降息推升房市 las vegas 投資看好 !!! 諮詢請電 vegas #1 經紀 Ramon吳： 702-334-7767
降息推升房市 las vegas 投資看好 !!!
鄭重聲明
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vegas #1 (Ramon 吳) 702-334-7767
聯邦儲備理事會於周三宣布降息 一碼，這是從2008年12月以來首度降息，對美國民眾的影響為何？會不會影響房市交易？
在2008年12月之前的降息，目的在拯救經濟面臨大衰退，現在美國經濟強盛，失業率近50年以來最低，聯儲會降息的目的是為了保護美國不被全球經濟下滑拖累，及不確定的中美貿易戰對美不利的經濟因素。
調降利率對於美國民眾有什麽影響？房屋扺押貸款利率會跟著調低，買主可付更少的房貸？許多人都以為聯儲會調降利率，貸款銀行就會跟著調低貸款利率，事實上這是很普遍的錯誤認知。聯儲會調降的是短期利率，受影響的是信用卡利率、銀行的短期定存利率（CD）和金融市場理財帳戶（Money Market）；房貸利息是跟著十年公債升降。聯儲會去年調升了四次利率，房貸款利率從去年11月後就出現下跌，去年30年固定貸款利息曾經一度高達5.17%，現在是3.86%，可見房貸利率不受聯儲會降息影響。
短期利率如信用卡利息，持卡人可打電話給發卡銀行要求降低未付款的利息，由於這次降息僅一碼，調整輕微，對於定存的影響不大，已經在定存合約內的存戶，得到保障較高利息，到期者就不會再獲較高的利息。
房貸是選用調整式貸款（adjustable rate）、ARMs及房屋淨值貸款，將因為聯儲會降息而調降。
還有使用較大金額短期貸款的貨品如汽車，經銷商會因為利息低而推出低利汽車貸款，甚至會有多家車商再度推出零利率貸款方案（0% interests）來刺激消費者購買新車。
聯儲會宣布降息後，美國股市立即下跌，有人擔憂股市未來將呈現跌多升少的趨勢而退出股市，在銀行利息不高的情況下，很可能再度回歸房屋市場，拉斯維加斯的房市表現是投資者首選城市之一，雖然目前大賭城區房市增值不如去年高，但仍然有成長空間，目前賭城二手成屋中間房價比最高的2006年低10%，內華達州人口迅速增加引起 房價上揚，對於房市中的長期投資人，拉斯維加斯地區是安穩的選擇。
本文由理想家地產
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