如何在熱絡房市中勝過現金買主 !?!? (702)334-7767 vegas #1 ramon wu

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如何在熱絡房市中勝過現金買主 !?!?

【拉斯維加斯訊】

與現金買主爭購同一棟房子，很多時候賣方會選擇把房屋出售給付現金的人，因為可以在很短的時間內交屋，買方反悔的機會更小，賣主覺得更安心。

大賭城今日房地產市場屬於賣方市場，上市房源很少買主卻很多，如果想要買到房屋，買主必須要有以下這些條件：較多的頭款（至少20%），有穩定的工作，有很高的信用評分，債務很少，付完頭款後還有現金保留款可以加付更高的頭款，具備這些條件的買主，較有機會在眾多買家競爭時買到理想住宅。

大多數以現金購買房屋的人，認為用現金買可以砍價，所以必須貸款的買主要贏過他們，可以在購買時加一點錢，很多時候賣主會因為賣價比售價更高，而同意把房子賣給需要房貸的人，這是與現金買主競爭的第一個法門。

其次，要與現金買主競爭，不妨坦誠告訴方自己非常想要購買這棟房子，把自己的經濟情況交待清楚，附上你很好的信用評分，讓賣方知道賣給你和賣給現金買主一樣是沒有風險的。

為了爭取交易過戶時間快，買主可以先向銀行進行審核貸款程序，取得貸款合格的文件，一旦買主選定房屋，銀行就可以在二至三周內放貸，不會施延，正因為買主的先做好貸款準備，賣方得知交屋時間很快，很可能挑選賣給過戶期間最快的人。

購買合約上交易期時間最短的購買合約，會引起賣主重視，所以買方可以把估值以及房屋檢查時間都縮短，別人要求十天，你只要求五天，讓賣方覺得你是真正有效率有誠意購買的人。

如果有機會，最好讓賣主認識你。有個很管用的方法是送合約時親自寫一封信，告訴賣方你的家庭你的孩子會如何快樂的在這棟房子裡成長，個人對於賣主愛護房子的敬仰，自己買了以後也會非常重視這棟房子，因為它對你特別具有意義。賣主覺得買主是一個愛護子女家庭和樂的人，而留下深刻印象。

大賭城區內最近四個月市場存貨都只有1.3個月量，上市的好房屋爭購者更多，為了爭取買到好房屋，必須貸款的買家，除了要更有耐心之外還要加上更多努力，採取上述方法獲取成功，沒買到也不要洩氣，夏季過後傳統上買主會減少，市場上可選擇的房屋更多，一定會出現理想住宅出售。

本文由信和地產 O‘Harmony Realty 提供，諮詢請電#1 經紀 Ramon吳（見圖）
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