LAS VEGAS 賭城區房地產最新情況???

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LAS VEGAS 賭城區房地產最新情況???

【拉斯維加斯訊】今年七月起美國房貸市場有了二項新法令，目的是協助數百萬美國人，成為合格的房貸申請者，在這二項法令公布之前，他們的收入是得不到房貸批准的。

第一項法令是銀行放寬借貸標準，新法令讓房屋貸款人，他的收入和借款比例提高，從總收入的43%提高至50%，將使得全美450萬工作者，由不合格變成合格向銀行辦理購屋貸款。

第二個改變，是信用評分提高20分。當前的固定利率極低，信用評分愈高貸款利率愈低，重貸者平均每個月省下260元，加上房屋近幾年的增值，約有160萬名美國屋主，可以重貸同時省下之前因為頭款少而每月必多付的房貸保險(Mortgage Insurance）。

很多屋主覺得重新貸款手續繁瑣，又要付出一筆貸款手續費，而懶得去做，從長遠來看，辦理重貸確對屋主有好處。特別是貸款金額較高的房屋，如果辦理重新貸款，每月付款額甚至節省400多元，一年就省了5000多，抵用了重貸手續費，第二年以後就是月月節省，也有人把固定貸款期間從30年縮短成20年或15年，既負擔的起又少付十幾年就能付清房貸，有許多屋主選擇重新貸款減輕負擔而且一勞永逸。

大賭城地產經紀人協會統計今年四月至九月近六月內二手成屋銷售的數量及趨勢中，數據可看出本地區內待售屋以售價20萬至24萬9999元的房屋交易最多，這幾個月內有5129棟賭城房屋完成過戶，其次是25萬至29萬9999價位之屋，共4127棟。再來是30萬至39萬9999價位的房屋，有3777棟成交，更高一層價位是40萬至49萬9999的房屋，共賣出1380棟，50萬以上百萬以下的賭城房屋共售出997間，百萬以上豪宅也賣掉209棟。

目前大賭城區內待售二手屋的存貨量空前少，僅夠供一個半月買主所需之量，如果把區內各個郵區號分區來看，市場上最缺乏房源的地區是北拉斯維加斯市郵區89085的房子，上市待售不到十棟；再來是郵區號89122的房屋，位於拉斯維加斯東區，近月以來銷售情況佳，每間房屋上市後立即售出，目前在市場上待售屋很少。

在市場上超過30天，沒有收到購買合約的房屋，以高價位者佔大多數，郵區號89135是沙漠林高級住宅區，其中有不少百萬豪宅，並非市場上大多數買賭城房屋者能夠負擔的價位，同樣情形也出現在韓德森市拉斯維加湖區郵區號89011，除了這兩處高價位房屋區以外，韓德森市89052、沙漠林區89138、拉斯維加斯市湖景區89117，亦有較多存貨，可供給買主比較多的購買選擇。

城區內低於15萬元以下的房屋非常少見，大多數為康斗，單一住宅偏老舊要修理，市場銷售量仍然很大，但買主選擇不多。

本文由信和地產 O‘Harmony Realty 提供，諮詢請電經紀 Ramon吳（見圖）
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