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為什麽外州移居者

優先考慮拉斯維加斯 ???

【拉斯維加斯訊】

大賭城地區的房市經歷過了經濟大衰退期和快速復甦期以後，從現在一直到2021年底，會呈現什麽狀況？為什麽地產專業網研究結果都看好賭城未來二年餘的地產投資？又為什麽想要移居的外州居民，大都把拉斯維加斯納入考慮？

拉斯維加斯房地產確實從2012年谷底翻轉以後，就沒停止過漲價，一直到今年三月才保持了三個月持平，但六、七月再度往上漲，漲幅雖然不算高，卻比全美其他380個城市均往下滑的情況相反，當全美市場放緩，賭城表現最突出。

2018年，拉斯維加斯房地產升值幅度超過西雅圖及舊金山躍升全美第一，專家們從調查報告中發現，是因為拉斯維加斯出現了本地有史以來最多的新設中小企業，增加的中小企業，帶進工作人口，造成房屋需求高，所以賭城房市被新移入居民帶動而水漲船高。

由於內華達州房地產稅比美國很多州都低，平均不到房價的1%，一棟25萬元的房子，房地產稅一年約2400元，再加上內華達州沒有州稅，還有許多公用事業稅捐，都由酒店稅支付，不必找居民分擔，所以住在內華達州的人，比很多外州居民所負擔的稅較少，對於有心想要移居去花費少的地方者，賭城確實有吸引力。

賭城目前的房價，中位價平均住宅面積每平方英呎168元，等於一棟2000平方英呎的房子大約是33萬2000元，這是指1985年以後建造的房子，更早的房屋還有一平方呎120元的，對於房市投資人而言，房屋新舊或許不是優先考量，而是看投資回報率的高低，自住屋主就不是這樣想，都希望住進很新新明亮寬敞而價格可負擔的房子。

由於賭城房市買主目標不同，拉斯維加斯現在依然可以買到非常便宜的房子，特別是在一些較舊的區域，譬如說韓德森市老區。韓德森市的房子今年特別受到投資者青睞，一方面是該市核准房屋短租，許多人為了買房用作Airbnb選擇在韓德森市買房，因為該市緊鄰拉斯維加斯，去賭城大道不過15分鐘。韓韓德森市老區就在市政府大樓附近，大都是早年建造的平房，都有較大的庭院，房內面積約1000平方英呎左右，因為市府大樓 周邊好的公共設施以及有庭院可加建，又因為房價便宜，今年前兩季變成最搶手的投資地區。

類似的便宜房價還有拉斯維加斯市東區以及北拉斯維加斯市老區，這些過去大家都看不上眼的房子，今年卻是投資回報率最高的房屋。因為太多人喜歡買賭城房地產，根據各項房市指數所作的調查報告，一致看好賭城房市，引發很多人考慮移居拉斯維加斯。

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