德州公司购买了多个拉斯维加斯公寓大楼 !!!

达拉斯的一家房地产集团在拉斯维加斯的公寓市场上下了大注，以超过3.45亿美元的总价格收购了四处房产。


NexPoint住宅信托公司在11月以大宗收购的方式收购了Bloom 528单元、Bella Solara 320单元和Torreyana 315单元，一家相关实体本月在Flamingo收购了Elysian 360单元。都在拉斯维加斯西部的山谷里。


地产记录显示，Bascom集团和Oaktree资本管理公司以2.41亿美元的价格出售了这三个地产组合，Calida集团以1.046亿美元的价格出售了Elysian综合体。


在这股购买热潮到来之际，拉斯维加斯炙手可热的公寓市场丝毫没有刹车的迹象。近年来，开发商把硅谷的项目塞得满满当当，房东以不断上涨的价格购买房产，房客面临更紧的空置和更高的租金，这对一些人来说是一种负担能力的延伸。


穆迪分析公司Reis的数据显示，上季度拉斯维加斯地区公寓的平均月租金为1138美元，较上年同期上涨5.2%，高于美国4.1%的增长率。


Bascom的收购和财务高级负责人Scott McClave表示，拉斯维加斯一直是投资者投资的首选地，对其集团三个综合体的需求也非常旺盛。


据麦克拉维称，有近40家公司提出了收购要约，其中10家公司收购了整个三个复杂的投资组合。


NexPoint住宅公司（NexPoint Residential）与Highland Capital Management（一家自称价值数十亿美元的公司）关系密切，上个月宣布了对该公司的投资组合收购。在一份报告中，它提到了拉斯维加斯的人口增长以及未来几年就业和租金的预期增长。


NexPoint房地产顾问公司（NexPoint Real Estate Advisors）董事博纳•麦克德米特（Bonner McDermett）周三表示，这些综合体标志着该集团在拉斯维加斯的首次公寓收购，该公司计划对公共区域和单元进行升级改造。


他说：“我们在维加斯转了很长时间。


这些房产对房客来说没有坏处。据NexPoint住宅公司（NexPoint Residential）的数据，这三个复杂的投资组合建于上世纪80年代和90年代，截至10月份，它们的入住率为94.6%。


Calida联合创始人埃里克科恩（Eric Cohen）说，今年春天，硅谷最大的公寓开发商之一Calida完成了Flamingo的 Elysian项目，在销售时已占到 90%。


科恩的公司还以每套 $290,500美元的价格出售了这座建筑群，该建筑群拥有一个扑克休息室、按摩和日光浴室以及其他便利设施。这是经纪公司高力国际（Colliers International）跟踪的市场平均水平的两倍多。