社區管理HOA規定嚴格,又不與屋主互動, 屋主受罰措手不及!
屋主受罰措手不及!
【拉斯維加斯訊】許多外州投資人買大賭城區的房屋出租
，無奈經常收到社區管理服務公司的違規處罰信件，屋主
從加州趕來親自處理卻屢不得其門，解決不了問題，帶著
一肚子悶氣繼續應戰後續麻煩，勞民傷財，不知該如何。
通常屋主對社區管理委員會（HOA）的印象大都是負面的
，因為他們對屋主規範甚嚴，舉凡前院的樹木枯萎、雜草
太長、車道上有油、樹根長出新枝、邊門加裝不符規定的
鐵絲網、垃圾桶留在前院未收回、停車過夜在門前馬路邊
、外牆新油漆顏色不對、車道上擺放遮陽停車棚、未經同
意的前院改建等等，社區管理委員會都會寄給屋主違規通
知，並要求限期改善，若未獲屋主回應，房子會被HOA罰
款甚至放上留置權（LIEN），有時候是屋主搬家未更改通
訊地址而沒收到HOA寄的通知信件，被罰得莫名其妙。
HOA受到大家詬病，因為它是一個不與屋主互動的機構，
一般來講，社區管理委員會把執行的工作交給社區管理服
務公司，那家公司再派一位經理專責處理向屋主收每月費
用及社區維護工作，社區內的住戶一年只有一次收到全年
的每月應繳費的小冊子，他們認為自動每月交錢是屋主的
責任，屋主應該主動去付他應付的費用，不會特別提醒，
但是若屋主忘記，沒有任何理由，常在屋主不知情的情況
下被按加留置權，屋主措手不及。
但凡屋主售屋時，房子被按的留置權必定在交易進行當中
浮現，要從法律管道解決，屋主免不了被罰，也可能使得
過戶交易當中節外生枝。
屋主看待HOA，如同看待國稅局或其他政府機構的執法部
門，最好在購屋之後立即填寫准許HOA從銀行帳戶內自動
取款表格，至少不會欠每月社區維護費。
有時候屋主明明補繳了HOA每月維護費，卻仍然被按上留
置權，是因為HOA有二個專屬帳號，一個是登記正常收支
的評估帳戶，另一個才是罰款帳戶，假使屋主在補付所有
欠款當時，沒有另行通知管理委員會，有可能這筆屋主繳
付的錢未得到授權支付而遭暫時擱置，另一方面卻因沒有
收到款所以被按留置權，最糟糕的是HOA不通知屋主就做
了，事後屋主發現再去理論，往往還得費很大的勁。
有社區管理委員會的房屋，也有其正面之處。由於HOA嚴
格的維護，使得社區格外整潔，公用地區如泳池、籃球場
、網球場任何時候去使用都很乾淨，還有不少社區有警衛
門禁，加上社區內的安全巡邏，宵小難以鎖定某戶住宅進
行竊盜。
不只是HOA對於屋主欠款會按上留置權，本地的垃圾費、
污水處理費（Sewer）、房屋稅若屋主未繳拖過一定期限
也會被按留置權於房產上，很多房東要求房客付垃圾費，
房客不付，被罰的是屋主，自己管理租賃的房東，一定要
時時注意房屋是否收到HOA的違規通知，收到後得馬上解
決。
有很多向信和地產經紀人購買房屋的投資人，請信和地產
管理部門代管租賃事宜，為了替房東省心，信和地產有專
人每天處理代管之屋的HOA違規，以及垃圾、污水規費等
問題，即使房客告知已繳清費用，信和地產管理人員還要
與HOA連絡，以確認收到款項。當租屋因為收到違規通知
，信和地產管理人員先要求房客在三日之內將改善違規的
工作完成，並且寄五張照片來以示真實，未遵照的房客，
信和地產管理接手請專人維護改善，複檢後所有費用必須
是房客支付。
不喜歡與HOA打交道的屋主很多，收到HOA違規不知道怎麼
處理，歡迎與信和地產連繫，讓擁有內華達州物業管理授
證的專業人員協助解決租賃上的麻煩，壓著令房東透不過
氣的租屋困難一掃而空。
本文由信和地產O'Harmony Realty提供，
諮詢請電: Karen XIAO
miss蕭 702-588-2216，
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