LAS VEGAS 2016年的賭城房市走向會是 如何？las vegas
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2016年的賭城房市走向會是 如何 ???
時至歲末，2016年的賭城房市走向會是
如何？美國房地產分析專家們共同的預測基本有五項，其
中與拉斯維加斯有直接影響到的預測是：漲價最多的地區
在美西，要比密西西比河以東漲幅大。
2015年至今，全美各大城市房地產漲價最大的三個都會都
在加州，洛杉磯漲138%，舊金山漲116%，
，漲幅超過二位數的還有柯州丹佛市，以及內華達州拉斯
維加斯，到明年，仍然以美西都會漲價幅度較高。
進入2016年，房價漲幅會比今年小且更趨緩，專業機構
Core Logic HPI預估全美住宅房市僅有4.7%漲幅。美國許
多大城市的住宅供需並不平衡，因為這二年工作機會增加
許多，明年進入房市的人數增加，促使房價往上走。因為
扺押貸款利率預期將在今年底提高，沖銷了就業率增加的
市場機會，所以明年房價會有較小幅度成長。
專家也預測房貸利率今年底30年固定利率平均為4.2%，到
明年底會變成5.1%，由於房貸利率上揚，使得美國經濟恢
復力的寬廣度變弱，造成2016年房市成長幅度比今年小的
主要原因。
好消息是工作機會增加，2014年全美增加了300萬個新工
作，今年至目前再增加200萬個新工作，光是今年九月份
即增加20萬個工作，所以2016年房市的需求一定更大。
針對千禧族買主分析，他們之中有不少人存在著最大問題
是累積欠下的學生貸款金額迫使他們進不了房市。由於學
生貸款造成他收入與可負擔貸款比例難以達標，更有20%
有學生貸款的千禧族延誤付款期造成信用分數低，學貸成
為很多年輕購屋者的貸款障礙，想買卻買不成。
地產業的盛衰通常有十年周期性，大賭城區的房地產中間
價最低的時候是2012年1月，經過三年後，賭城房屋中間
價已月月回升得回30%-40%的房屋淨值，目前中間價是最
高峰時期的72%，預計未來幾年會回復到最高峰期價或者
更高。
拉斯維加斯以良好的氣候以及低生活開銷引來全美各地退
休移居者，又因新工作機會引進外州移民。2016年，大賭
城區顯示經濟成長的各項因素同時在區內發生，如失業率
下降，人口移入超過移出，新屋銷售增強，接待業及營建
業就業機會增多，是本地的就業主要潮流基礎。
當賭城正在朝著往上走的方向發展時，是進場投資的好機
會，大家有上一次房市崩塌的教訓，都體驗到房地產投資
應該要有長期投資的心理準備。
本文由信和地產O'Harmony Realty提供，
諮詢請電（經紀RAMON吳，見圖）
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