預測明年美房價均漲3.1% las vegas 維加斯漲幅5.9%高居第一!

預測明年美房價均漲3.1% 

las vegas 維加斯漲幅5.9%高居第一!

新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2017-11-13

　全美房屋出售、出租源龍頭網站Zillow最新公布的2017年住房消費者趨勢報告（Consumer Housing Trends Report 2017）建議道，準備貸款買房的購房者需要盡快、盡早地湊足首付來購房，概因2018年全美幾乎所有大都市區的房價均會上漲，

預測明年全美房價均漲約3.1%，

維加斯房價將以漲幅5.9%高居全美房價漲幅第一位。

　　（本報記者晨楓）

　　貸款購房者需要算好“數學”經濟賬，房價的不斷上漲會迫使購房者每月多掏出更多的錢來積攢首付款！Zillow公布的住房消費者趨勢報告指出，明年全美幾乎所有大都市區的房價均會上漲，2017年9月份的全美房價中位數為202700美元，預測2018年9月份的全美房價中位數會上漲3.1%即至208975美元，房價上漲後的貸款購房首付額也因應成本增加，這種成本差在西部沿海房價昂貴地區將更為凸顯，

概因西部沿海城市的房價增幅會更高即絕對成本差額更大；報告預測指出明年全美房價均漲3.1%，而維加斯房價會以5.9%增幅列全美房價漲幅第一位，排在其後的房價高漲幅城市分別是西雅圖（5.2%）、亞特蘭大（5.2%）、加州河濱（4.8%）和達拉斯（4.6%）；

以房價上漲“絕對數差額”看，明年聖何塞的房價漲差最大，該市2017年9月份房價為1052500美元，預測漲幅3.4%即至1088434美元，漲差高達35934美元，而漲幅5.9%排第一的維加斯，今明兩年的房價漲差則為13731美元（2017年9月份233600美元，2018年9月份247331美元）；

若購房者以同樣長時間來儲備20%購房首付款下，房價漲差越大則購房者每月額外掏出首付儲備款成本就越高，例如聖何塞購房下，20%首付款的今明兩年每月首付儲蓄差就高達599美元，

在維加斯的這一每月首付款儲蓄差也高達229美元——假若5個月存20%首付下，當前購房每月存1000即可5個月攢夠首付款，

但若推遲至明年購房，房價增漲下的5個月首付款積攢就須每月掏1229或1599美元才能繳足同一棟房的首付款。

　　Zillow報告指出，貸款買房很難競爭過現金買房，同樣地是首付比例越高則越有購房優勢，但實際上很多購房者的首付比例已越來越低，意味著房價上漲下，貸款首付較低的競購會面臨更大購房挑戰，數據顯示當前全美約59%首次貸款購房者的首付款比例均不到20%。