新年2020年 (维加斯) 房地产新趋势!?!

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新年2020年(维加斯)房地产新趋势!!!

 【拉斯維加斯訊】

 再過幾天就要進入2020年了，從過去十年來看大賭城區的房地產，從谷底一路翻升，平均每年都有比前一年超過二位數字比例的漲幅，今年十月的二手成屋中間價，高達31萬元，僅比2006年最高峰時期房屋間價31萬5000元，少5000元，可以看見大賭城區內房價在2020年，會回復到2006年那樣的房價高峰。

 房地產網站Redfin作的調查報告中指出，全美國在過去這十年中房價升值最快的城市是：拉斯維加斯，羅德岱堡，舊金山及鹽湖城，這幾個城市當中，除了拉斯維加斯以外，其他三個城市的房價都超過了當年最高點時的價格，所以拉斯維加斯仍然有再升值的空間。


租屋者合買房新趨勢?

 Redfin的首席經濟分析師菲爾微德（Daryl Fairweather）表示，十年前，美國房市正處於歷史上僅見的房價大崩跌的時期，還不出房貸的屋主眼見房子被銀行止贖查封，積欠房貸者 創下歷史新高，美國擁房者叫苦連天，他們房屋淨值消失了，還有很多屋主房屋溺水，欠的房貸比房價多，美國經濟一片蕭條，之後，經濟逐漸回升，房價也年年升高，特別是拉斯維加斯這樣慘跌的地區，出現強有力的反彈，至今房價快要回到應有的價值，非常難能可貴。

 經過十年的經濟大波動，大賭城區內居民的收入，並沒有在這十年內和房價一樣大幅升高，反而是以小幅度下跌，每年約0.4%下降，其中有相當多的賭城居民，因為在上一次經濟大 衰退期間，信用評分也大為下降，根本不合乎再買房屋的貸款條件，眼見賭城房價便宜到只有原來價格的三分之一，卻無力購買，等到他從壞信評七年期限後再重新回到市場買房子，房價已漲回來，令他的買屋還款能力變差，再度擦肩而錯過購屋好時機。

 Redfin報告中說，十年前，大賭城區內擁屋者佔居民總人數59%，可是到2017年，變成53%，表示內州民眾更少人能負擔得起現在的房價，買不起房子只好租屋， 但是賭城區內房屋租金高漲，靠每周周薪度日，無法存錢的人，離購屋夢想更遠。

 趁此房貸利率低的時期，拉斯維加斯一些租屋者，開始集資買房，平分房屋的擁有權，合力負擔每月貸款及水電開銷，共用客餐廳及廚房和庭院，這個買屋新趨勢剛起，買主仿傚的是北加州舊金山灣區的購屋方式。

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