房市回暖 賣方市場浮現

房市回暖 賣方市場浮現

財經新聞組綜合25日電

May 26, 2012 06:03 AM | 1069 次 | 0  | 6  |  | 

近來各項經濟數據顯示，美國房市正逐漸復甦，新屋與成屋銷售皆優於預期，房貸利率更降至1950年代以來最低，大多數地區待售屋存量都低於一年前同期；在某些地區有意出手的買方選擇不多，已形成賣方市場。

今日美國報（USA Today）報導，房市已有回暖跡象，許多有意賣房的屋主不願降價求售，仍觀望等候更好的銷售時機，翻新後轉售的法拍屋也漸趨減少，使部分地區房市出現供不應求的現象。據全國房地產商協會（NAR）統計，4月全美待售屋存量從一年前的9.1個月降為6.6個月，已相當接近代表健康房市指標的6個月，部分地區的待售屋存量甚至更低。

據房地產仲介商Redfin統計，上月全美18強房市中有九個上市屋存量低於三個月，代表若依4月房屋銷售速度估算，三個月內所有上市屋會被搶購一空。這些地區包括加州舊金山灣區、亞利桑納州鳳凰城、科羅拉多州丹佛市與華府，一年前僅鳳凰城有這麼低的待售屋存量。

舊金山灣區寇德維爾銀行家住宅仲介公司總裁透利（Rick Turley）表示，在待售屋供不應求的地區，房市重新成為「賣方市場」，理想的上市屋經常吸引多名買方競購。他說，單以5月而言，就曾出現旗下房仲代理的買賣有八成皆為多人競購的情況。

不過，據Redfin執行長凱曼（Glenn Kelman）觀察，相較於房市高峰期，如今買方競價較為謹慎，「若出價三至四次都未得標，他們會選擇退場觀望」。他說，多數買方對2006年的房市泡沫化仍記憶猶新，「他們在適當時機踩煞車以免重蹈覆轍」。

據房地產網站Zillow統計，全美50大房市中有47個待售屋存量比一年前少，其中並以低價位房屋最受歡迎。近一年來，鳳凰城、舊金山與拉斯維加斯的低價上市屋存量減少一半以上。