State  Zip * = Required Field Email Marketing You Can Trust                       $$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$ click here for a Video presentation........... www.1800888.com 點擊這裡查看視頻演示........... http://www.youtube.com/watch?v=tOVRogOBpgE&feature=c4-overview&list=UU8RgEjDYg4cxgN7MaKGiB6g                                                       賭城從15號高速公路貫穿南北，南往洛杉磯，北通猶他州   ，這條南北方向的高速公路把賭城分成六大住宅區域，東   邊三個西邊也三個，從最右上角看，圖中綠色區是東區，   紫色是南區，最下邊橘色是韓德森市；西邊最上方灰色為   北區，往下黃色是西北區，再
GOD BLESS YOU!

Crown Resorts Ready to Bid for Cosmopolitan Casino in Las Vegas

-
图片
Crown Resorts Ready to Bid for Cosmopolitan Casino in Las Vegas http://www.casino.org/news/crown-resorts-ready-to-bid-for-cosmopolitan-casino-in-las-vegas APRIL 26, 2014  BY KATIE BARLOWE The Cosmopolitan has lost nearly $300 million since opening, but is still considered one of the most valuable properties on the Las Vegas Strip. (Image:  Wikimedia Commons) Australian casino mogul James Packer failed once in the American gaming market, but that’s not stopping him from giving the US a second try. According to reports out of Australia, Crown Resorts – the gaming firm owned by Packer – is planning to enter into the fight to take over The Cosmopolitan of Las Vegas. Crown is likely to be just one of several companies that will take a look at purchasing the sprawling casino resort on the Strip. With almost 3,000 hotel rooms, it would give any owner a major stake in America’s biggest gambling hub. Currently, The Cosmopolitan is owned by Deutsche Bank. Packer
GOD BLESS YOU!

維加斯舉辦 2024 年超級碗!

-
https://new.qq.com/rain/a/20211215A01Q3R00 維加斯舉辦 2024 年超級碗! 新聞來源：賭城天天報 發佈作者：本報記者李思欣 發佈時間：2021-12-17 　維加斯將於2024年舉辦體壇盛事超級碗（Super Bowl）。 　　（本報記者李思欣） 維加斯將於2024年舉辦體壇盛事超級碗（Super Bowl）。 　　國家美式足球聯盟 (NFL) 週三宣布，賭城將舉辦 2024 年超級碗（Super Bowl），比賽定於 2024 年 2 月 11 日舉行。第 58 屆超級碗的主辦權最初授予新奧爾良。然而，當 NFL 進入 17 場常規賽賽程時，會將大賽的日期推遲一週，這會令大賽與新奧爾良的狂歡節（Mardi Gras）有所衝突。因此，NFL 表示，新奧爾良將改為舉辦第59屆超級碗，這為維加斯申辦比賽打開了大門。NFL 老闆在德州達拉斯會面並投票，投票以32比0一致贊成維加斯舉辦第 58 屆超級碗。 第 58 屆超級碗將在維加斯突襲者隊（Las Vegas Raiders）的主場 Allegiant 體育場舉行。克縣專員邁克爾納夫特（Michael Naft）對大賽將在他的地區舉行表示高興，那是 Allegiant 體育場早期設想的經濟活動類型。這對本地社區意義重大：包括創造五億美元的總經濟影響；創造數以千計工作崗位；予小型和少數族裔企業商機，以及有機會展示維加斯一流的競技場。
GOD BLESS YOU!