內州房產稅比加州低 今春房市變動大 !?!
內州房產稅比加州低
今春房市變動大 !?!
【拉斯維加斯訊】
貸款利率調升,直接衝擊首度買房者的購買能力, 不僅是他們貸款的能力降低, 市場上能夠讓首購屋者買的房屋貨源更少。 今年春季大賭城地區的房市有那些可預期和不可預期的狀況, 房市穩定的根基在於屋主長期持有及供需, 賭城今春房市出現近十年來最特別 的變動市場,房價以及賣房速度都在上掦, 尤其是低價位和中價位的房屋。
對房市產生變數的兩個情況是利率上升及新稅法, 半年前30年固定扺押房利率是3.78%,今春升至4.5%, 而且還持續上掦,由於經濟成長快速通貨膨漲腳步跟著加快, 美聯儲今年必然再升息幾次。 半年前賭城房屋買主有能力每月還貸款2000元的人, 可以買到43萬元的賭城住宅, 現在他只能買到39萬7000元的房屋。
一直上漲的賭城房價及房源很少,買主表現出更積極的購屋姿態, 一項調查指出25%賭城房市買主願意立即購屋, 只要貸款利率在5%以內都沒問題,21% 表示利率還可能更高所以馬上要買,還有21% 決定降低要求買便宜一點的房子,27%表示覓屋的速度放緩, 因為好屋難求,一旦發現再進場。他們一致認為, 當前房市利率不是問題,問題在待售房屋太少。
新稅法破壞了賭城房屋買主購買高價位房屋的決定, 房地產稅減稅額設定1萬元上限, 以及貸款利息減稅額不得超過75萬元房貸, 將使得買百萬豪宅者減少,因為這緣故, 未來可看見房價上漲幅度縮小,在稅改前漲幅5%下修成為3%, 房價上漲呈現乏力。
因為賭城區房市供需不平衡,又是一個工作機會成長強勁的都會, 首購者有居住需要,九零後出生者現年28歲, 他們進入成家的階段,現年30歲的人, 十年前正逢經濟大衰退房市崩潰,他 們得不到穩定的工作,面對著經濟危機又有巨額學生貸款要還, 根本不敢承擔買房的壓力,現在這批年輕人是購買房屋的市場主力, 未來很多年都是,所以房價將是一直往上走, 造成美國許多都會擁屋者花費很大部分的收入負擔房貸。
再來看房地產稅,內華達州房地產稅比加州略低, 而且不像加州每棟房屋換手時,以當時賣價調升房地產稅。 賭城地區房地產稅在十年前 濟大衰退房市崩潰時大多數房屋的地產稅都下修過, 近年來房市回春再以每年約3.3%升幅漲回來。 買賭城房屋在轉換屋主時要負擔一筆一次性的房地產交易稅, 是賣價的0.51%,但房地產稅並不會因為賣價而調漲, 而是以房屋所在區域的地產稅率估值計算,一般而言, 大賭城地區的房地產稅平均為房價的 1%左右,在全美排名最低的前十州之內, 加州的房地產稅排名全美第15低,但比內華達州高。
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