買主在房屋過戶前怎樣終止購買？

買主在房屋過戶前怎樣終止購買？

【拉斯維加斯訊】當買賣雙方談妥了一切購屋條件，買主會把一張支票連同購買合約書交給辦理過戶的Escrow公司，在一般情況下，進入交割程序以後，賣主是不可以反悔撤銷，除非在合約上有特別註明，即使是上午才進過戶公司，下午又收到一份更高價的買主意向書，賣主少賺錢也必須拒絕後來者。

買主就不一樣了，因為購買房屋是一件高價位的交易，房屋買賣時對買方較有保障，所以有幾種情形下，買方有權利在進入交割程序以後仍可以反悔，終止購買，並且拿回全額押金（EMD)。

想取消已經在進辦理過戶程序之中，買主可以通過下面三種情況，來終止買這棟房子：

以HOA Resale Packge為由。凡是小區內的房屋轉售，賣主有義務要提供買方關於該小區的HOA規定，買主有五天時間可以看過HOA規定再決定是否繼續購買，如果買主發現小區規定有過高的費用，有可能發生的糾紛或者儲備金數目不理想，可以反悔不買，拿回全數屋押金。

以屋況不好為由。買主可以找房屋檢查專業檢查屋況，發現有重大問題或者很多的修理，可以向賣主提出修復要求，或者減價，如果覺得問題太多太難解決，不願意費時費事，買主可以取消購買，但必須依照約定的期限內，才不會衍生新問題。

以貸款不通過為理由。房子是以貸款購買，通常在出示給賣主購買意向書時，買主會提供一張銀行證明預先審該通過貸款的證明書，可是買主在進行房貸手續中，被貸款銀行發現他與申請貸款時不同的事項，譬如說在過戶期間花了錢買車增加新貸款，或者是申請許多張信用卡從信用卡中借錢，這些在房貸尚未核發款之前發生的個人資產負債改變，都可能變成銀行最後不肯借貸，所以真正想買房又必須貸款購屋的人，不可以在房屋過戶期間內去購買大件價值昂貴的物品，不要在房屋未成交前買汽車買家具，除非手中有多餘的現金，以不影響房貸的情形下才能購買。

還有一種特殊情況是買主突然病故，存活的配偶或合買人，無力單獨購買。但是買主之一假使只是突發疾病，合約中未註明生病可取消，這種情形要由仲裁局出面決定，買方因病必須終止購房，應由律師代表出面仲裁委員會，提出強有力說明買主病況為何無法繼續購屋，結果不一定會被仲裁委員會同意買方可以得回全數押金。

大賭城區房市持續往上走，對賣主較有利，現任買主終止合約可能下一位買主出價更高，被賣主堅持要買主繼續購買的情況不多，尤其是賣方獲得了買方自動奉送的違約購屋押金。但市場若相反時，買主終止購買得依規定而來，選對地產經紀，可幫助買主避免買賣糾紛。

本文由信和地產 O‘Harmony Realty 提供，

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