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您应该投资拉斯维加斯房地产市场吗？

您应该投资拉斯维加斯房地产市场吗？

拉斯维加斯的投资物业是否仍是不俗的房地产投资？如果您想购买拉斯维加斯的投资物业，那么您必须阅读此内容。这些都使拉斯维加斯房地产市场在选择2020年及以后的投资地点时脱颖而出。拉斯维加斯房地产市场为投资者和购房者提供了绝佳的机会。

拉斯维加斯的购房者和投资者对稳定的房价和市场上可售住房数量表示信心。实际上，新企业的创建速度要比全国平均水平快得多。

这些新业务附近的拉斯维加斯租赁物业将因租户数量的增加和带来的经济活动的总体改善而大大受益。

我们已经讨论了拉斯维加斯住房市场的预测，以寻求有关为什么在2019年将资源投入到这个强劲市场的答案。

虽然，仅靠本文本身并不能为做出拉斯维加斯的最终投资决定提供全面的信息，但对于那些热衷于投资拉斯维加斯租赁物业的人来说，我们收集了十项基于证据的积极信息。

让我们看一下拉斯维加斯房地产市场上正在发生的积极事情，这些事情可以帮助那些渴望在这个城市购买投资物业的投资者。

我们将着眼于真正的理由来投资拉斯维加斯的房地产，而不是因为笼统的氛围和对未来增长的承诺而给您模糊的购买房屋或投资物业的呼吁。

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1.价格相对于近期高位较低

有文章声称拉斯维加斯已经准备好再次破产。但是，随着新的住房存货进入市场，价格实际上在下降。这解释了为什么未售出的现有房屋库存在2018年底翻了一番。

然而，保持拉斯维加斯住房市场炙手可热的人口趋势并没有停止。这意味着拉斯维加斯房地产市场的平静与保证价格将开始上升。

2019年的拉斯维加斯住房市场是房地产投资的好地方。与美国昂贵的卖方市场相比，它仍然相对便宜。

2.交易仍然可用

当人们大量失业后，房价便像十年前的拉斯维加斯一样暴跌。房屋的平均价格从超过$ 300,000到低于$ 150,000。房价已经回升，尽管由于通货膨胀，但仍远低于历史高点。

同样，拉斯维加斯的止赎率下降了，但按照国家标准，仍然很高。每月大约有千分之一的房屋被赎回。

3.房客仍被排除在房地产市场之外

在建造房屋时，许多人买不起房屋。这是因为在大萧条中幸存下来的开发商正在通过建造豪华房屋（而不是许多人想要的可负担房屋）来最大化自己的利润。

对于那些有能力负担拉斯维加斯投资物业的人来说，这可以保证有大量的租赁人口，而这些人将无力负担投放市场的新高档房地产。

4.内华达州是最终的低税收地区

拥有拉斯维加斯投资物业的人如果不支付现金和物业费用以及维护和保险等日常费用，则需要偿还抵押贷款，而内华达州的税率却非常低。没有州所得税。平均整体财产税率不到1％。

州财产税为0.77％，而县财产税很少超过0.25％。例如，克拉克县的房地产税总税率为0.96％，对价值25万美元的房屋产生2400美元的房地产税。

5.地理限制拉斯维加斯可以扩展多少

拉斯维加斯周围广阔的沙漠实际上限制了拉斯维加斯的房地产市场。联邦政府拥有该州的绝大多数席位。克拉克县政府要求联邦政府允许他们占领超过38,000英亩的土地并开始建造房屋。

内华达州国会代表团必须询问土地管理局，如果他们这样做的话，他们可能需要几年的时间才能给予同意。这意味着拉斯维加斯周围有很多空地，但不能简单地扩展以满足需求。这将继续推高拉斯维加斯住房市场的价格。

6.房价上涨缓慢但肯定

我们认为，拉斯维加斯的房地产市场不会因过热而破产。例如，2018年夏季，单户住宅的中位数价格不到30万美元，比上年增长3.2％。

这是一个健康的增长率，而两位数的价格上涨是不健康的。实际上，这一速度因上市的新豪宅数量和高端市场的持续流失而有所增加。

7.拉斯维加斯租金上涨

在大萧条期间，拉斯维加斯的居民租金从原来的五分之一增加到近五分之二。随着就业市场和个人信用的改善，该地区已恢复到约19％的居民租金。但是，租金在上涨。

公寓的平均租金约为1300美元，而2008年的租金约为900美元。您当然可以为三卧室或四卧室单身家庭住宅收取比公寓更多的费用。

与某些地区不同，由于新建房屋，拉斯维加斯的房屋市场租金不会急剧下降。到2018年底，公寓的空置率约为7％。由于大量豪华公寓空置而负担得起的单位被抢购，此空置率有所偏差。

例如，该地区的工资并未与房价同步上涨，因此促使许多人租用他们能找到的符合预算的任何房屋。这可能会阻止拉斯维加斯房地产市场的价格过高，但不会阻止其随着通货膨胀率而上涨。

8.加利福尼亚的损失是内华达州的收益

如果您来自心脏地带，中端房屋价格在15万到20万美元之间，则30万美元的中位数价格可能会很高。然而，来自加利福尼亚的税收难民涌入内华达州，发现这所房子完全是便宜货，而洛杉矶类似房屋的价格为60万美元。

内华达州南部是美国最便宜的都市区之一，几乎是加利福尼亚州生活成本的一小部分。

这解释了为什么您在维加斯看到如此多的加利福尼亚车牌，以及为什么要花120美元租用从维加斯到旧金山的移动卡车，而花2000美元去拉斯维加斯。

根据Lasvegasrealestate.org的数据，由于30％的购房者正从加利福尼亚迁居以利用拉斯维加斯的低廉生活成本，因此豪华住宅市场的确在扩大。甚至从蓝鹭等建筑商那里购买的最昂贵的定制房屋也被发现对州购买者和投资者来说是便宜货。

第二大市场可能是55个以上社区的退休人员购买者，他们享受的天气，医疗保健和活动只有拉斯维加斯可以在一个城市中实现，其价值是美国任何其他主要城市所无法比拟的。

9.拉斯维加斯对房东友好

与许多其他西方州不同，拉斯维加斯房地产市场对房东很友好。从拉斯维加斯投资物业中驱逐非付费租户并不难。通常，自“治愈”问题或驱逐开始之日起，他们有五天的租金。

使用相同的时间范围来纠正诸如违反租约之类的问题，然后可以驱逐该人。在那五天之后，此案可以上法庭，而且对房东友好。

裁决通常在同一天到达，此后租户有一天可以离开房屋。房东不必支付定金利息。滞纳金没有限制，尽管必须在租赁协议中说明应缴纳的滞纳金。

国家法律没有规定付款宽限期。所有这些加在一起，使拉斯维加斯房地产市场成为房东的天堂。

10.拉斯维加斯的就业市场吸引人们

拉斯维加斯的就业率已经比全国失业率高出半个百分点。但是，这比亚利桑那州，萨利纳斯州或圣费尔南多谷的失业率要好。在这样的地方，事实上的难民被送往拉斯维加斯。

拉斯维加斯的多元化经济包括娱乐，款待和服务方面的低技能但高薪工作。加利福尼亚州的每项就业禁令都将企业带往俄勒冈州和内华达州，与他们一起工作。

这解释了为什么未来十年的未来工作增长预计将接近40％，大大超过整个国家预期的33％。就业机会的增加将推动对拉斯维加斯住房市场的需求。