賭城川普大廈 ( TRUMP ) 降價求售

賭城川普大廈 ( TRUMP )  降價求售

記者馮鳴台拉斯維加斯報導

May 17, 2012 06:00 AM | 140 次 |

拉斯維加斯高樓豪宅之中，川普大廈是買主中意的選擇。（網路圖片）

2003年拉斯維加斯吹起高樓豪宅興建風，賭城大道兩旁向政府提出的大樓建造申請案150餘件，過去20年一直沒有踏進賭城這塊領域開發高樓的地產鉅子川普（Donald Trump），於2004年進場買下舊「新疆界」賭場（New Frontiers）後方空地，他覺得時機成熟，規畫要蓋兩棟全拉斯維加斯最高、且用料最高級的豪華酒店住宅，他的第一棟拉斯維加斯川普華廈，興建完工到八成時，全美經濟出現危機，賭城房市泡沫化，原先預訂的準屋主，有些人放棄部分訂金，逃離房災。

當時預訂下兩戶第58層樓700餘平方呎、各以百萬買價簽約的華人俞太太說，退房賠掉15萬元訂金，但以現在他們調降的賣價，每戶都減價一半以上，她又有興趣再買回來，兩戶加起來連同賠掉的訂金，剛好100萬元。

和俞太太情況近似的另一位華裔買主張女士也說，看來看去還是川普大廈最值得買，它不但地段最好，旁邊是永利／安可（Wynn/Encore）對街有服裝展購物中心（Fashion Show Mall），來賭城度假或參加會展者，都愛租住川普酒店，有會展場穿梭巴士來接送。

地點好對酒店出租率是最大優勢，川普大廈的造價也比其他當時群起興建的高樓更昂貴，拉斯維加斯川普大廈銷售副總裁賓賀（Matt Brimhall）說，別人的造價每平方呎450元至650元，川普大廈卻用了940元的施工費，戶戶高挑明亮，每戶均有廚房，還附帶豪華的室內設計和家電，又有操作方便的高科技用品。

賓賀指出，川普大廈內沒有賭場，有很好的餐飲及度假泳池及泡湯中心，由於設計之初就以五星級酒店度假中心規畫，所有酒店的服務都有，屋主可什麼都不帶就住進自己在賭城的高樓單位，離城時還有人代管，並有房租收入，完全不必自己費神找房客。

與川普大廈同樣在市場上降價求售的另外幾棟賭城大道附近高樓，令投資者卻步的一個原因，是公共維護費用很


高。賓賀表示，川普大廈的公共維護費依每單位大小增


減，從每月$350多元起，不是動輒每月$800元、


$1000元的高樓，大多數買主都覺得合理。

賓賀指出，目前川普大廈售價最低30萬元起，全世界各地川普大廈都沒有這樣的低價，拉斯維加斯房市不振才出現削價售屋之舉，他相信六個月後，川普大廈中每單位售價必定比現在高。

從最近參觀川普大廈的買主人潮看來，賓賀說，來自亞洲地區的華人愈來愈多，本地華人地產經紀經常帶客看屋....