California買房者為達扺稅門坎 而多放頭款來對應新稅法!

California買房者為達扺稅門坎

而多放頭款來對應新稅法!

【拉斯維加斯訊】

新稅改使得許多有房貸的屋主開始積極放進更多的本金，以減低房貸利息總數，以房貸金額10萬元來計算，假設貸款是4%的30固定利率，房主處於 繳所得稅率平均30%的收入群，他把10萬元投資於高利率五年債券CD，每年利息收入2450元，扣稅後淨得1715元，然而這10萬元放在房貸上可以每年減稅4000元。

這筆節稅省下來的4000元，實際上扣除三成他應繳的稅額（1200元）以後，還有2800元，比起存入債券獲得淨利1715元要多出1085元，這筆錢完全可以再放進房貸裡面還本金，可以再度降低房屋欠貸款銀行的總數，可以更快的還清房貸，用不著一直還30年。

通常貸款銀行不鼓勵貸款人積極還款，最好每月定期付，好維持一定的利息收入，專業投資諮詢者也不希望口袋內有餘錢的人不去增加新投資，而是把多餘錢放進減少房貸本金去，這樣做他們無法從投資者這裡賺到佣金。

稅改之前，房屋淨值貸款的利息是能夠用來抵稅的，新稅法修改了這個節稅方式，所以2018年以後，曾經借出房屋淨值貸款的屋主，也得設法先還清淨值貸款，再多還一些房貸的本金，使它修改到能抵稅的門坎。

還在工作有收入的人，假使多還房貸本金，屋主很快就把房貸全部還完了，最好的方法是依然用還房貸月供款的錢數，每月固定存入銀行投資帳戶，賺取利息，以保持擁有足夠存款可用的狀態。

如果是購買賭城房屋，大多數買主會選擇房價50萬元以內的房子，不受到新稅改房貸總金額75萬元以下才可抵稅的約束，而且每年要繳的房地產稅也不會超過1萬元，買主可以貸自己能負擔的最高比例，譬如說房價的80%，達到地產稅完全抵稅的目 的，就算是口袋內可以付更多的頭款，不如把多餘的錢，用在庭院整理，房屋裝修上。稅改以前，很多房主是再貸房屋淨值貸款來解決房屋裝修問題，現在除非不得已，盡量別去動用房屋淨值。

長久以來，很多經商的人，是用房屋淨值貸款的錢，作為商業周轉金，它比商業貸款更容易取得，而且有時候錢數還不少，只要貸款人有足夠還款的能力，信用評分好，用不著提供關於商業資金出入的一切動向，更迅速獲得貸款，能夠應商業資金周轉之急，付出的利息又可以為個人稅務上獲減稅之利。這條方便之路，2018年以後將被許多人放棄。

經濟持續成長，美聯儲會為因應地產稅優惠沖銷而升息，估計從現在起到明年底扺押貸款利息會升到 6%，賭城地區營建業面臨勞工短缺、建材漲價和更嚴格的建築法規，這三件事都影響房價上揚，要買賭城房屋事不宜遲。

本文由信和地產 O‘Harmony Realty 提供，

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